(Octubre 23)

“Por el cual se modifica el sistema de descuento permanente con pago anticipado y de contado, y a plazos, para créditos vigentes en la cartera de personas naturales de la unidad administrativa especial liquidadora de asuntos del Instituto de Crédito Territorial”.

La Junta Directiva del Instituto Nacional de Vivienda de Interés Social y Reforma Urbana, Inurbe,

en ejercicio de sus facultades legales y estatutarias y en especial las que le otorga la Ley 2ª de 1991, la Ley 281 del 28 de mayo de 1996 y su Decreto Reglamentario 1565 del 29 de agosto de 1996 en su artículo 11, y el artículo 11 numeral 19 del Acuerdo 011 de 1997 aprobado por Decreto 1830 del 18 de julio de 1997, y

CONSIDERANDO:

1. Que la junta directiva del Inurbe mediante Acuerdo número 25 del 22 de octubre de 1996 adicionó el sistema de descuento permanente con pago anticipado y de contado, con el beneficio de pago a plazos a 6 ó 12 meses, para los créditos, entre otros, de la unidad administrativa especial liquidadora de asuntos del Instituto de Crédito Territorial y fijó una cuota inicial mínima del 20%, calculada sobre la sumatoria del total a pagar con descuento y el costo administrativo de 6 ó 12 meses;

2. Que el Decreto 1958 del 30 de octubre de 1996 en su artículo 1º estableció que la unidad administrativa especial liquidadora de asuntos del Instituto de Crédito Territorial, ICT, operará con absoluta independencia del Instituto Nacional de Vivienda de Interés Social y Reforma Urbana, Inurbe;

3. Que el artículo 1º del Acuerdo número 09 de 1997 estableció que en el evento que el deudor se encuentre al día en el pago de su(s) crédito(s), se autoriza el descuento resultante de traer sus cuotas pendientes de pago, ya pactadas, a valor presente con la tasa efectiva ponderada que las corporaciones de ahorro y vivienda utilizan para los préstamos que otorgan a las personas naturales que adquieren vivienda de interés social, según promedio trimestral más cuatro (4) puntos. La sumatoria de estas tasas dará como resultado una tasa total que será comunicada oportunamente, descontando así mismo el costo de administración que se cause por el plazo faltante del crédito;

4. Que el artículo 2º del Acuerdo número 09 de 1997 autoriza el descuento resultante de sumar el saldo de capital, el valor de los intereses y seguros causados por el período de atraso más la sanción por mora, obteniéndose el nuevo saldo de capital generador de una tabla de pagos con valor de cuotas futuras, que se traerán a valor presente, con la tasa efectiva ponderada que las corporaciones de ahorro y vivienda utilizan para los préstamos que otorgan a las personas naturales que adquieren vivienda de interés social, según promedio trimestral así:

Rango de atrasoTasa CAVs-VIS
1 a 3 cuotasTasa menos un punto.
4 a 8 cuotasTasa menos dos puntos.
9 a 12 cuotasTasa menos tres puntos.
Más de 12 cuotasTasa menos cuatro puntos;

5. Que la unidad administrativa especial liquidadora de asuntos del Instituto de Crédito Territorial desea mantener un vivo interés de los deudores de la cartera de personas naturales por los beneficios del sistema de descuento permanente con pago anticipado, tanto de contado como a plazos;

6. Que la unidad administrativa especial liquidadora, según las normas vigentes, puede buscar mecanismos que le permitan incrementar o mantener el volumen de recaudo y acelerar el proceso de liquidación de la cartera mediante el pago total de los créditos por parte de los deudores, en corto plazo;

7. Que las tasas de interés, incluida la corrección monetaria, usadas por las corporaciones de ahorro y vivienda han tenido fuertes fluctuaciones en el último año;

8. Que la junta directiva del Inurbe según Acuerdo número 09 del 15 de abril de 1997 en su artículo 3º adicionó el sistema de descuento permanente con pago anticipado, otorgando plazos especiales, con cuota inicial mínima del 20% y estipuló que el saldo restante, será cancelado por el deudor mediante cuotas mensuales en el plazo que establezca mediante resolución la unidad administrativa especial, para su respectiva cartera;

9. Que los acuerdos 25 de 1996 y 09 de 1997 no estipularon la tasa de financiación para el sistema de descuento permanente con pago anticipado a plazos;

10. Que la junta directiva del Inurbe se reunió el día 23 de octubre de 1997 para tratar el tema a que se refiere el presente acuerdo y en mérito de lo expuesto,

ACUERDA:

ART. 1º—Rangos especiales créditos atrasados. Reconocer la autonomía de la unidad administrativa especial para aplicar una tasa y unos rangos de atraso diferentes a los establecidos en los artículos 1º y 2º del Acuerdo 09 de 1997, de acuerdo con la reglamentación que para el efecto expida la unidad, en la cual fijará además el costo administrativo mensual que se aplicará en el sistema de descuento permanente con pago anticipado, en las modalidades de contado o a plazos.

El valor del descuento máximo será hasta el 50% del valor del nuevo saldo de capital que resulte de la liquidación en caso de pago de contado, y hasta el 40% en caso de pago a plazos.

(Nota: El Acuerdo 23 de 1998 artículo 2 transitorio del Instituto Nacional de Vivienda de Interés Social y Reforma Urbana, amplía por un período de noventa días calendario cuyo inicio fijará por resolución la unidad administrativa especial liquidadora de asuntos del Instituto de Crédito Territorial, los topes máximos de descuento de que trata el presente artículo, para ubicarlos hasta en el 60% del valor del nuevo saldo de capital que resulte de la liquidación en caso de pago de contado, y hasta un 45% en caso de pago a plazos).

ART. 2º—Cuotas iniciales. Reconocer la autonomía de la dirección de la unidad administrativa especial liquidadora de asuntos del Instituto de Crédito territorial, ICT, para que pueda aplicar cuotas iniciales menores al 20% o hasta otorgar plazos de descuento sin cuota inicial en los programas de financiación, en la aplicación del sistema de descuento permanente con pago anticipado a plazos.

ART. 3º—Tasa de interés. Fijar una tasa de interés equivalente al 1% mensual sobre saldos, financiación que será pagada por el deudor que se acoja al sistema de descuento permanente con pago anticipado a plazos organizado mediante Acuerdo número 25 de 1996 y adicionado mediante Acuerdo número 09 de 1997.

ART. 4º—Procesos operativos. La unidad administrativa especial podrá reglamentar mediante resolución este acuerdo y ordenar los procedimientos a que haya lugar.

ART. 5º—Normas generales. Para efectos de la cartera de la unidad administrativa especial liquidadora de asuntos del Instituto de Crédito Territorial, ICT, se continuarán aplicando las normas generales establecidas en los acuerdos 09 de 1996, 25 de 1996 y 09 de 1997.

ART. 6º—Vigencia. El presente acuerdo rige a partir de la fecha de su publicación y deroga las normas que le sean contrarias.

Publíquese, comuníquese y cúmplase.

Dado en Santafé de Bogotá, D.C., 23 de octubre de 1997.

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