ACUERDO 1054 DE 2003 

(Noviembre 28)

“Por el cual se adopta la tabla comercial de condiciones financieras para los créditos hipotecarios otorgados por el Fondo Nacional de Ahorro”.

La Junta Directiva del Fondo Nacional de Ahorro,

en uso de sus facultades legales y estatutarias, en especial las otorgadas por la Ley 432 de 1998, los decretos 1453 y 1454 de 1998, y

CONSIDERANDO:

1. Que la Ley 432 de 1998 transformó al Fondo Nacional de Ahorro en empresa industrial y comercial del Estado de carácter financiero del orden nacional.

2. Que en virtud del parágrafo del artículo 1º de la Ley 546 de 1999, el Fondo Nacional de Ahorro podrá otorgar créditos de vivienda con las características y condiciones que apruebe su junta directiva, siempre que los sistemas de amortización no contemplen capitalización de intereses, ni se impongan sanciones por prepagos parciales y totales.

3. Que de conformidad con los decretos 1453 y 1454 de 1998, es facultad de la junta directiva aprobar el reglamento de crédito de la entidad, en consecuencia adoptar las condiciones financieras para los créditos hipotecarios.

4. Que la junta directiva de la entidad aprobó por unanimidad el reglamento de crédito para vivienda del Fondo Nacional de Ahorro, mediante Acuerdo 1053 de fecha 28 de noviembre de 2003, en el cual se compilaron las diferentes modificaciones hechas al Acuerdo 990 de 2001, entre ellas la adopción del sistema de cuota decreciente mensualmente en UVR cíclica por períodos anuales.

5. Que en virtud del principio de publicidad que rige los actos administrativos de carácter general, la junta directiva considera necesario elevar a acuerdo la decisión plasmada en el acta de junta 604 del 13 de agosto de 2003.

En mérito de lo expuesto,

ACUERDA:

ART. 1º—Adoptar la siguiente tabla comercial de condiciones financieras para créditos hipotecarios, en la cual se encuentran los montos mínimo y máximo de créditos a aprobar por la junta directiva.

Tabla comercial de condiciones financieras para crédito hipotecario

Valor de 1 smmlv332.000
Préstamo inicial1.000.000
Mínimo cupo8.300.000
Máximo cupo79.680.000
Inflación proyectada para 2003(1)5.50%
Valor UVR a 14-noviembre-03136.8558
Monto del crédito en UVR7.306.9610

(1) Según la C.E. 85/2000, capítulo 5, numeral 5.1.3, el decremento anual equivalente debe ser igual a la inflación proyectada y no podrá modificarse durante el pla:

Tiempo de afiliación
Más de 3 años de afiliación
# SMLMAsignación básica mensual% del ingreso hastaPlazo máximo en años UVR + puntos E. A.PuntosFactor por millón en $Monto del préstamo hastaCuota en $
1.00332.00030%209.00%3.50%5.91416.841.87299.600
1.25415.00030%199.00%3.50%6.13120.307.906124.500
1.50498.00030%189.54%4.04%6.64322.490.979149.400
1.75581.00030%1710.07%4.57%7.18424.262.767174.300
2.00664.00030%1610.61%5.11%7.75925.674.813199.200
2.25747.00030%1511.14%5.64%8.37326.765.343224.100
2.50830.00030%1511.68%6.18%8.65128.781.228249.000
2.75913.00030%1512.21%6.71%8.93430.658.525273.900
3.00996.00030%1512.75%7.25%9.22032.408.150298.800
3.251.079.00030%1513.29%7.79%9.50934.040.107323.700
3.501.162.00030%1513.82%8.32%9.80235.563.566348.600
3.751.245.00030%1514.36%8.86%10.09836.986.937373.500
4.001.328.00030%1514.89%9.39%10.39738.317.936398.400
4.251.411.00030%1515.43%9.93%10.69939.563.647423.300
4.501.494.00030%1515.96%10.46%11.00440.730.575448.200
4.751.577.00030%1516.50%11.00%11.31141.824.697473.100
5.001.660.00030%1516.50%11.00%11.31144.025.997498.000
5.251.743.00030%1516.50%11.00%11.31146.227.297522.900
5.501.826.00030%1516.50%11.00%11.31148.428.597547.800
5.751.909.00030%1516.50%11.00%11.31150.629.896572.700
6.001.992.00030%1516.50%11.00%11.31152.831.196597.600
6.252.075.00030%1516.50%11.00%11.31155.032.496622.500
6.502.158.00030%1516.50%11.00%11.31157.233.796647.400
6.752.241.00030%1516.50%11.00%11.31159.435.096672.300
7.002.324.00030%1516.50%11.00%11.31161.636.396697.200
7.252.407.00030%1516.50%11.00%11.31163.837.695722.100
7.502.490.00030%1516.50%11.00%11.31166.038.995747.000
7.752.573.00030%1516.50%11.00%11.31168.240.295771.900
8.002.656.00030%1516.50%11.00%11.31170.441.595796.800
8.252.739.00030%1516.50%11.00%11.31172.642.895821.700
8.502.822.00030%1516.50%11.00%11.31174.844.195846.600
8.752.905.00030%1516.50%11.00%11.31177.045.495871.500
9.002.988.00030%1516.50%11.00%11.31179.246.794896.400
9.253.071.00030%1516.50%11.00%11.31179.680.000921.300
9.503.154.00030%1516.50%11.00%11.31179.680.000946.200
9.753.237.00030%1516.50%11.00%11.31179.680.000971.100

(sic) (2) Por disposición de la Circular Externa 85/2000 en el numeral 3.2 acerca de las tasas de interés remuneratoria estas se deben expresar en términos efectivos A ...

Monto mínimo del crédito25 smmlv
Monto máximo del crédito240 smmlv
VariablesFormulación
Monto del crédito =P
Valor UVR =Vuvr
Salario afiliadoSa
Salario mínimo mensual legal vigenteSmmlv
Tasa de interésI =((Sa/1 Smmlv)*0.0214285714286 + 0.0082142857143) % Si 1.25 < = Sa/1 Smmlv < 4.75
Puntos adicionales = (UVR + I)3.5 % = Si Sa / 1 Smmlv < 1.25
11% = Si Sa / 1 Smmlv > = 4.75
Piso de crédito25 * Smmlv
Techo del crédito240 * Smmlv
Puntos mes vencido lmv =((1 + I)^(1/12))-1
Inflación proyectada =Ip
Inflación proyectada mes vencido lpmv =((1 + Ip)^(1/12))-1
Plazo del crédito =N
Cálculo alícuota äN i =(P / Vuvr) * I * (1+ I) ^ (N - 1)/(((1 + I) ^ (N) - 1 ))
Cálculo de la 1ª cuota en UVR Auvr =äNi * (Ipmv + Imv)/(1- (( 1- Ipmv ) / (1 + Imv)) ^ 12)
Cálculo cuota 1ª cuota en pesos A$ =Auvr * Vuvr

ART. 2º—Adoptar la siguiente tabla comercial de condiciones financieras para la finalidad de mejora de vivienda que tendrá una tasa diferente a la de las otras finalidades establecidas en el estatuto de crédito, con el fin de equilibrar la diferencia en su costo de operación con respecto a aquellas.

Tabla comercial de condiciones financieras para crédito de mejoras

Valor de 1 smmlv332.000
Mínimo cupo8.300.000
Máximo cupo19.057.895
Inflación proyectada para 2003(1)5.50%

“(1) Según la C.E. 85/2000, capítulo 5, numeral 5.1.3, el decremento anual equivalente debe ser igual a la inflación proyectada y no podrá modificarse durante el pla:

# SMLMAsignación básica mensual% del ingreso HastaPlazo máximo en añosUVR + Puntos E. A.PuntosFactor por millón en $Monto del préstamo hastaCuota en $
1.00332.00030%2010.00%4.50%6.43315.483.79299.600
1.25415.00030%1910.00%4.50%6.64418.737.786124.500
1.50498.00030%1810.46%4.96%7.12319.057.895149.400
1.75581.00030%1710.93%5.43%7.63019.057.895174.300
2.00664.00030%1611.39%5.89%8.16819.057.895199.200
2.25747.00030%1511.86%6.36%8.74519.057.895224.100
2.50830.00030%1512.32%6.82%8.99119.057.895249.000
2.75913.00030%1512.79%7.29%9.23919.057.895273.900
3.00996.00030%1513.25%7.75%9.49019.057.895298.800
3.251.079.00030%1513.71%8.21%9.74319.057.895323.700
3.501.162.00030%1514.18%8.68%9.99919.057.895348.600
3.751.245.00030%1514.64%9.14%10.25719.057.895373.500
4.001.328.00030%1515.11%9.61%10.51819.057.895398.400

(sic)“(2) Por disposición de la Circular Externa 85/2000 en el numeral 3.2 acerca de las tasas de interés remuneratoria estas se deben expresar en términos efectivos A ...

Monto mínimo del crédito25 smmlv
Monto máximo del crédito57.4
VariablesFormulación
Monto del crédito =P
Valor UVR =Vuvr
Salario afiliadoSa
Salario mínimo mensual legal vigenteSmmlv
Puntos =I Sa/lsmmlv)*0.0185714285714286 + 0 .0217857142857143) % Si 1.25 < = Sa/1smmlv < 4.75
4.5 % = Si Sa / 1 smmlv < 1.25
11% = Si Sa / 1 smmlv >= 4.75
Piso de crédito25 * smmlv
Techo del crédito240 * smmlv
Puntos mes vencido Imv =((1+ I)^(1/12))-1
Inflación proyectada =Ip
Inflación proyectada mes vencido Ipmv =((1+ Ip)^(1/12))-1
Plazo del crédito =N
Cálculo alícuota äN i =(P / Vuvr) * I * (1+ I) ^ (N - 1) / (((1 + I) ^ (N) - 1 ))
Cálculo de la 1ª cuota en UVR Auvr =äNi * (Ipmv + Imv)/(1 - ((1 - Ipmv )1(1 + Imv )) ^ 12)
Cálculo cuota 1ª cuota en pesos A$ =Auvr * Vuvr

Formulación para el cálculo del spread.

ART. 3º—El presente acuerdo rige a partir de la fecha de su publicación.

Publíquese, comuníquese y cúmplase.

Dado en Bogotá, D.C., a 28 de noviembre de 2003.

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