RESOLUCIÓN 7356 DE 1994 

(Noviembre 10)

“Por la cual se modifica parcialmente la Resolución 5528 del 26 de agosto de 1994”.

El Director general de la Unidad Administrativa Especial de la Aeronáutica Civil,

en ejercicio de las facultades que le confieren el artículo 2º, los numerales 6º, 7º y 13 del artículo 5º y numeral 4º del artículo 8º del Decreto 2724 de 1993, y

CONSIDERANDO:

1. Que la Unidad Administrativa Especial de Aeronáutica Civil, Aerocivil, debe garantizar el desarrollo ordenado de la aviación civil, así como reglamentar y supervisar la prestación de los servicios aeroportuarios, facilitando la normal y continua prestación del servicio público de transporte aéreo;

2. Que según lo dispone el inciso 3º del artículo 2º del Decreto 2724 de 1993, le corresponde a la Aerocivil reglamentar y supervisar la infraestructura aeroportuaria del país, y administrar directa o indirectamente los aeropuertos de su propiedad o los de propiedad de la Nación;

3. Que la utilización y disposición de la infraestructura aeroportuaria por terceros es procedente mediante diversas formas contractuales, tales como el arrendamiento, el comodato y otras;

4. Que mediante la Resolución 4024 del 28 de junio de 1994, se creó el comité de arrendamientos de la Aeronáutica Civil, como organismo encargado de recomendar la adjudicación de los contratos correspondientes, según su competencia;

5. Que para el cumplimiento de su objetivo y de conformidad con lo señalado en el numeral 13 del artículo 5º del Decreto 2724 de 1993, la Aerocivil debe fijar, recaudar y cobrar las tasas, tarifas y derechos que se generan por la prestación de los servicios aeronáuticos y aeroportuarios;

6. Que según el artículo 2º del Decreto 3444 del 25 de noviembre de 1985, el Instituto Geográfico Agustín Codazzi deberá practicar un avalúo especial sobre los inmuebles de propiedad de las entidades públicas, el cual servirá de base para estipular el canon de arrendamiento, que en ningún caso será inferior al uno por ciento (1%) del avalúo referido;

7. Que como las tarifas adoptadas por la Resolución 5528 de agosto 26 de 1994 no han sido el resultado de un proceso continuo, planificado y gradual en el incremento del canon de arrendamiento, con relación al tratamiento que con anterioridad a la resolución citada la Aerocivil venía aplicando a los arrendatarios de los inmuebles de su propiedad, resulta inconveniente mantener los porcentajes allí previstos para la celebración de los contratos de arrendamiento;

8. Que como consecuencia de lo anterior y con el fin de facilitar la administración de los inmuebles de la Aerocivil y el recaudo oportuno de los valores correspondientes, se hace necesario modificar la Resolución 5528 del 26 de agosto de 1994,

RESUELVE:

ART. 1º—Modifíquese el artículo 1º de la Resolución 5528 del 26 de agosto de 1994 de la Unidad Administrativa Especial de la Aeronáutica Civil, el cual quedará así:

Cód. CategoríaPorcentaje sobre el avalúo especial del área (%)
 a)Para el sector aeronáutico:
01Líneas aéreas - oficinas2
02Líneas aéreas - despachos4
03Servicios aeronáuticos a terceros - oficinas2
04Servicios aeronáuticos a terceros - despachos4
05Salones VIP4
06Salas de pilotos y tripulaciones2
07Bodegas1
08Hangares y talleres de mantenimiento1
09Parqueaderos de asociaciones del sector aeronáutico1
10Oficinas asociaciones del sector aéreo1
11Área destinada para el suministro de combustible de aviones y vehículos1
b)Para el sector no aeronáutico: 
01Tiendas libres de impuesto “In Bond”5
02Bodegas para “In Bond”2
03Locales comerciales de servicios públicos (servicio de transporte público, agencias de viajes e información turística, restaurantes, etc.2
04Oficinas2
05Locales y oficinas para entidades públicas (Nación, departamentos, municipios y establecimientos públicos)1
06Locales y oficinas de establecimientos de crédito, sociedades de servicios financieros, casas de cambio y entidades aseguradoras e intermediarios5
07Bodegas particulares y de almacenes de depósito2
08Terreno de pastoreo1
09Áreas para parqueaderos públicos1
c)Áreas para publicidad: 
01En el arrendamiento de áreas para publicidad en los edificios de los terminales aeroportuarios, el comité de arrendamiento señalará en cada caso el canon a cobrar, para lo cual se tendrá en cuenta, la importancia del lugar donde se ubique, la demanda y la organización o distribución de las vallas, todo ello conforme a las disposiciones previstas en la Ley 140 del 23 de junio de 1994, por la cual se reglamenta la publicidad exterior visual en el territorio nacional y demás disposiciones concordantes y/o complementarias. 
02En el arrendamiento de espacios para vallas de publicidad en terrenos no construidos de propiedad de la Aeronáutica, se seguirá el mismo criterio previsto en el numeral anterior. 

PAR. 1º—El canon mensual de arrendamiento para las empresas distribuidoras de combustible se determinará por un valor fijo por el área arrendada, de conformidad con lo estipulado en los artículos 1º y 2º de la presente resolución; y un valor variable equivalente al medio por ciento (0.5%) del valor de los galones de combustible vendidos en el mes, con base en el precio de venta al consumidor establecido por el Ministerio de Minas y Energía.

PAR. 2º—Para efectos de lo dispuesto en la presente resolución los avalúos especiales expedidos por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi se actualizarán el 1º de febrero de cada año en la misma proporción de la variación del índice de precios al consumidor, IPC, certificado por el Departamento Administrativo Nacional de Estadística, DANE, para el período comprendido entre el 1º de enero y el 31 de diciembre del año inmediatamente anterior. La primera actualización de los avalúos se realizará el 1º de febrero de 1995.

PAR. 3º—Para efectos de la fijación del canon de arrendamiento de las áreas no avaluadas, si la Aeronáutica dispusiere de avalúos de algunas de ellas en el respectivo aeropuerto, podrá utilizar dicho avalúo para determinar el valor de las áreas próximas o adyacentes del mismo terminal y que tengan igual o similares características a las de aquellas.

ART. 2º—Modifíquese el artículo 3º de la Resolución número 5528 del 26 de agosto de 1994, el cual quedará así: cuando para un aeropuerto de propiedad de la Unidad Administrativa Especial de Aeronáutica Civil o de la Nación, el Instituto Geográfico Agustín Codazzi no haya expedido el avalúo especial que ordena el artículo 2º del Decreto 3444 de 1985, con el fin de facilitar la normal y continua prestación de los servicios aeroportuarios se fijará en forma provisional el canon mensual de arrendamiento, con base en los siguientes criterios:

1. El avalúo comercial del área a arrendar, realizado por una lonja de propiedad raíz debidamente constituida, valor sobre el cual se aplicarán los porcentajes señalados en el artículo primero de la presente resolución.

2. En caso de no existir lonja de propiedad raíz debidamente constituida, se podrá obtener avalúo comercial de personas naturales o jurídicas que tengan los conocimientos necesarios sobre propiedad inmobiliaria, debidamente reconocidos en la región y que manifiestan bajo juramento que en ellos no concurre ninguna causal de impedimento para practicar el correspondiente avalúo.

3. Para los aeropuertos ubicados en regiones donde no aparece una lonja de propiedad raíz debidamente constituida y no sea posible obtener un avalúo comercial, se aplicarán actualizadas las tarifas aprobadas por el Consejo Aeronáutico Nacional el 1º de julio de 1981. Estas tarifas serán actualizadas al primero (1º) de febrero de cada año, en la misma proporción de la variación del índice de precios al consumidor del año inmediatamente anterior.

PAR.—Los contratos de arrendamiento que se celebren tomando como base los parámetros señalados en este artículo, estarán condicionados, mediante la incorporación de la cláusula respectiva, a su revisión inmediata una vez sea expedido por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi el avalúo especial ordenado por el artículo 2º del Decreto 3444 de 1985, caso en el cual se efectuará el respectivo reajuste del canon mensual por la totalidad del plazo de vigencia del contrato o por el lapso corrido desde la última prórroga, según sea el caso.

ART. 3º—A partir de la vigencia de la presente resolución los cánones de arrendamiento de los contratos vigentes se ajustarán automáticamente a los porcentajes establecidos en la presente resolución.

ART. 4º—La presente resolución rige a partir de la fecha de su expedición.

Publíquese y cúmplase.

Dada en Santafé de Bogotá, D.C., a 10 de noviembre de 1994.

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