ACUERDO 1 DE MARZO 29 DE 2016

 

Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía

ACUERDO 01 DE 2016

(Marzo 29)

“Por medio del cual se modifican y unifican los acuerdos que regulan los Modelos de Solución de Vivienda ofrecidos por la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía y se dictan otras disposiciones”.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

La Junta Directiva de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía,

en ejercicio de las facultades legales, estatutarias y reglamentarias, en especial las conferidas en el numeral 3º del artículo 8º del Decreto-Ley 353 de 1994 modificado por el artículo 5º de la Ley 973 de 2005, y

CONSIDERANDO:

Que la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía creada por el Decreto-Ley 353 de 1994 modificado parcialmente por la Ley 973 de 2005, y la Ley 1305 de 2009 tiene como objeto facilitar a sus afiliados la adquisición de vivienda propia; mediante la realización o promoción de todas las operaciones del mercado inmobiliario, incluidas las de intermediación, la captación y administración del ahorro de sus afiliados y el desarrollo de las actividades administrativas, técnicas, financieras y crediticias que sean indispensables para el mismo efecto; así mismo podrá administrar las cesantías del personal de la Fuerza Pública, que haya obtenido vivienda de conformidad con lo dispuesto por el Gobierno Nacional;

Que el Decreto-Ley 353 de 1994 modificado por la Ley 973 de 2005 reguló que el subsidio de vivienda que otorga el Estado colombiano a través de la entidad, sea entregado previa comprobación de que su valor será invertido en la adquisición de vivienda;

Que la Ley 1305 de 2009 creó el Esquema Anticipado de Solución de Vivienda, facultando a la Junta Directiva de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía para determinar las condiciones de acceso a este;

Que con el Acuerdo 01 de 2011 se adoptó en la entidad “El reglamento administrativo para el otorgamiento de soluciones de vivienda de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía, se establecen directrices administrativas y parámetros para el manejo de las cesantías y se dictan otras disposiciones”;

Que con la expedición del Acuerdo 01 de 2011 se derogaron los acuerdos 3, 4, 5, 6 y 9 de 2009; y los artículos 3º, 4º, 5º y 6º del Acuerdo 11 de 2009;

Que con el Acuerdo 03 de 2011, la Junta Directiva de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía modificó el parágrafo transitorio del artículo 73 del Acuerdo 01 de 2011;

Que mediante el Acuerdo 02 de 2013 la Junta Directiva de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía modificó las condiciones de acceso de los afiliados al Modelo Anticipado de Solución de Vivienda derogando los artículos 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35 y 36 del Acuerdo 01 de 2011;

Que mediante el Acuerdo 01 de 2015 se modificaron parcialmente los acuerdos 01 de 2011 y 02 de 2013 y se establecieron los requisitos para acceso al Modelo Anticipado de Solución de Vivienda;

Que mediante el Acuerdo 02 de 2015, la Junta Directiva de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía creó y determinó las condiciones de acceso de los afiliados al Modelo Anticipado de Solución de Vivienda, a través del modelo Leasing Habitacional;

Que la producción normativa ocupa un espacio central en la implementación de políticas públicas siendo el medio a través del cual se estructuran los instrumentos jurídicos que materializan las decisiones de la administración;

Que la racionalización y simplificación del ordenamiento jurídico es una de las principales herramientas para asegurar la eficiencia económica y social del sistema normativo y para afianzar la seguridad jurídica;

Que la unificación y simplificación normativa constituye una política pública gubernamental;

Que con el fin de contribuir con la seguridad jurídica, la facilidad de consulta y aplicación de la normatividad interna que establece y reglamenta los modelos de atención ofrecidos por la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía y otras disposiciones; es necesario contar con un instrumento jurídico único para tal fin;

Que en mérito de lo expuesto;

ACUERDA:

TÍTULO I

Disposiciones generales para el otorgamiento de soluciones de vivienda

CAPÍTULO I

Afiliación

ART. 1º—Afiliados. Son afiliados de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía el personal dispuesto por el artículo 14 del Decreto-Ley 353 de 1994, modificado por el artículo 9º de la Ley 973 de 2005, a su vez modificado por el artículo 1º de la Ley 1305 de 2009.

La afiliación a la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía tiene dos finalidades, así:

1. Para solución de vivienda. Esta finalidad le permite al afiliado la posibilidad de acceder a cualquiera de los modelos de solución de vivienda ofrecidos por la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía, siempre y cuando cumpla con la totalidad de las condiciones y requisitos exigidos para tal fin en la ley, en el presente Acuerdo, y en las demás disposiciones que regulan la materia.

La afiliación se materializará a partir de la realización del primer aporte del ahorro mensual obligatorio que reciba la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía.

Esta finalidad otorgará la calidad de afiliado para solución de vivienda; la cual se perderá en los eventos señalados en el artículo 17 del Decreto-Ley 353 de 1994, modificado por el artículo 10 de la Ley 973 de 2005 a su vez modificado por el artículo 2º de la Ley 1305 de 2009.

Durante la vigencia de la afiliación para solución de vivienda, las cesantías de los afiliados deberán ser administradas por la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía, a partir del momento que se formalice su afiliación al constituir estas un aporte obligatorio, de conformidad con el artículo 18 del Decreto-Ley 353 de 1994, modificado por el artículo 11 de la Ley 973 de 2005. En el evento en que las cesantías sean administradas por un fondo privado o público diferente a la Caja, y siempre que no tenga derecho al retiro definitivo de las mismas, deberán ser trasladadas a esta entidad.

2. Para el manejo y administración de cesantías. Procede para el personal que haya perdido la calidad de afiliado para solución vivienda y mantenga su vinculación laboral con el Ministerio de Defensa Nacional, las Fuerzas Militares, la Policía Nacional, o con la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía; y todos aquellos afiliados que no cumplen los requisitos y condiciones exigidos para acceder al subsidio de vivienda.

Esta sola finalidad no habilitará al afiliado para acceder a la entrega del subsidio que otorga el Estado a través de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía, en los diferentes modelos, conforme a lo establecido en el presente acuerdo, sin perjuicio del derecho de tales afiliados a adquirir una vivienda con los recursos provenientes de sus cesantías conforme a las normas generales en la materia.

PAR.—El manejo de las cesantías se llevará a cabo por la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía, con sujeción a las disposiciones legales y reglamentarias que regulan la materia.

Esta finalidad otorgará la calidad de afiliado para administración de cesantías en los términos del parágrafo 4º del artículo 2º de la Ley 1305 de 2009.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 2º—Clasificación de afiliados para solución de vivienda. Los afiliados para solución de vivienda de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía se clasifican de la siguiente manera:

1. Forzosos. Son afiliados forzosos para solución de vivienda el siguiente personal:

a) Los Oficiales, Suboficiales, Soldados Profesionales de las Fuerzas Militares y el personal civil al servicio del Ministerio de Defensa Nacional y de las Fuerzas Militares;

b) El personal indicado en el literal anterior, cuando se encuentre devengando asignación de retiro o pensión;

c) Los Oficiales, Suboficiales, Miembros del Nivel Ejecutivo, Agentes y personal no uniformado de la Policía Nacional;

d) El personal indicado en el literal anterior, cuando se encuentre devengando asignación de retiro o pensión;

e) Los servidores públicos de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía.

En caso de fallecimiento del personal mencionado en este numeral, también son afiliados forzosos a la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía, el personal señalado en el parágrafo 1º del artículo 1º de la Ley 1305 de 2009.

2. Voluntarios. Se podrán afiliar voluntariamente los soldados e infantes de marina, voluntarios y profesionales, pensionados por invalidez, con anterioridad a la entrada en vigencia de la Ley 973 de 2005.

La administración establecerá el procedimiento interno para la afiliación voluntaria del personal antes descrito, determinando los formatos de solicitud de afiliación, las medidas necesarias para la plena identificación del aspirante y los documentos que este deberá presentar para acreditar su condición.

De conformidad con el inciso 2º del parágrafo 4º del artículo 14 del Decreto-Ley 353 de 1994 modificado por el artículo 9º de la Ley 973 de 2005, a su vez modificado por el artículo 1º de la Ley 1305 de 2009, a los afiliados voluntarios, se les exigirá el cumplimiento de los requisitos para acceder al subsidio de vivienda que rige para los afiliados forzosos, sin perjuicio de la facultad que la ley le otorga a la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía para establecer proyectos y mecanismos especiales de adjudicación de vivienda, con cargo al Fondo de Solidaridad, que faciliten la obtención de una vivienda digna para estos afiliados, caso en el cual los recursos que sean registrados en las cuentas individuales del personal beneficiado, con posterioridad a dicha solución, se trasferirán al Fondo de Solidaridad.

Los beneficios establecidos para los afiliados voluntarios señalados en el presente numeral que hayan fallecido, no serán extensivos para sus beneficiarios, sean o no reconocidos por la fuerza, para acceder a una solución de vivienda dentro de los modelos ofrecidos por la caja, sin perjuicio del derecho que les asiste para reclamar las cuotas aportadas en el evento en que no hayan accedido a la solución de vivienda ofrecida por la entidad.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 3º—Afiliación de beneficiarios de afiliados fallecidos y sustitución de derechos.

De conformidad con lo dispuesto en el artículo 14 del Decreto-Ley 353 de 1994, modificado por el artículo 9º de la Ley 973 de 2005, a su vez modificado por el artículo 1º de la Ley 1305 de 2009, así como en el artículo 15 del Decreto 3830 de 2006, los beneficiarios del afiliado forzoso para solución de vivienda fallecido, siempre que queden con el disfrute de sustitución de asignación de retiro o pensión, son afiliados forzosos para solución de vivienda, sustituyendo al afiliado original en su antigüedad y categoría; su obligación de aportar iniciará desde la fecha en que se reconoce el derecho al disfrute de pensión, o sustitución pensional o de asignación de retiro, y contarán con el término de un año, a partir de la fecha de ejecutoria del acto administrativo que los reconozca como beneficiarios, para solicitar a la entidad la liquidación de las cuotas dejadas de aportar en el periodo comprendido entre el fallecimiento del afiliado y la fecha de solicitud de liquidación, así como de los recursos que hayan sido retirados de la cuenta individual del causante, según el caso.

Una vez comunicado al afiliado sustituto, la liquidación de los valores a consignar, contará con el término de dos (2) meses para cancelar la suma determinada.

De realizarse oportunamente la consignación total de los valores liquidados, dicha suma será contabilizada como antigüedad.

Si se vence el término de que se dispone para efectuar la entrega de la totalidad de las sumas liquidadas, sin que dicha entrega se haya realizado, se perderá el beneficio de que trata el inciso precedente.

PAR. 1º—El número de cuotas aportadas por los beneficiarios del afiliado fallecido se continuarán contabilizando desde la última cuota aportada por el afiliado original al momento de su fallecimiento, siempre y cuando no se hayan realizado retiros de la cuenta individual respectiva, o se haya realizado el reintegro de las sumas retiradas.

PAR. 2º—En caso de ser varios los beneficiarios, el aporte de ahorro obligatorio quedará proporcionalmente en cabeza de cada uno de ellos, de acuerdo con el reconocimiento que como beneficiarios efectúe el Ministerio de Defensa Nacional o la Policía Nacional.

PAR. 3º—Los afiliados de que trata este artículo tendrán derecho a acceder a una sola solución de vivienda dentro de los modelos de atención ofrecidos por la caja, acorde con la categoría del causante, la cual se otorgará en partes iguales entre todos los beneficiarios, definiéndose al iniciar la afiliación el porcentaje que conforme a lo antes señalado corresponderá a cada beneficiario.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 4º—Afiliación extemporánea. Conforme a lo dispuesto por el artículo 27 de la Ley 973 de 2005, quien debiendo ser afiliado para solución de vivienda a la Entidad no se le hubiere efectuado descuento alguno por concepto de ahorro obligatorio, podrá admitírsele su afiliación extemporánea. Su antigüedad inicia a partir de la fecha de afiliación y por lo mismo, no se le recibirán cuotas comprendidas en el lapso de omisión del descuento.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

CAPÍTULO II

Desafiliación

ART. 5º—Desafiliación temporal. Conforme a lo dispuesto en el artículo 12 del Decreto 3830 de 2006, el afiliado para solución de vivienda que suspenda el aporte de las cuotas de ahorro mensual obligatorio, por un término inferior a doce (12) meses, se le aplicará la medida de desafiliación temporal.

Quien se encuentre desafiliado temporalmente, previa la demostración de las razones que motivaron la suspensión, tendrá derecho de recobrar la antigüedad de la afiliación, debiendo solicitar dentro del mismo término establecido en el inciso primero del presente artículo, la activación del descuento, realizando el aporte de las cuotas de ahorro mensual obligatorio dejadas de aportar, liquidadas sobre el sueldo básico vigente a la fecha en que se vaya a realizar el pago.

La consignación de los valores liquidados se deberá realizar dentro de los dos (2) meses siguientes a la autorización expresa emitida por la entidad.

PAR.—En el caso de desafiliación temporal, los recursos girados, serán tenidos como cuotas de ahorro mensual obligatorio, una vez se consignen las cuotas dejadas de aportar, previo el agotamiento del procedimiento indicado en el presente artículo. De no haberse realizado la consignación de los dineros liquidados, el tiempo que dure la suspensión no se tendrá en cuenta para efectos de la antigüedad de la afiliación.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 6º—Pérdida de la calidad de afiliado. La calidad de afiliado se perderá en los eventos descritos en el artículo 17 del Decreto-Ley 353 de 1994, modificado por el artículo 10 de la Ley 973 de 2005. La declaración de la pérdida de la calidad de afiliado, se surtirá previo el agotamiento del trámite administrativo respectivo, a efectos de garantizar el derecho al debido proceso, la cual producirá efectos a partir de la ejecutoria del acto administrativo que así lo declare.

No obstante, cuando se presenten las causales contempladas en los numerales 2º, 3º y 7º de la norma antes citada, la desafiliación para solución de vivienda se producirá de forma inmediata, sin que medie la expedición de un acto administrativo que la declare.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 7º—Efectos de la pérdida de la calidad de afiliado para solución de vivienda.

La pérdida de la calidad de afiliado para solución de vivienda tiene como consecuencia los siguientes efectos:

1. Pérdida de la antigüedad.

2. Cesación de la obligación de aportar el ahorro mensual obligatorio.

3. Derecho a la devolución de los aportes registrados en la respectiva cuenta individual, salvo las cesantías que se entregarán conforme a lo dispuesto en la normatividad respectiva.

4. Pérdida de la posibilidad de acceder a una solución de vivienda otorgada por la entidad.

5. Continuidad en la afiliación para el manejo y administración de cesantías, siempre y cuando el vínculo laboral con la unidad ejecutora se encuentre vigente.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

CAPÍTULO III

Nueva afiliación y recuperación de la calidad de afiliado

ART. 8º—Nueva afiliación para solución de vivienda. A esta modalidad de afiliación podrá acceder el personal que se encuentre en las siguientes situaciones:

1. Quienes con fundamento en la causal contemplada en el numeral 7º del artículo 17 del Decreto-Ley 353 de 1994, modificado por el artículo 10 de la Ley 973 de 2005, hayan solicitado su desafiliación voluntaria antes de entrar en vigencia la Ley 1305 de 2009, podrán adquirir nuevamente y por una sola vez, la calidad de afiliado para solución de vivienda siempre y cuando la persona que lo solicite cumpla con las condiciones legales para ser afiliado y no se encuentre incurso en una causal de desafiliación, iniciando sus aportes desde la cuota uno (1).

2. El personal que habiendo sido retirado del servicio activo o desvinculado, del Ministerio de Defensa Nacional, Fuerzas Militares, Policía Nacional, o Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía, posteriormente se incorpore o vincule a cualquiera de estas instituciones, a través de una nueva vinculación laboral o legal y reglamentaria, salvo quienes se hayan desafiliado por la causal sexta del artículo 17 del Decreto-Ley 353 de 1994, modificado por el artículo 10 de la Ley 973 de 2005.

PAR. 1º—Para efectos de la aplicación del numeral 1º del presente artículo, se tendrá en cuenta la fecha de radicación de la solicitud de desafiliación.

PAR. 2º—Para el caso establecido en el numeral 2º del presente artículo, la antigüedad acumulada por un afiliado para solución de vivienda hasta la fecha de la desafiliación, podrá computarse para efectos de una nueva afiliación, siempre y cuando dicho afiliado no haya ejercido el derecho a la devolución de los aportes por retiro de la institución.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 9º—Reintegro de cuotas. Conforme a lo dispuesto por el artículo 13 del Decreto 3830 de 2006, a quien la entidad le haya entregado el valor acumulado de aportes por retiro del servicio activo y solicite posteriormente autorización para su consignación, le será autorizada previo el cumplimiento de las siguientes condiciones:

1. Reintegro al servicio activo del Ministerio de Defensa Nacional, Fuerzas Militares, Policía Nacional, o Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía.

2. Solicitud presentada dentro de los tres (3) meses siguientes a la fecha de comunicación del acto administrativo de reintegro al servicio activo.

3. Consignación del valor acumulado de aportes que hayan sido recibidos al momento de la desafiliación, aumentado con el valor correspondiente al número de las cuotas de ahorro mensual obligatorio dejado de aportar, liquidadas sobre el sueldo básico asignado al momento del reintegro al servicio activo, según corresponda.

Esta consignación deberá hacerse dentro de los dos (2) meses siguientes a la fecha en que sea autorizada por la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía.

PAR. 1º—En el evento de incumplimiento a las condiciones señaladas en el presente artículo, la antigüedad del afiliado reintegrado se contará a partir de la fecha en que inicie nuevamente su aporte de ahorro mensual obligatorio.

PAR. 2º—El cumplimiento de las condiciones fijadas en el presente artículo se entiende sin perjuicio de lo que dispongan las autoridades judiciales en forma concreta para cada caso particular.

PAR. 3º—A los afiliados que habiendo sido retirados de la fuerza, no solicitaron ante la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía la devolución de sus aportes; para conservar la antigüedad de la afiliación se les liquidarán las cuotas dejadas de aportar, las cuales deberán consignar en el mismo término establecido en el presente artículo.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 10.—Recuperación de la calidad de afiliado por reconocimiento posterior de pensión o asignación de retiro. El personal que pierda la calidad de afiliado para solución de vivienda por retiro del servicio activo del Ministerio de Defensa Nacional, de las Fuerzas Militares o de la Policía Nacional, sin derecho a asignación de retiro o pensión, y posteriormente se le reconozca alguna de las prestaciones antes mencionadas, recuperará su condición de afiliado; su obligación de aportar iniciará desde la fecha en que se reconoce el disfrute de pensión o asignación de retiro, y contarán con el término de tres (3) meses, a partir de la fecha de ejecutoria del acto administrativo que le reconoce la prestación, para solicitar a la entidad la liquidación de las cuotas dejadas de aportar.

Quienes recuperen la calidad de afiliados podrán mantener la antigüedad alcanzada en la primera etapa de su afiliación, siempre y cuando no haya efectuado el trámite de devolución de aportes, o habiendo retirado dichos recursos, los reintegre aumentado con el valor correspondiente al número de las cuotas de ahorro mensual obligatorio dejadas de aportar, liquidadas sobre la asignación de retiro o pensión reconocida.

Los valores liquidados deberán consignarse dentro de los dos (2) meses siguientes a la fecha en que sea autorizado por la entidad.

PAR. 1º—En el evento de no solicitar la autorización del reintegro de los aportes retirados y/o el pago de las cuotas dejadas de aportar, o de no consignar los valores liquidados, dentro de los términos dispuestos, se perderá el beneficio de que trata este artículo, e iniciará su afiliación desde la cuota número uno (1).

Para quienes no retiraron aportes, el número de cuotas aportadas se continuarán contabilizando desde la última cuota registrada en la cuenta individual.

PAR. 2º—No se dará aplicación a lo establecido en el presente artículo, cuando teniendo la calidad de afiliado forzoso por reconocimiento de asignación de retiro o pensión y conociendo tal situación, solicite ante la entidad la devolución de los valores que reposan en su cuenta individual.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

CAPÍTULO IV

Ahorros para solución de vivienda

ART. 11.—Responsabilidad de aportar. Los afiliados para solución de vivienda, para efectos del otorgamiento de una solución de vivienda deben realizar el aporte del ahorro mensual obligatorio establecido por la junta directiva, en ejercicio de la facultad a esta concedida por el parágrafo 1º del artículo 18 del Decreto-Ley 353 de 1994, modificado por el artículo 11 de la Ley 973 de 2005, cumpliendo con las cuotas o el tiempo de servicio establecido, según sea el caso, y los demás requisitos, con arreglo al régimen legal aplicable para el respectivo afiliado.

Los afiliados para solución de vivienda podrán efectuar ahorro voluntario, el cual incrementará el saldo de su cuenta individual en orden a mejorar su capacidad de compra o facilitar el cierre financiero sin que tenga el carácter de cuota de ahorro mensual obligatorio, por lo que no será computable tampoco con miras a acumular antigüedad para efectos de la solución de vivienda, debiéndose aplicar por la caja los controles definidos en el Manual del Sistema de Administración de Lavado de Activos y Financiación del Terrorismo (Sarlaft) en relación con tales aportes voluntarios, sin perjuicio del comportamiento habitual que con relación a los aportes obligatorios se han de aplicar en esta materia.

PAR. 1º—Sin perjuicio de la obligación que, de acuerdo con la ley recae sobre el afiliado respecto de la realización de los aportes que debe efectuar para tener derecho a la solución de vivienda, la Caja coordinará la programación de los descuentos individuales con el Ministerio de Defensa Nacional, las Fuerzas Militares, la Policía Nacional y las Cajas de Retiro, por tal concepto.

De conformidad con lo establecido en el artículo 14 del Decreto 3830 de 2006 en caso de omisión o falla del sistema de descuento, el afiliado para solución de vivienda deberá cancelar o girar a la Tesorería de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía, el valor correspondiente.

PAR. 2º—Conforme a lo dispuesto en el artículo 22 de la Ley 973 de 2005, la antigüedad de la afiliación para solución de vivienda se define por el número de cuotas mensuales de ahorro obligatorio forzoso que cada afiliado haya aportado.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 12.—Aportes de los cónyuges o compañeros permanentes. Las cuotas de ahorro obligatorio mensual de afiliados que sean cónyuges o compañeros permanentes, no serán acumulables para efectos del cómputo de las cuotas requeridas para acceder al subsidio, como tampoco darán lugar al pago de un doble subsidio.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

CAPÍTULO V

Solución de vivienda

ART. 13Solución de vivienda. Se entiende por solución de vivienda el acceso a una vivienda en la modalidad de adquisición de vivienda nueva o usada, la construcción en sitio propio, el pago total o parcial del crédito hipotecario, o el pago de la opción de adquisición en un contrato de leasing habitacional ofrecido por entidades financieras distintas a caja honor, de acuerdo al modelo seleccionado.

Los modelos de solución de vivienda que ofrece caja honor para facilitar a sus afiliados la obtención de una solución de vivienda, presuponen el cumplimiento de las reglas de permanencia y los demás requisitos y condiciones establecidos en la ley y precisados en el presente acuerdo.

Este beneficio permite configurar un régimen especial de estímulos y reconocimientos del Estado a los afiliados forzosos y voluntarios de caja honor para solución de vivienda, en consideración al servicio especial que tales afiliados le brindan a la sociedad colombiana, en el marco de la preservación del Estado de derecho, por lo cual dicho régimen especial no hace parte integral del sistema general de subsidio de vivienda.

PAR.—La administración establecerá, dentro del marco de la ley, los tipos y las condiciones de los contratos y demás documentos que se deberán aportar para el otorgamiento de la solución de vivienda y el desembolso de los recursos, a fin de proteger los intereses de los afiliados y de la entidad.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 14.—Subsidio para vivienda. La solución de vivienda otorgada por la entidad, comprende el reconocimiento y pago de un subsidio para vivienda, el cual constituye un aporte estatal en dinero, que se otorga por una sola vez al afiliado para solución de vivienda, de acuerdo con su categoría o en casos especiales, a su núcleo familiar, sin cargo de restitución, para facilitar el acceso a una vivienda, de conformidad con lo autorizado por la ley.

El reconocimiento y pago están condicionados al cumplimiento por parte del afiliado de los requisitos correspondientes a cada modelo, y el subsidio será revocable cuando quiera que se produzca uno y otro sin el lleno de los mencionados requisitos.

El subsidio, por su propia naturaleza se otorga sin cargo de restitución, salvo el caso en que el reconocimiento y pago se produzca sin que se tenga derecho al mismo, o cuando para obtener su desembolso se simula el negocio jurídico que da lugar a la adquisición del inmueble, o se compruebe por parte de la caja, por cualquier medio probatorio a su alcance que existió documentación inexacta o alterada, o información irregular o que induzca a error, presentada para acreditar los requisitos establecidos para la asignación de subsidio.

PAR. 1º—Para efectos de la revocatoria del subsidio de vivienda la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía, aplicará el procedimiento establecido en el artículo 47 del Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo.

PAR. 2º—En el evento en que dos afiliados hayan sido pareja, procederá el reconocimiento del subsidio para aquel que no lo haya recibido, siempre y cuando demuestre, la existencia de un núcleo familiar diferente y el cumplimiento de los requisitos que establece la ley y las disposiciones que sobre el particular dicte la caja.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 15.—Categorías. Las categorías, para efecto de reconocimiento, liquidación y pago del subsidio, se determinan, de acuerdo con la ley, por los grados de jerarquía castrense que se emplean en las Fuerzas Militares y de la Policía Nacional, así:

• Oficial

• Suboficial y Nivel Ejecutivo

• Agente/Soldado Profesional

PAR.—El personal civil al servicio del Ministerio de Defensa Nacional, las Fuerzas Militares, no uniformados de la Policía Nacional, de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía, se clasificará en las diferentes categorías, teniendo· en cuenta las normas contempladas en los estatutos de carrera o aquellas que las sustituyan, modifiquen o adicionen, de acuerdo con la ley.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 16.—Requisitos y condiciones generales para el otorgamiento del subsidio de vivienda. Para acceder al subsidio que conforma la solución de vivienda que otorga la Entidad, se deben cumplir los siguientes requisitos y condiciones generales, establecidos en la ley.

1. No haber efectuado retiros parciales o totales de cesantías, desde la materialización de la afiliación para solución de vivienda, hasta el momento del otorgamiento del subsidio y obtención de vivienda.

2. No haber recibido subsidio por parte del Estado. Sin perjuicio de la posibilidad de que el subsidio que ofrece la caja a sus afiliados conforme a lo previsto en la ley y en el presente acuerdo se otorgue de forma coordinada y concurrente con los otorgados por otras entidades, con sujeción al ordenamiento legal vigente en la materia.

PAR. 1º—Para solucionar vivienda a través de los diferentes modelos de solución de vivienda, además de los requisitos generales antes descritos, se deberán tener en cuenta las políticas y directrices administrativas plasmadas para los diferentes modelos.

PAR. 2º—Lo establecido en el numeral 1º del presente artículo, no será aplicable si los retiros obedecen a órdenes emitidas por autoridades judiciales y/o administrativas.

PAR. 3º—Atendiendo la destinación específica de los aportes para solución de vivienda, el afiliado no podrá disponer de los recursos establecidos en el artículo 18 del Decreto-Ley 353 de 1994, modificado por el artículo 11 de la Ley 973 de 2005, hasta el otorgamiento del subsidio y obtención de la solución de vivienda ofrecida por caja honor.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 17.—Postulación. Para acceder a la solución de vivienda de que trata este acuerdo, los destinatarios de la misma, deberán postularse mediante la presentación del Formulario Único de Pago (FUP) junto con la documentación requerida para el modelo, cuando reúnan todos y cada uno de los requisitos legales y las condiciones, políticas y directrices administrativas que se establezcan para el efecto de acuerdo con el modelo seleccionado, en los términos del Decreto número 3830 de 2006.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 18.—Modelos de solución de vivienda. Los afiliados para solución de vivienda de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía, podrán acceder a una solución de vivienda, a través de cualquiera de los siguientes Modelos de Solución de Vivienda:

1. Modelo de Solución de Vivienda - VIVIENDA 14 -.

2. Modelo Anticipado de Solución de Vivienda - VIVIENDA 8 -.

3. Modelo Leasing Habitacional. -VIVIENDA LEASING - 4. Modelo Fondo de Solidaridad. - HÉROES -.

5. Modelo Proyectos y Mecanismos Especiales de Solución de Vivienda con cargo al Fondo de Solidaridad. - SIEMPRE SOLDADOS -.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

TÍTULO II

Modelos de solución de vivienda

CAPÍTULO I

Vivienda 14

ART. 19.—Modelo de Solución de Vivienda – Vivienda 14 -. Al modelo de solución de vivienda - VIVIENDA 14 - accederán de manera opcional, los afiliados para solución de vivienda que registren en su cuenta individual ciento sesenta y ocho (168) cuotas de aportes de ahorro mensual obligatorio, que cumplan los requisitos generales de ley y que adelanten el trámite correspondiente para el desembolso de los valores que reposen en su cuenta individual, así como del reconocimiento y pago del subsidio para vivienda.

PAR.—Los soldados profesionales, afiliados para solución de vivienda, que tengan quince (15) años o más de servicio, tendrán el derecho a acceder a este modelo, siempre y cuando cumplan con los demás requisitos y condiciones establecidos para el efecto.

Este procedimiento se continuará hasta tanto esta categoría se encuentre en igualdad de condiciones en cuanto a aportes respecto a los demás afiliados a solución de vivienda, conforme a lo dispuesto por el parágrafo 2º del artículo 3º del Decreto 3830 de 2006.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 20.—Modalidades de solución de vivienda. Los recursos que constituyen la solución de vivienda, se aplicarán exclusivamente a través de las siguientes modalidades de solución de vivienda:

1. Adquisición de vivienda nueva o usada. Es la modalidad en la cual el beneficiario de una solución de vivienda adquiere una vivienda nueva o usada, según lo definido en las políticas de la Entidad, mediante acto jurídico traslaticio de dominio y su inscripción en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos competente.

2. Construcción en sitio propio. Es la modalidad en la cual el beneficiario de una solución de vivienda, accede a esta, mediante la edificación de la misma en un lote de su propiedad y/o de su cónyuge o compañero (a) permanente.

3. Pago total o parcial de crédito hipotecario. Es la modalidad a través de la cual la solución de vivienda se aplica para el pago total o parcial de un crédito hipotecario suscrito con una entidad financiera a nombre del beneficiario.

4. Opción de adquisición en leasing habitacional. Es la modalidad a través de la cual la solución de vivienda se aplica para el pago de la opción de adquisición en un contrato de leasing habitacional suscrito por el beneficiario con entidades financieras distintas a caja honor.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 21.—Término para postulación. El afiliado para solución de vivienda, tendrá el término de un (1) año a partir del registro de la cuota 168 de ahorro mensual obligatorio o al cumplimiento de los quince (15) años de servicio, para postularse al reconocimiento y pago del subsidio.

PAR. 1º—En caso de no ejercerse el derecho a la postulación y vencido el término antes mencionado, se procederá a su desafiliación, conforme a lo dispuesto en el numeral 4º del artículo 17 del Decreto-Ley 353 de 1994, modificado por el artículo 10 de la Ley 973 de 2005, previo al agotamiento del trámite administrativo que se establezca para el efecto y para lo cual la Entidad aplicará la prescripción en los términos establecidos en la ley.

PAR. 2º—Los soldados e infantes de marina profesionales o sus beneficiarios para la postulación al modelo que trata este capítulo, deberán registrar en su cuenta individual ciento sesenta y ocho (168) cuotas de aportes de ahorro mensual obligatorio si cumplen con las siguientes condiciones:

1. Si se desafiliaron con anterioridad a la entrada en vigencia de la Ley 1305 de 2009, y adquieren nuevamente la calidad de afiliados.

2. Si antes de cumplir con los 15 años de servicio adquirieron la calidad de pensionados.

3. Los beneficiarios del personal antes mencionado siempre que queden con el disfrute de sustitución de asignación de retiro o pensión.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 22.—Valor del subsidio para vivienda. De conformidad con el artículo 24 del Decreto-Ley 353 de 1994, modificado por el artículo 14 de la Ley 973 de 2005, el valor del subsidio de vivienda se calcula en salarios mínimos mensuales legales, y se determinará en consideración a la categoría del afiliado, así:

CategoríasCuantía
Oficial121 SMLMV
Suboficial y Personal de Nivel Ejecutivo de la Policía Nacional54 SMLMV
Soldado Profesional y Agente41 SMLMV

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 23.—Liquidación del subsidio en el modelo de solución de vivienda - VIVIENDA 14 - La liquidación del subsidio en el modelo de solución de vivienda – VIVIENDA 14 - se obtendrá con el valor del Salario Mínimo Mensual Legal establecido para la vigencia fiscal en la que el afiliado aporte la cuota 168 de ahorro mensual obligatorio, multiplicado por el número de salarios mínimos mensuales legales establecidos para cada categoría en la misma vigencia.

PAR.—A quienes con fundamento en la ley y en lo dispuesto en el presente acuerdo, tengan derecho a reintegrar aportes y/o a consignar cuotas de ahorro mensual obligatorio dejadas de aportar, el subsidio se les liquidará con el salario mínimo mensual legal establecido para la vigencia fiscal en la que el afiliado, de acuerdo a la fecha en que efectuó su primer aporte de ahorro mensual obligatorio, debió aportar la Cuota número 168.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 24.—Liquidación y pago del subsidio por cambio de categoría. El afiliado forzoso para solución de vivienda, que se encuentre aportando a una de las categorías señaladas para efectos del reconocimiento y pago del subsidio para vivienda, en razón del grado militar o cargo desempeñado, y que con ocasión de un ascenso, nombramiento o escalafonamiento, cambie su categoría, se le liquidará y pagará el subsidio para vivienda previo el lleno de los requisitos legales, en proporción a las cuotas que aportó en cada categoría.

PAR.—El cambio de categoría que trata este artículo 1° deberá tener lugar hasta antes del pago de la última cuota de ahorro mensual obligatorio exigido para acceder al subsidio, y su respectivo registro en la cuenta individual.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 25.—Recursos complementarios a la solución de vivienda. Son los recursos con que cuenta el postulante, que sumados al subsidio otorgado por la caja permiten el cierre financiero para acceder a una solución de vivienda. Estos recursos pueden estar representados en:

1. Recursos propios.

2. Crédito aprobado.

3. Subsidios en dinero o en especie, otorgados por entidades del orden departamental, municipal, distrital, consistentes en lotes, terrenos· o apoyo en especie, provenientes de esquemas concertados para la gestión y ejecución de soluciones de vivienda ubicadas en sus territorios, siempre que se reciban por el afiliado de forma coordinada y concurrente con el subsidio otorgado por la caja, en las condiciones que reglamentará la entidad.

4. Donaciones efectuadas por organizaciones no gubernamentales y por entidades nacionales o internacionales.

5. Cualquier otro mecanismo que le permita complementar los recursos necesarios para acceder a la vivienda.

PAR.—La Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía deberá aplicar los controles definidos en el Manual del Sistema de Administración de Lavado de Activos y Financiación del Terrorismo (Sarlaft), a los recursos de que trata el presente artículo.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 26.—Solución de vivienda para afiliados que sean pareja. De conformidad con lo dispuesto en el artículo 8º de la Ley 1305 de 2009, en concordancia con el parágrafo 1º del artículo 24 del Decreto-Ley 353 de 1994, modificado por el artículo 14 de la Ley 973 de 2005, en el evento en que dos afiliados forzosos para solución de vivienda sean pareja de acuerdo con las disposiciones vigentes, la solución de vivienda se otorgará de forma conjunta, entendiendo que solo se entregará por una sola vez al núcleo familiar.

A los recursos de la cuenta individual del afiliado para solución de vivienda que se postule, se sumarán los recursos de la cuenta individual de su pareja, caso en el cual por haberse obtenido para la pareja la solución de vivienda se dará aplicación, en relación con sus dos integrantes, a lo dispuesto en el artículo 17 del Decreto 353 de 1994, modificado por el artículo 10 de la Ley 973 de 2005.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 27.—Desembolso de recursos. El desembolso de los recursos en el modelo VIVIENDA 14, se realizará de la siguiente manera:

1. Recursos registrados en la cuenta individual. Según la modalidad, se entregarán con la presentación de promesa de compraventa o del contrato de encargo fiduciario con su respectiva carta de instrucción, contrato de obra, certificación de obligación hipotecaria, o certificación de la entidad financiera del valor de la deuda u opción de adquisición de leasing habitacional.

2. Recursos del subsidio. Según la modalidad, se entregarán con la presentación de la respectiva escritura pública traslaticia de dominio o de declaratoria de la construcción ambas debidamente registradas junto con el certificado de tradición y libertad respectivo, contra certificación de obligación hipotecaria, o certificación de la entidad financiera del valor de la opción de adquisición de leasing habitacional.

Lo anterior, sin perjuicio de la documentación requerida por la entidad.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 28.—Condiciones para la adquisición de vivienda usada a través del modelo de solución de vivienda - VIVIENDA 14 -. De manera adicional a las condiciones establecidas para la compra de vivienda mediante el modelo VIVIENDA 14, cuando la solución de vivienda que se pretende adquirir sea usada, y en caso de que para la compra del inmueble no exista un crédito hipotecario o contrato de leasing habitacional, el afiliado deberá aportar un avalúo comercial del predio en proceso de compra, conforme a los requisitos y condiciones establecidos por la normatividad en materia de avalúos fijada por el Gobierno Nacional y la reglamentación establecida por la entidad.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

CAPÍTULO II

Viviendas 8

ART. 29.—Modelo anticipado de solución de vivienda - VIVIENDA 8. Al Modelo Anticipado de Solución de Vivienda - VIVIENDA 8 - establecido en el artículo 6º de la Ley 1305 de 2009 accederán de manera opcional, exclusivamente para compra de vivienda nueva o usada, o para solucionar vivienda mediante un contrato de leasing habitacional ofrecido por entidades financieras distintas a Caja Honor, los afiliados para solución de vivienda que registren en su cuenta individual como mínimo noventa y seis (96) cuotas de aportes de ahorro mensual obligatorio, y que adelanten el trámite correspondiente para el desembolso de los valores que reposen en su cuenta individual, incluidos intereses, excedentes financieros, rendimientos, compensación y cesantías.

De igual manera, los soldados e infantes de marina profesionales afiliados a la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía que tengan ocho (8) o más años de servicio, podrán de manera opcional, acogerse a este modelo.

De conformidad con lo dispuesto expresamente en el artículo 6º de la Ley 1305 de 2009, con el retiro de los valores que integran la cuenta individual, al acogerse al modelo – VIVIENDA 8 -, los afiliados no pierden su antigüedad de afiliación, ni su calidad de afiliados para solución de vivienda, por esa única razón, y deberán continuar realizando el aporte de ahorro obligatorio establecido en la ley.

PAR. 1º—Las unidades ejecutoras continuarán transfiriendo a la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía, el valor por concepto de cesantías y ahorros del correspondiente afiliado.

PAR. 2°—Los afiliados que accedan al modelo -VIVIENDA 8 - tendrán derecho a la entrega del subsidio que otorga la Entidad a través del modelo -VIVIENDA 14, siempre que cumplan los requisitos y condiciones establecidos en la materia.

El afiliado que opte por el modelo -VIVIENDA 8- deberá acreditar dentro de los tres (3) meses siguientes al giro de los valores de su cuenta individual, prorrogables hasta por un término igual, la destinación de dichos recursos para compra de vivienda, como parte de pago de la compra de vivienda o en una solución de vivienda a través de un contrato de leasing habitacional suscrito por él con entidades financieras distintas a caja honor, esta acreditación deberá probarse mediante el aporte del certificado de libertad y tradición, en el cual conste tal anotación de propiedad en el caso de haber adquirido vivienda, o certificación bancaria donde conste que la totalidad de los recursos girados fueron destinados al leasing habitacional ofrecido por entidad financiera distinta a Caja Honor, certificación que no podrá tener más de un mes de expedición.

Cuando la solución de vivienda que pretenda adquirir el afiliado esté ofrecida en el mercado inmobiliario sobre planos; los tres meses para acreditar la compra de la vivienda en los términos del presente parágrafo, empezarán a contar desde el momento de la firma de la escritura pública de venta.

PAR. 3º—Por vivienda nueva se entiende la establecida en el Decreto 3042 de 1989, que en su artículo 2° dispone que se considera como vivienda nueva toda construcción respecto de la cual se efectúe por primera vez su venta y cuyo diseño se encuentre concebido para la morada o habitación residencial.

PAR. 4º—En el evento que no sea posible llevar a cabo el negocio jurídico frente al bien inmueble presentado ante la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía a través del Modelo -VIVIENDA 8-, el afiliado deberá:

Reintegrar de forma inmediata la totalidad del dinero desembolsado bajo el presente modelo e informar dicho reintegro a la Entidad, en todo caso el reintegro de los dineros no se podrá efectuar por fuera del término establecido para la acreditación según el parágrafo 2° del presente artículo, a fin de mantener su antigüedad y continuar aportando en cumplimiento de los requisitos para acceder al subsidio de vivienda.

En caso de no, cumplir con lo establecido en el presente parágrafo, el desembolso de los recursos solicitado mediante este modelo, configurará un retiro parcial de cesantías, lo que implica el incumplimiento de uno de los requisitos para acceder al subsidio de vivienda establecidos en el artículo 25 del Decreto-Ley 353 de 1994, modificado por el artículo 15 de la Ley 973 de 2005, y el artículo 3º de la Ley 1305 de 2009.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 30.—Valor de la Solución de Vivienda Modelo Vivienda 8. La solución de vivienda nueva o usada que escoja el afiliado para optar por el Modelo Anticipado de Solución de vivienda - VIVIENDA 8 -, no podrá ser inferior a los siguientes valores, que se establecen para asegurar la habitabilidad y dignidad de la vivienda:

Soldado Profesional y Agente30 % del tope del valor fijado para VIS*
Suboficial y Nivel Ejecutivo50 % del tope del valor fijado para VIS*
Oficial70 % del tope del valor fijado para VIS*

* Vivienda de Interés Social

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 31.—Modalidad de solución de vivienda. Los recursos que constituyen la solución de vivienda de forma anticipada se aplicarán exclusivamente como parte de pago o pago total de la compra de una vivienda nueva o usada escogida dentro de la autonomía negocial del afiliado, o para solucionar vivienda mediante un contrato de leasing habitacional suscrito por el afiliado con entidades financieras distintas a caja honor.

Lo anterior, sin perjuicio del seguimiento que hará la entidad a la acreditación por parte del afiliado en la destinación de los recursos.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 32.—Condiciones para la adquisición de vivienda usada a través del modelo Vivienda 8. De manera adicional a las condiciones establecidas para la compra de vivienda mediante el modelo VIVIENDA 8, cuando la solución de vivienda que se pretende sea usada, se deberán cumplir como mínimo las siguientes especificaciones:

1. Que las viviendas no estén construidas en zonas no urbanizables, que presenten riesgo para la localización de asentamientos humanos por amenazas naturales, así como en zonas inundables y de movimientos de masas, de conformidad con la Ley 388 de 1997 y que cumpla con lo establecido en la Ley 400 de 1997 y Ley 1229 de 2008 que disponen las condiciones técnicas de sismorresistencia reglamentadas en la Norma Técnica NSR10.

Con lo anterior se garantiza que el afiliado realmente tenga un bienestar representado en condiciones de seguridad técnica de su vivienda atendiendo las condiciones fijadas por la Ley General de Vivienda.

2. Que además del lote urbanizado, se trate de una edificación con acceso independiente conformada como mínimo por un espacio múltiple, cocina con mesón y lavaplatos, lavadero, baño con sanitario, lavamanos, ducha y al menos una alcoba.

3. En caso de que para la compra del inmueble no exista un crédito hipotecario o contrato de leasing habitacional, el afiliado deberá aportar un avalúo comercial del predio en proceso de compra conforme a los requisitos y condiciones establecidos por la normatividad en materia de avalúos fijada por el Gobierno Nacional y la reglamentación establecida por la entidad.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 33.—Desembolso de recursos. El desembolso de los recursos del modelo anticipado de solución de vivienda -VIVIENDA 8 tanto para vivienda nueva como usada, se realizará contra la presentación entre otros, de los siguientes documentos, según el caso: promesa de compraventa, escritura pública de venta, contrato de encargo fiduciario con su respectiva carta de instrucciones, contrato de leasing habitacional y certificación de la entidad financiera con la que se suscribió contrato de leasing habitacional, en la cual se indique el valor de la deuda y número de cuenta bancaria a la que la Entidad deberá realizar el giro.

La entidad se reservará la facultad de suspender el trámite de solución de vivienda, si detecta que en la documentación aportada, se observan características de un modus operandi, que denote que el negocio es simulado y que no ofrezca claridad en la destinación de los recursos. Esto hasta que sean aclaradas y subsanadas dichas circunstancias.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 34.—Solución de Vivienda 8 para afiliados que sean pareja. De conformidad con lo dispuesto en el artículo 8° de la Ley 1305 de 2009, en concordancia con el parágrafo 1º del artículo 24 del Decreto-Ley 353 de 1994, modificado por el artículo 14 de la Ley 973 de 2005, en el evento en que dos afiliados forzosos para solución de vivienda sean pareja de acuerdo con las disposiciones vigentes, podrán postularse conjuntamente a una solución de vivienda a través del Modelo Anticipado de Solución de Vivienda - VIVIENDA 8 -, cuando uno de ellos acumule como mínimo noventa y seis (96) cuotas de ahorro mensual obligatorio u ocho (8) años de servicio en el caso de los soldados profesionales.

Los recursos de la cuenta individual del afiliado forzoso para solución de vivienda que así lo decida, se sumarán a los recursos de la cuenta individual de su pareja, a fin de ser aplicados a la solución de vivienda anticipada.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 35.—Utilización de la cobertura para créditos individuales de vivienda. Los afiliados forzosos de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía que opten por acogerse al modelo -VIVIENDA 8 y accedan a un crédito hipotecario o contrato de leasing habitacional ofrecidos por entidades financieras a fin de adquirir la solución de vivienda y soliciten ser beneficiados por la cobertura para crédito individuales de vivienda, establecida en el Decreto 1143 de 2009, mientras se encuentre vigente, no perderán por ese hecho el derecho al subsidio de vivienda que otorga el Estado a través de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 36.—Disponibilidad de recursos. En consideración a la viabilidad financiera de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía, la Junta Directiva determinará un valor máximo de recursos que podrán desembolsarse con destino a solución anticipada de vivienda de los afiliados para cada vigencia fiscal, lo cual será contemplado en el proyecto de presupuesto respectivo. De ser requerido, se podrá suspender el trámite de nuevas solicitudes de acceso al modelo Anticipado de Solución de Vivienda - VIVIENDA 8 -, en el evento en que se agote el monto de los recursos susceptibles de ser desembolsados para ese fin.

Por lo anterior, en el procedimiento que se establezca para tal fin, deberá contemplarse claramente, que además del cumplimiento de los requisitos determinados para acceder al Modelo VIVIENDA 8, la viabilidad de la solicitud dependerá de la disponibilidad de los recursos y del orden cronológico de radicado de las solicitudes.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

CAPÍTULO III

Vivienda leasing

ART. 37.—Modelo de solución de vivienda leasing habitacional. Se entenderá por solución de vivienda el acceso a una vivienda en la modalidad de leasing habitacional, la cual se instrumenta a través de un contrato de leasing financiero que suscribe una entidad autorizada, donde se entrega a un locatario la tenencia de un inmueble para destinarlo al uso habitacional y goce, a cambio del pago de un canon periódico, durante un plazo convenido, a cuyo vencimiento el bien se restituye a su propietario o se transfiere al locatario, si este último decide ejercer una opción de adquisición pactada a su favor y paga su valor.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 38.—Condiciones de acceso. Podrán acceder opcionalmente a este modelo los afiliados que registren en su cuenta individual como mínimo veinticuatro (24) cuotas de aportes de ahorro mensual obligatorio. Para el efecto, la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía verificará el cumplimiento de los requisitos por parte del afiliado y procederá a adquirir el inmueble seleccionado para ser entregado en leasing habitacional de acuerdo con las condiciones técnicas y financieras.

PAR.—Durante la vigencia del contrato de leasing el afiliado no podrá acceder a un modelo diferente de solución de vivienda y su cuenta individual, así como el valor allí registrado, permanecerán bloqueados.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 39.—Solución de vivienda para afiliados que sean pareja. En el evento en que dos afiliados para solución de vivienda sean cónyuges o mantengan una unión marital de hecho y cumplan con los requisitos para acceder al leasing habitacional, solo uno de los dos accede al modelo de acuerdo a lo establecido en el parágrafo 1° del artículo 24 de Decreto-Ley 353 de 1994, modificado por el artículo 14 de la Ley 973 de 2005.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 40.—(Modificado).* Descripción del modelo financiero. Con el fin de promover la adquisición de vivienda en condiciones más accesibles para sus afiliados, durante el plazo del leasing habitacional la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía destinará los recursos que el afiliado comprometerá y acumulará mensualmente como fuente de pago en su cuenta individual hasta la cuota número ciento sesenta y ocho (168).

A la finalización del plazo del leasing habitacional y cumplido el pago de todos y cada uno de los cánones pactados por parte del locatario, los valores efectivamente acumulados en la cuenta individual, así como el valor del subsidio de vivienda al que tiene derecho, se aplicarán prioritariamente a la deuda remanente incluido el valor de la opción de adquisición, para propiciar de esta forma el cierre financiero de la obligación. Comprometer dichos recursos de esta manera, permite la reducción de los cánones ordinarios que efectivamente pagará el locatario durante la vigencia del leasing habitacional y hasta su finalización.

Para la realización del cálculo de la reducción de los cánones ordinarios, al inicio del contrato de leasing habitacional la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía, restará al valor efectivamente desembolsado en la operación los siguientes valores calculados en valor presente con la misma tasa de interés aplicable a la obligación, a los cuales previamente se les deberá asignar un coeficiente de seguridad:

1. El valor del subsidio de vivienda a que tiene derecho el afiliado y que debe comprometer como fuente de pago una vez tenga derecho al reconocimiento del mismo por el cumplimiento de los requisitos legales.

2. El valor de los aportes de ahorro a la cuenta individual acumulados durante el plazo del contrato que el afiliado debe comprometer como fuente de pago, incluidos los intereses que se generen como remuneración a este valor.

3. El valor de las cesantías acumuladas en la cuenta individual durante el plazo del leasing habitacional que el afiliado debe comprometer como fuente de pago, incluidos los intereses legales que se generen.

PAR.—En el evento en que durante el plazo del contrato de leasing habitacional la condición del afiliado cambie de activo a pensionado, este deberá autorizar en el contrato a la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía para que liquide y aplique el nuevo valor del descuento a su mesada pensional, asignación de retiro o mediante consignación bancaria con destino a la cuenta individual, de forma que le permita el cierre financiero de la obligación al momento de acceder al subsidio en el aporte número ciento sesenta y ocho (168). En el caso en que el afiliado pensionado no desee continuar con el leasing habitacional o si desea ejercer la opción de adquisición de forma anticipada, se dará aplicación a los artículos 44 y 45 del presente acuerdo, según sea el caso.

Dirección Nacional de Derecho de Autor

*(Nota: Modificado por el Acuerdo 3 de 2016 artículo 2° de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 41.—Principales condiciones financieras del leasing habitacional. Las siguientes son las condiciones financieras que deben cumplirse para la operación del leasing habitacional:

1. Valor del canon inicial. El canon inicial corresponderá como mínimo al cinco por ciento (5%) del valor del inmueble objeto del contrato de leasing habitacional. El locatario, como afiliado a la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía, podrá aplicar los valores de la cuenta individual para sufragar el pago del canon inicial. En caso en que el valor existente no alcance para cubrir este valor o si así lo decide el locatario, este podrá aportar recursos propios para el pago del canon inicial.

2. Compromiso de los aportes de ahorro a la cuenta individual y aplicación de los mismos al pago del leasing habitacional. El afiliado deberá comprometer los aportes de ahorro realizados a la cuenta individual durante la vigencia del leasing habitacional, para que sean aplicados como fuente de pago al mismo. En tal virtud, el afiliado debe autorizar a la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía para que destine el valor mensual de los aportes de ahorro como fuente de pago del leasing habitacional. Así mismo, debe autorizar a la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía para que aplique los recursos comprometidos y acumulados mes a mes como fuente de pago en la forma como se establece en el modelo financiero.

3. Compromiso de las cesantías y aplicación de las mismas al pago del leasing habitacional.

Con la adopción del modelo de leasing habitacional el afiliado compromete sus cesantías causadas durante la vigencia del contrato, para que sean aplicadas como fuente de pago del leasing habitacional. En tal virtud el afiliado debe autorizar a la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía para que destine el valor mensual de las cesantías como fuente de pago del leasing. Así mismo, debe autorizar a la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía para que aplique las cesantías comprometidas y acumuladas mes a mes como fuente de pago para el cierre financiero del leasing habitacional, en el último canon.

4. Aplicación del subsidio de vivienda. Con la adopción del modelo de leasing habitacional el afiliado compromete el valor del subsidio de vivienda que le corresponderá como beneficiario, una vez se cumplan todos los requisitos legales y reglamentarios, para que sea aplicado como fuente de pago del leasing habitacional. En tal virtud, el afiliado debe autorizar a la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía para que destine el pago del valor del subsidio de vivienda que por ley le corresponde al leasing habitacional en el último canon, de la forma que reglamente la entidad.

5. Tasa de interés. El Comité Financiero recomendará a la Gerencia General la tasa de interés para el mencionado modelo, de acuerdo con el análisis y comportamiento del mercado. El Locatario durante el plazo otorgado en el contrato de leasing habitacional, pagará mensualmente, a la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía intereses remuneratorios, a la tasa efectiva anual que se señala en el plan de pagos que se le entregará al locatario y que deberá ser parte del contrato.

6. Tasa de interés de mora. En caso de mora, durante ella y sin perjuicio de las demás acciones legales, el locatario pagará intereses de mora a la tasa máxima legalmente autorizada.

7. (Nota: Adicionado por el Acuerdo 3 de 2016 artículo 1° de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 42.—Seguros. Mientras subsista cualquier obligación a su cargo, el locatario deberá tomar a favor de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía los seguros que establece la ley con las coberturas de incendio y terremoto sobre el inmueble tomado en Leasing, por un valor equivalente al valor destructible del mismo, tomados todos estos con una compañía de seguros legalmente establecida en el país. Así mismo, locatario deberá tomar un seguro de vida que ampare el valor de la deuda remanente incluyendo intereses y el valor de la opción de adquisición; el tomar esta cobertura le garantiza tener el respaldo de una compañía aseguradora en el momento de la ocurrencia de un siniestro ya sea por fallecimiento o incapacidad total y permanente, siempre y cuando el locatario asegurado haya cumplido con los requisitos establecidos por la aseguradora para tal fin.

El locatario tiene plena libertad de tomar las pólizas de seguro en la compañía de seguros de su elección. No obstante, en el evento que la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía actúe como tomadora o pague las primas de los mencionados seguros, y de los demás que se contraten por cuenta del locatario, queda autorizada para cobrarle a este, el valor de dichas primas en los cánones mensuales de la respectiva obligación.

En caso de no pago de los seguros por parte del locatario, la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía cobrará adicionalmente intereses moratorios a la tasa máxima legalmente autorizada, sobre las primas que sea necesario pagar y aplicará preferencialmente cualquier abono al pago de dichos seguros. El no pago de los seguros por parte del locatario es causal para dar por terminado el contrato y exigir la restitución inmediata del inmueble.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 43.—Derechos de inspección. La Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía inspeccionará periódicamente el bien, directamente o por medio de peritos o de personas que designe para el desarrollo de tal labor, con la finalidad de comprobar las condiciones de mantenimiento del mismo.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 44.—Liquidación del contrato por la terminación anticipada. El modelo financiero sobre el cual se estructura el contrato de leasing habitacional previsto en el artículo 40 del presente acuerdo, es la base para su reliquidación en los eventos de terminación anticipada.

De acuerdo con lo anterior, en el presente artículo se regula lo atinente a la forma como deben imputarse los valores para efectos del cumplimiento del artículo 2.28.1.2.4 del Decreto 2555 de 2010. Al respecto se observarán las siguientes reglas:

1. Reliquidación para la reposición de la deuda remanente. En el evento de terminación anticipada del contrato de leasing habitacional, el locatario se compromete a reponer la deuda remanente compuesta por los intereses disminuidos y dejados de cancelar por el locatario desde el inicio de la ejecución del contrato hasta la fecha de terminación anticipada del mismo, como si nunca se hubiera efectuado la reducción de cánones ordinarios prevista en el artículo 40 del presente acuerdo.

2. Procedimiento en caso de desistimiento voluntario o terminación por mutuo acuerdo del leasing habitacional. Para el caso en que el locatario decida no ejercer la opción de adquisición pactada a su favor voluntariamente o por mutuo acuerdo con la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía, será necesario que previamente a la aplicación de los valores reliquidados elija alguna de las siguientes alternativas:

a) Si desea comprometer el saldo de su cuenta individual para efectos de cubrir el valor que resulte de la reliquidación del leasing habitacional conforme el numeral 1 del presente artículo, caso en el cual perderá la posibilidad de acceder al subsidio de vivienda. Al optar por la compensación de la deuda remanente con el saldo de la cuenta individual, el valor que debe deducirse del precio del inmueble será menor;

b) Si no desea comprometer el saldo de su cuenta individual, deberá aportar de sus propios recursos el valor de la reliquidación del leasing habitacional conforme el numeral 1 del presente artículo. Al no optar por la compensación de la deuda remanente con el saldo de la cuenta individual, el valor que debe deducirse del precio del inmueble será mayor.

Esta alternativa no dará lugar a la pérdida del subsidio de vivienda. Para el efecto, el afiliado deberá mantener su afiliación a la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía, hasta el cumplimiento de las cuotas de aporte o tiempo de servicio requerido, así como el cumplimiento de los demás requisitos legales para el efecto.

Una vez seleccionada algunas de las anteriores alternativas, se seguirá el procedimiento que se describe a continuación para la devolución de la parte proporcional del canon inicial y de los saldos amortizados:

c) El valor del inmueble se calculará de acuerdo con su precio de venta o por el precio pactado en un nuevo contrato de leasing. Para efectos de lo dispuesto en el presente literal, el locatario podrá presentar a la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía un afiliado para celebrar un nuevo contrato de leasing o personas interesadas en adquirir el bien;

d) Del valor del inmueble calculado conforme lo señalado en el literal anterior, se deducirán los siguientes rubros:

• Los costos y gastos en que haya incurrido la Entidad por concepto de la enajenación o nueva colocación del inmueble, tales como los de inmobiliaria, escrituración, avalúos, anuncios, publicidad, abogados, adecuaciones físicas del inmueble, administraciones atrasadas, personal de ventas y todos los demás que se puedan generar por su adecuación, administración y venta.

• El valor previsto en el numeral 1 del presente artículo por concepto de reliquidación de la deuda remanente.

• Para el caso en que, de conformidad con el literal b) del numeral 2 del presente artículo, no se comprometa el saldo de la cuenta individual y el valor de la reliquidación del leasing habitacional supere el valor del inmueble, el afiliado debe autorizar y aceptar expresamente que la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía aplique el saldo de la cuenta individual para cubrir el valor faltante, salvo que voluntariamente decida aportar dicho valor de sus propios recursos, para lo cual deberá efectuar el pago respectivo dentro de los cinco (5) días siguientes a la entrega de la reliquidación.

3. Procedimiento en caso de incumplimiento definitivo del leasing habitacional. En el evento en que el locatario incumpla definitivamente el contrato de leasing habitacional, la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía aplicará el saldo de la respectiva cuenta individual para cubrir el valor que resulte de la reliquidación conforme el numeral 1 del presente artículo, caso en el cual el afiliado incumplido perderá la posibilidad de acceder al subsidio de vivienda. En este evento se adelantará el siguiente procedimiento para efectos de la devolución del canon inicial y de los saldos, amortizados:

a) El valor del inmueble se calculará de conformidad con lo señalado en el literal c) del numeral 2º del presente artículo;

b) Del valor del inmueble calculado conforme lo señalado en el literal anterior, se deducirán los siguientes rubros:

• Los costos y gastos en que haya incurrido la Entidad por concepto del incumplimiento del contrato; tales como los de inmobiliaria, escrituración, avalúos, anuncios, publicidad, abogados, adecuaciones físicas del inmueble, administraciones atrasadas, personal de ventas y todos los demás que se puedan generar por su adecuación, administración y venta.

• El costo financiero generado y no pagado por el locatario.

• Las garantías de cumplimiento de las obligaciones del locatario, pactadas en el contrato.

• El valor previsto en el numeral 1 del presente artículo por concepto de reliquidación de la deuda remanente.

PAR. 1º—En caso de terminación anticipada del contrato, por incumplimiento o por cualquier otra causa, a menos que el locatario haga uso del derecho de opción de adquisición, el locatario deberá restituir el inmueble inmediatamente le sea comunicado por la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía, la causal de terminación y su voluntad de exigir la restitución del bien como consecuencia de la misma. Si así no lo hiciere, el locatario entrará en mora para la entrega del bien.

PAR. 2º—Los embargos que se lleguen a presentar por cualquier causa sobre la cuenta individual, el salario o la expectativa del subsidio del afiliado, que afecte el descuento directo del canon ordinario o el cierre financiero de la operación, ocasionarán la terminación del contrato de leasing en la medida en que se genere incumplimiento de la obligación. En este caso, el locatario podrá realizar el pago respectivo mediante una consignación en el banco designado para tal fin.

PAR. 3º—El valor resultante de la liquidación del contrato, si es el caso, será devuelto al locatario por la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía dentro de los treinta (30) días siguientes al perfeccionamiento del contrato de compraventa del inmueble por parte de un tercero o del nuevo contrato de leasing habitacional con un afiliado, que tenga por objeto el inmueble devuelto. En cualquier caso, las partes en el contrato entienden que las gestiones tendientes a la venta o colocación en leasing del inmueble que se restituye, corresponden en primer lugar al locatario que realiza la devolución. Sin embargo, la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía podrá realizar las gestiones pertinentes lo cual generará una comisión a su favor del cinco por ciento (5%) calculado sobre el monto de la opción de adquisición acordada, la cual será deducida de las sumas que deban devolverse al locatario. La Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía, sin importar cuál haya sido la causal de terminación del contrato, solo realizará las devoluciones a que haya lugar una vez realice la venta o la nueva colocación en Leasing del inmueble restituido.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 45.—Ejercicio de la opción de adquisición. El ejercicio de la opción de adquisición sobre el inmueble entregado en leasing, se cumplirá conforme a las siguientes reglas:

1. Ejercicio de la opción de adquisición a la terminación del contrato de Leasing Habitacional.

a) El locatario que proyecte ejercer la opción de adquisición por cumplimiento de las condiciones del contrato deberá manifestarlo mediante la radicación de una comunicación escrita en las oficinas de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía, ubicadas en la dirección indicada en el contrato, con tres (3) meses de antelación al vencimiento del mismo;

b) Una vez recibida la comunicación, la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía liquidará el valor del subsidio de vivienda a que tiene derecho como afiliado, así como los valores efectivamente acumulados en la cuenta individual y los aplicará como fuente de pago al valor de la opción de adquisición y al valor del último canon, el cual será extraordinario;

c) El valor correspondiente al subsidio de vivienda, así como el valor acumulado en la cuenta individual durante todo el plazo del leasing habitacional que se aplicará a la opción de adquisición y al último canon, le serán informados al locatario a la última dirección registrada por este, indicando igualmente la fecha de firma de la escritura pública, así como la hora y la notaría donde se suscribirá el instrumento.

PAR. 1º—Los gastos notariales, impuestos y demás erogaciones ocasionados por el ejercicio y perfeccionamiento de la opción de adquisición estarán a cargo del locatario, cesionario, herederos o beneficiarios, cuando sea el caso.

PAR. 2º—En el evento en que el locatario decida no ejercer la opción de adquisición pactada a su favor deberá seguir el siguiente procedimiento:

a) Una vez manifestada la decisión de no ejercer la opción deberá entregar el inmueble en el plazo establecido por la entidad;

b) Si verificado el estado y valor del inmueble, así como el valor de la obligación, se llegase a establecer que existe un valor no cubierto de la misma, el locatario deberá pagar a la entidad dicho valor de sus propios recursos en el plazo que se establezca en el reglamento.

En caso contrario la entidad debitará de la cuenta individual dicho valor;

c) (Modificado).* Si el afiliado no desea perder el derecho al subsidio deberá de sus propios recursos reintegrar a la cuenta individual el valor del canon inicial actualizado.

*(Nota: Modificado por el Acuerdo 3 de 2016 artículo 3° de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

2. Ejercicio anticipado de la opción de adquisición del inmueble.

a) (Modificado).* El locatario con recursos propios diferentes de los originados en el subsidio de vivienda, podrá en cualquier momento ejercer la opción de adquisición en forma anticipada, mediante escrito radicado en las oficinas de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía indicadas en el contrato, con treinta (30) días de anticipación a la fecha en que propone que se suscriba la escritura pública mediante la cual se transfiera el dominio sobre el inmueble, plazo dentro del cual deberá pagar el valor establecido en el siguiente literal;

*(Nota: Modificado por el Acuerdo 3 de 2016 artículo 4° de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

b) El valor que debe pagar el locatario como consecuencia del anticipo del plazo del contrato y el ejercicio de la opción de adquisición, corresponde al valor que resulte de la reliquidación de la obligación de la forma contemplada en el numeral 1º del artículo 44 del presente acuerdo. El afiliado, podrá optar por destinar los recursos de su cuenta individual para efectos de la reliquidación, sin que ello implique la pérdida del subsidio teniendo en cuenta que el retiro total o parcial de cesantías para el pago del leasing habitacional se hace conforme el parágrafo 1º del artículo 3º de la Ley 1305 de 2009, esto es, con el propósito de adquirir la vivienda. En consecuencia, el afiliado podrá acceder al subsidio de vivienda para lo cual deberá mantener su afiliación a la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía hasta el cumplimiento de los requisitos legales para el efecto;

c) El valor de la reliquidación le será informado por parte de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía al locatario a la última dirección registrada, indicando la cuenta en donde debe efectuar el pago, la fecha de firma de la escritura pública, la hora y la notaría donde se suscribirá la correspondiente escritura.

3. Ejercicio anticipado de la opción de adquisición del inmueble por muerte o incapacidad total y permanente del locatario.

a) En el evento en el que el locatario fallezca o sufra una incapacidad total y permanente de tal forma que opere la póliza de seguro de vida prevista en el presente acuerdo, el pago de la indemnización para cubrir la deuda remanente incluida la opción de adquisición, se considera un ejercicio anticipado de la misma;

b) Copia de la reliquidación de la obligación de la forma contemplada en el numeral 1º del artículo 44 del presente acuerdo, se pondrá a disposición de los herederos del locatario para efectos del trámite de reclamación ante la compañía de seguros respectiva;

c) Dentro de los treinta (30) días posteriores al pago de la indemnización y una vez se verifique que no existe ningún saldo pendiente a cargo del inmueble dado en leasing, la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía pondrá a disposición del proceso de sucesión respectivo el inmueble, para que a su finalización se designe la persona o grupo de personas a quienes se les deberá titular el mismo. Una vez designados los herederos beneficiarios del inmueble, la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía informará, a la última dirección registrada, la fecha de firma de la escritura pública, la hora y la notaría donde se suscribirá el correspondiente instrumento;

d) Todas las obligaciones del locatario derivadas del contrato, así como los pagos, cargos o valores que se generen hasta el momento de la titulación del inmueble a los herederos del afiliado serán responsabilidad de estos, en las mismas condiciones establecidas para el titular del leasing habitacional;

e) Teniendo en cuenta que el retiro total o parcial de cesantías y ahorro para el pago de los cánones del leasing habitacional se hace conforme el parágrafo 1º del artículo 3º de la Ley 1305 de 2009, esto es, con el propósito de adquirir vivienda, el ejercicio anticipado de la opción de adquisición de la vivienda por causa de la muerte del locatario o incapacidad total o permanente, no dará lugar a la pérdida del subsidio. En consecuencia, los afiliados o sus beneficiarios podrán acceder al subsidio de vivienda para lo cual deberán mantener su afiliación a la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía hasta el cumplimiento de los requisitos legales para el efecto.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 46.—Cesión del contrato de leasing habitacional y de la opción de adquisición.

1. Cesión del contrato de leasing habitacional. Para este efecto se seguirán las siguientes reglas:

a) La cesión del contrato de Leasing Habitacional solo operará cuando el cesionario sea un afiliado para solución de vivienda a la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía, que cumpla las mismas condiciones financieras, de régimen, de categoría y grado igual o superior al del afiliado cedente, así como los demás requisitos de acceso al modelo. Para este caso la cesión no conllevará novación o reliquidación del contrato de leasing habitacional;

b) La cesión que el locatario realice del derecho a ejercer la opción de adquisición a un afiliado para solución de vivienda, no produce efectos mientras no sea aceptada expresamente y por escrito por la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía;

c) El locatario cedente del contrato podrá continuar bajo el modelo de leasing habitacional para otro tipo de vivienda. En tal sentido deberá manifestar dicha intención en el momento de la cesión del contrato. La Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía procederá a modificar las condiciones del contrato, lo cual no implicará la novación o reliquidación del contrato de leasing habitacional original;

d) Teniendo en cuenta que el retiro total o parcial de cesantías para el pago de los cánones del leasing habitacional se hace conforme el parágrafo 1º del artículo 3º de la Ley 1305 de 2009, esto es, con el propósito de adquirir vivienda, la cesión del contrato de leasing habitacional en las condiciones indicadas en el presente numeral por parte del locatario cedente y su retiro definitivo del modelo de leasing habitacional, no dará lugar a la pérdida del subsidio, siempre y cuando restituya el valor del canon inicial pactado en el leasing habitacional y mantenga su afiliación para solución de vivienda a la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía hasta el cumplimiento de las cuotas de aporte o tiempo de servicio requeridos para acceder al subsidio de vivienda.

2. Cesión de la opción de adquisición.

La cesión de la opción de adquisición no operará para efectos del modelo de leasing habitacional en atención al artículo 16 del Decreto 3830 de 2006 el cual establece que el beneficiario del subsidio de vivienda debe obligarse a no transferir el dominio de la solución de vivienda antes de haber transcurrido dos (2) años desde la fecha de su asignación.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

TÍTULO III

Modelos de solución de vivienda con cargo al fondo de solidaridad

CAPÍTULO I

Modelo héroes

ART. 47.—Naturaleza y objeto del fondo de solidaridad. El Fondo de Solidaridad, creado por el artículo 9º de la Ley 973 de 2005, y modificado por el artículo 1º de la Ley 1305 de 2009 es una cuenta especial que se alimenta con el conjunto de recursos con destinación específica de propiedad de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía, que tienen por objeto facilitar el acceso a una solución de vivienda de forma subsidiada, bajo un régimen especial, al personal descrito en el parágrafo 2º del artículo 14 del Decreto-Ley 353 de 1994, modificado por el artículo 9º de la Ley 973 de 2005, modificado por el artículo 1º de la Ley 1305 de 2009, que opten por este modelo de solución de vivienda y que reúnan las condiciones y los requisitos establecidos en la ley, y especificados en el presente acuerdo, y en las demás normas que los adicionen, modifiquen o complementen.

El otorgamiento de la solución de vivienda con cargo al Fondo de Solidaridad estará sujeto a la disponibilidad presupuestal de los recursos que lo componen.

PAR. 1º—La Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía, con fundamento en el artículo 1º del Decreto-Ley 353 de 1994, modificado por el artículo 1º de la Ley 973 de 2005, para el cumplimiento del objeto del Fondo de Solidaridad podrá adquirir soluciones de vivienda nuevas, con los recursos que conforman dicho fondo.

PAR. 2º—Los gastos generados por el mantenimiento o conservación, la administración y el pago de impuestos de los inmuebles que se adquieran en desarrollo de lo previsto en el parágrafo precedente serán asumidos por la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía, una vez sean recibidos por esta.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 48.—Conformación de los recursos del fondo de solidaridad. Los recursos del Fondo de Solidaridad estarán conformados por el dinero y por los bienes en especie aportados a la Caja con destino al Fondo de Solidaridad por entidades públicas o privadas, nacionales o extranjeras, conforme a lo previsto en el parágrafo 2º del artículo 14 del Decreto-Ley 353 de 1994, incorporado por el artículo 9º de la Ley 973 de 2005 y modificado por el artículo 1º de la Ley 1305 de 2009 y los demás aportes que determine el Gobierno Nacional.

PAR.— El costo de la solución de vivienda a otorgar se cubrirá con los valores registrados en la cuenta individual del destinatario o destinatarios según corresponda y el excedente será cubierto con cargo al Fondo de Solidaridad.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 49.—Destinatarios del fondo de solidaridad. De conformidad con lo dispuesto por el artículo 14 del Decreto-Ley 353 de 1994, modificado por las Leyes 973 de 2005 y 1305 de 2009, serán destinatarios del Fondo de Solidaridad y podrán optar por beneficiarse del mismo, el siguiente personal:

1. Beneficiarios del afiliado forzoso para solución de vivienda, fallecidos por cualquier causa, debidamente reconocidos conforme el régimen legal respectivo, que queden o no disfrutando de pensión de sobrevivencia, sustitución de pensión o de asignación de retiro y opten por acogerse al beneficio del Fondo de Solidaridad.

La calidad de beneficiario se acreditará con la resolución de prestaciones sociales emitida por cada una de las unidades ejecutoras.

2. Afiliados forzosos para solución de vivienda que sean retirados o desvinculados, por disminución de la capacidad sicofísica, con o sin derecho al disfrute de pensión de invalidez, cuya disminución de la capacidad laboral haya sido adquirida como consecuencia directa de actos del servicio o fuera de él, por acción directa del enemigo, en misión del servicio o por una grave y comprobada enfermedad catastrófica o terminal, que en todo caso serán determinadas por las autoridades competentes, conforme a las disposiciones legales vigentes.

PAR.— El personal civil al servicio del Ministerio de Defensa Nacional y de las Fuerzas Militares, el personal no uniformado de la Policía Nacional, y los servidores públicos de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía, serán destinatarios del Fondo de Solidaridad cuando sean retirados o desvinculados, por disminución de la capacidad sicofísica, con o sin derecho al disfrute de pensión de invalidez, cuya disminución de la capacidad laboral haya sido adquirida como consecuencia directa de actividades laborales o fuera de estas, o por una grave y comprobada enfermedad catastrófica o terminal, que en todo caso serán determinadas por las autoridades competentes, conforme a las disposiciones legales vigentes.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 50.—Mecanismos de solución de vivienda con cargo al Fondo de Solidaridad.

La solución de vivienda otorgada por la Entidad con cargo al Fondo de Solidaridad, se realizará a través de los siguientes mecanismos:

1. Adjudicación de vivienda: Procede este mecanismo cuando los destinatarios descritos en el artículo anterior conformen un solo núcleo familiar, siendo este el mecanismo principal para la solución de vivienda con cargo al Fondo de Solidaridad; vivienda que será adjudicada de acuerdo con la selección realizada por el beneficiario de este modelo de solución de vivienda.

2. Giro de recursos: Procede este mecanismo cuando los destinatarios descritos en el numeral 1º del artículo anterior conformen núcleos familiares diferentes o cuando por razones jurídicas que afecten los recursos de las cuentas individuales no se permita completar el valor de la vivienda a adjudicar, dichos recursos se podrán utilizar en:

a) Compra de vivienda nueva o usada;

b) Construcción sobre sitio propio o de propiedad de un integrante de su núcleo familiar;

c) Liberación de gravamen hipotecario o abono al crédito hipotecario de una vivienda de su propiedad o de propiedad de un integrante de su núcleo familiar;

d) Mejoramiento de una vivienda de su propiedad o de propiedad de un integrante de su núcleo familiar.

El costo de la solución de vivienda a otorgar, se cubrirá en primer lugar con los valores registrados en la cuenta individual del destinatario o destinatarios, según corresponda, y el excedente será cubierto con cargo al Fondo de Solidaridad.

Los afiliados o beneficiarios que accedan al modelo Héroes, una vez les sea reconocido el derecho, cesará su obligación de realizar el aporte de ahorro mensual obligatorio. Esta disposición no aplica para los beneficiarios que opten por el Modelo Mecanismos Especiales.

PAR. 1º—Los recursos del Fondo de Solidaridad que se apliquen conforme el presente acuerdo, constituyen un aporte otorgado a favor del destinatario con el objeto de facilitarle una solución de vivienda subsidiada, razón por la cual quien reciba este beneficio, no podrá acceder posteriormente a otra solución de vivienda a través de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía.

PAR. 2º—A los afiliados que habiéndose acogido al Modelo Anticipado de Solución de Vivienda en cualquiera de las modalidades, que posteriormente sean retirados por disminución de la capacidad psicofísica cumplan las condiciones establecidas para acceder al Fondo de Solidaridad, y opten por este modelo, les serán tenidos en cuenta para su solución de vivienda los recursos retirados, debidamente indexados hasta la fecha de cierre de la convocatoria, siempre y cuando hayan acreditado la adquisición de vivienda a través de este modelo en los términos y condiciones establecidos por la entidad.

Los beneficiarios del afiliado fallecido que adquirieron la calidad de afiliados forzosos y se acogieron a los Modelos Anticipados de Solución de Vivienda, para acceder al beneficio otorgado a través del Fondo de Solidaridad, deberán acreditar la adquisición de vivienda en los términos y condiciones establecidos por la entidad en el momento que accedieron a uno u otro.

PAR. 3º—La solución de vivienda otorgada será reconocida en la misma proporción del porcentaje asignado a cada beneficiario.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 51.—Convocatorias. La Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía, abrirá convocatorias para otorgamiento de soluciones de vivienda con cargo al Fondo de Solidaridad, atendiendo la disponibilidad de los recursos para cada vigencia y la meta establecida por la junta directiva.

PAR. 1º—La apertura de cada una de las convocatorias se realizará a través de un acto administrativo, que deberá contener como mínimo lo siguiente: (i) fecha de apertura; (ii) fecha de cierre; (iii) presupuesto determinado para la misma y; (iv) fecha de publicación del listado de resultado de calificación y del listado de beneficiarios del Fondo de Solidaridad.

PAR. 2º—La convocatoria deberá ser publicitada, a través de los siguientes medios:

1. Página web de la entidad.

2. Diario de amplia circulación nacional, por lo menos en una ocasión.

3. Carteleras en la sede principal y en los puntos de atención de la entidad.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 52.—Presupuesto para las convocatorias. El presupuesto para cada convocatoria se sujetará a la disponibilidad de recursos del Fondo de Solidaridad, y para su conformación se tendrán en cuenta los elementos técnicos, administrativos, financieros y operacionales, pertinentes para este fin.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 53.—Postulación. A fin de dar cumplimiento al objeto del Fondo de Solidaridad, los destinatarios del mismo, para acceder a la Solución de Vivienda; se postularán en forma conjunta como núcleo familiar, mediante la presentación del formulario establecido para tal fin por la entidad, anexando los documentos que acrediten tales calidades, manteniendo la obligación de seguir aportando el ahorro mensual obligatorio hasta que se profiera el acto administrativo en el que se les reconoce como beneficiarios del Fondo de Solidaridad, siempre que ostenten la calidad de afiliados forzosos para solución de vivienda.

PAR.—Será requisito para la postulación y el otorgamiento de la solución de vivienda a través del Fondo de Solidaridad, no haber efectuado retiros voluntarios de los valores registrados en la cuenta individual.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 54.—Verificación de documentos. En el momento de ser recibidas las postulaciones la Subgerencia de Atención al Afiliado y Operaciones, o quien haga sus veces, verificará la acreditación de la calidad de destinatarios del Fondo de Solidaridad, conforme los requisitos establecidos en la ley y demás disposiciones pertinentes.

PAR.—En cualquier momento del trámite, podrán ser rechazadas las postulaciones que no cumplan con los requisitos exigidos, o aquellas que presenten inconsistencias, al igual que las presentadas extemporáneamente. La Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía podrá realizar las verificaciones que considere pertinentes, a fin de comprobar la autenticidad y veracidad de la información aportada, para lo cual en el formulario respectivo se establecerá la autorización del postulante para la realización de dicha verificación.

En caso de encontrar irregularidades en la documentación o información aportada por el postulante, la entidad iniciará ante las autoridades competentes las acciones penales y/o disciplinarias a que haya lugar.

De proceder el rechazo de la postulación, se comunicará por escrito al postulante tal decisión, indicándole las razones que la motivan, adjuntando la documentación presentada.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 55.—Cierre de la convocatoria. Una vez vencido el término establecido en la resolución de apertura de la convocatoria, las subgerencias de vivienda y proyectos; y Atención al Afiliado y Operaciones; suscribirán un acta en la que constará el número de postulaciones recibidas, revisadas y entregadas al Fondo de Solidaridad para calificación.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 56.—Calificación de las postulaciones. Surtido el proceso de verificación de la información de que trata el artículo 54 del presente acuerdo, la Subgerencia de Vivienda y Proyectos, a través del Sistema de Información correspondiente procederá a calificar a cada uno de los postulantes admitidos conforme a los criterios de calificación establecidos por la entidad.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 57.—Criterios de calificación. En consideración a que los recursos que componen el Fondo de Solidaridad se asignarán de acuerdo con su disponibilidad presupuestal, se hace necesario fijar prioridades y criterios, conforme a los principios de igualdad, protección especial, favorabilidad, progresividad, razonabilidad, equidad y solidaridad; con miras a atender a la población destinataria más vulnerable, por lo cual la calificación de los postulantes admitidos se realizará de acuerdo con la ponderación de los siguientes criterios:

1. Causales del fallecimiento o de la disminución de la capacidad psicofísica, criterio que ponderará con un 55% de la calificación total.

2. Porcentaje por el que se postula el núcleo familiar, criterio que ponderará con un 30% de la calificación total.

3. Muerte del afiliado o porcentaje de la disminución de la capacidad psicofísica, criterio que ponderará con un 10% de la calificación total.

4. Encontrarse disfrutando o no de pensión de invalidez, criterio que ponderará con un 5% de la calificación total.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 58.—Determinación de puntajes para calificación de postulaciones. Para efectos de determinar el puntaje de calificación de cada destinatario, se aplicará la siguiente fórmula:

Puntaje = [(C1 * 0.55) + (C2 * 0.30) + (C3 * 0.10) + (C4 * 0.05)] Donde:

C1= Se determina en consideración a la imputabilidad al servicio de las circunstancias en que se produjo el fallecimiento o la disminución de la capacidad psicofísica según corresponda, calificada por las autoridades competentes, a partir de la aplicación de la tabla que se presentan a continuación:

TABLA C1A. Tabla de puntajes por imputabilidad al servicio para el evento de muerte.

Imputabilidad al servicioPuntos
Muerte en combate o muerte en actos especiales del servicio.100
Muerte en misión de servicio o muerte en actos del servicio.50
Muerte en simplemente actividad.10

TABLA C1B. Tabla de puntajes por imputabilidad al servicio para el evento de disminución de la capacidad laboral o minusvalía

Imputabilidad al servicioPuntos
En el servicio como consecuencia del combate o en accidente relacionado con el mismo, o por acción directa del enemigo, en tareas de mantenimiento o restablecimiento del orden público o en conflicto internacional.100
En el servicio por causa y razón del mismo, es decir, enfermedad profesional y/o accidente de trabajo.50
En el servicio pero no por causa y razón del mismo, es decir, enfermedad y/o accidente común.10

C2= Se determina en función del porcentaje por el que se postula el núcleo familiar con aplicación de la siguiente tabla:

Porcentaje de postulaciónPuntos
Núcleo familiar que se postula por el 100% del beneficio.100
Núcleo familiar que se postula por menos del 100% del beneficio.50

C3= Se determina en consideración a la muerte del afiliado o al porcentaje de la disminución de la capacidad psicofísica calificado por las autoridades médicolaborales o administrativas competentes, a partir de la aplicación de la tabla que corresponda según el régimen legal aplicado para la calificación de disminución de la capacidad laboral, de la siguiente manera:

TABLA C3A. Tabla de puntajes por muerte o discapacidad, para los afiliados uniformados calificados conforme las disposiciones del Decreto número 094 de 1989 y demás normas concordantes.

HechoPuntos
Muerte del Afiliado.100
Porcentaje de disminución de la capacidad psicofísica 5% - 100%.Igual al porcentaje de disminución

TABLA C3B. Tabla de puntajes por muerte o discapacidad, para los afiliados no uniformados y civiles calificados conforme las disposiciones del Decreto 2463 de 2001 y demás normas concordantes.

HechoPuntos
Muerte del Afiliado.100
Porcentaje de disminución de la capacidad psicofísica 15% - 100%.Igual al porcentaje de disminución

C4= Se determina en consideración a si el postulante disfruta o no pensión con ocasión del fallecimiento del afiliado o de la disminución de la capacidad laboral o minusvalía, de invalidez, con aplicación de la siguiente tabla:

Disfrute de pensiónPuntos
Sin disfrute de pensión.100
Con disfrute de pensión.50

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 59.—Conformación del listado de resultados de calificación. Cerrada la convocatoria y una vez calificados los núcleos familiares que se hayan postulado, a través del sistema adaptado para tal fin, se ordenarán los puntajes obtenidos en la calificación de forma secuencial descendente, conformando un listado de resultados de calificación.

En el listado de resultados de calificación se determinará cuáles postulaciones accederán al otorgamiento de las soluciones de vivienda, en atención al presupuesto destinado para la respectiva convocatoria, los cuales se denominarán beneficiarios para efectos del trámite subsiguiente.

Por lo anterior, se aplicará al presupuesto destinado, las sumas resultantes de descontar el valor que registren en sus cuentas individuales los beneficiarios que conforman el núcleo familiar beneficiado, a la fecha de cierre de la respectiva convocatoria, al valor fijado por la junta directiva para la solución de vivienda para la vigencia en que se realice la convocatoria.

PAR. 1º—A los postulantes del Fondo de Solidaridad que no accedan al otorgamiento de una solución de vivienda en la respectiva convocatoria se le devolverá la documentación aportada, de manera personal o por correo, y podrán postularse voluntariamente y de forma expresa en futuras convocatorias, presentando nuevamente la documentación actualizada.

PAR. 2º—En el evento de presentarse empates en la calificación de los destinatarios que establece el orden de ubicación en la lista de la calificación este se resolverá de acuerdo con el siguiente orden de prelación:

1. Tendrá prioridad el postulante que carezca de vivienda propia frente al postulante propietario de vivienda.

2. Si continúa el empate, este se resolverá dándole prioridad en la ubicación de la lista de calificación al postulante que tenga hijos menores de 18 años.

3. En el evento de persistir el ernpate1 éste se resolverá dándole prioridad en la ubicación de la lista de calificación al postulante que tenga el hijo menor de edad, de acuerdo a los siguientes rangos:

Rangos de edad
Entre cero (0) y cinco (5) años
Entre seis (6) y once (11) años
Entre doce (12) y diecisiete (17) años

4. De mantenerse el empate, este se resolverá teniendo en cuenta la fecha y la hora de radicación de la solicitud de postulación en la Entidad, estableciéndose prioridad a la solicitud con mayor tiempo de radicación.

PAR. 3º—Como resultado del desempate antes descrito, el postulante que tenga menor prioridad en los criterios de desempate, será ordenado en orden descendente inmediatamente después del postulante que tenga mayor prioridad.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 60.—Adopción y publicación del listado de resultados de calificación. El listado de resultado de calificación del Fondo de Solidaridad se adoptará a través de acto administrativo motivado y se notificará en los términos y condiciones establecidos en el Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 61.—Vigencia de la solución de vivienda otorgada con cargo al Fondo de Solidaridad.

La vigencia de la solución de vivienda otorgada con cargo al Fondo de Solidaridad será de tres (3) meses contados a partir de la fecha de ejecutoria del acto administrativo que dispone el otorgamiento, término en el cual el beneficiario deberá hacer efectiva la solución de vivienda. En el evento del vencimiento de este término sin que el beneficiario haya hecho efectiva la solución de vivienda se perderá el beneficio, previo agotamiento de la respectiva actuación administrativa, a efectos de garantizar el debido proceso.

PAR.—El término de que trata el presente artículo será prorrogable hasta por un término igual a solicitud del beneficiario.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 62.—Tipo de vivienda. Se entenderá por tipo de vivienda el inmueble a adjudicar a los beneficiarios del Fondo de Solidaridad en consideración a cada una de las categorías de afiliados a la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía, sin tener en cuenta el valor de adquisición, así:

CategoríaTipo de vivienda
OficialVivienda Tipo I
Suboficial / Nivel ejecutivoVivienda Tipo II
Agente / Soldado ProfesionalVivienda Tipo III

Los inmuebles que conforman los tipos de vivienda serán adquiridos de acuerdo con el valor fijado por la junta directiva para la respectiva vigencia fiscal.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 63.—Destino de los recursos no asignados. Los recursos del Fondo de Solidaridad que no sean desembolsados con ocasión de la no presentación de la documentación requerida dentro del término dispuesto en el presente acuerdo, se mantendrán en dicho fondo y serán destinados a nuevas adjudicaciones en futuros procesos de otorgamiento de soluciones de vivienda con cargo al Fondo de Solidaridad.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

CAPÍTULO II

Modelo de proyectos y mecanismos especiales de solución de vivienda -Siempre soldados-

ART. 64.—Modelo siempre soldados con cargo al Fondo de Solidaridad. El personal de soldados e infantes de marina, voluntarios y profesionales, pensionados por invalidez con anterioridad a la entrada en vigencia de la Ley 973 de 2005, que decidan afiliarse voluntariamente a la entidad, podrá acceder a una solución de vivienda con cargo al Fondo de Solidaridad a través de este modelo, conforme a lo dispuesto por el parágrafo 4º del artículo 14 del Decreto-Ley 353 de 1994 modificado por el artículo 9º de la Ley 973 de 2005, a su vez modificado por el artículo 1º de la Ley 1305 de 2009, de conformidad con el mecanismo de acceso especial establecido en el presente acuerdo.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 65.—Convocatoria. La Entidad determinará la apertura de la convocatoria para la postulación de los afiliados voluntarios a este modelo, estableciendo como mínimo el número de cuotas que debe acreditar el postulante, de conformidad con las normas vigentes.

La convocatoria para la postulación de los afiliados voluntarios al modelo que trata este capítulo, podrá realizarse de forma simultánea con los periodos de postulación para las soluciones de vivienda con cargo al Fondo de Solidaridad.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 66.—Requisitos mínimos de postulación. Los afiliados voluntarios, interesados en postularse en los proyectos y mecanismos especiales de solución de vivienda, una vez abierta la convocatoria, deberán cumplir con una antigüedad de afiliación mínima de veinticuatro (24) meses, equivalente a veinticuatro (24) cuotas de ahorro mensual obligatorio y el aporte del 7% para el Fondo de Solidaridad de que habla el numeral 1º del parágrafo 2° del artículo 1º de la Ley 1305 de 2009.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 67.—Cantidad de soluciones de vivienda a otorgar. La Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía, determinará la cantidad de soluciones de vivienda a otorgar a través de este modelo de acuerdo a la viabilidad financiera del fondo de solidaridad y dando prioridad a los afiliados que se postulen dentro del modelo de Solución de Vivienda Héroes.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 68.—Proceso de otorgamiento de solución de vivienda. Para el otorgamiento de la solución de vivienda en el presente modelo, se aplicarán las mismas reglas dispuestas para el modelo Héroes con cargo al Fondo de Solidaridad.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 69.—Solución de vivienda subsidiada. La vivienda adjudicada a través del modelo de atención Siempre soldados con cargo al Fondo de Solidaridad se considera una solución de vivienda subsidiada, y dará lugar a la aplicación de lo dispuesto en el artículo 17 del Decreto-Ley 353 de 1994, modificado por el artículo 10 de la Ley 973 de 2005.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 70.—Recursos que nutren el Fondo de Solidaridad. En desarrollo del principio de solidaridad, y en virtud de la parte final del inciso 2º del parágrafo 4º del artículo 14 del Decreto-Ley 353 de 1994 modificado por el artículo 9º de la Ley 973 de 2005, a su vez modificado por el artículo 1º de la Ley 1305 de 2009, el afiliado voluntario beneficiado con una solución de vivienda aportará, para nutrir dicho Fondo, una suma equivalente a la que venía aportando como ahorro mensual obligatorio antes de la adjudicación, es decir, el cuatro punto cinco por ciento (4.5%) de su mesada pensional, hasta completar ciento sesenta y ocho (168) cuotas de aportes, computándose para este efecto las cuotas registradas en la cuenta individual al momento de resultar beneficiado con la adjudicación.

Los recursos que se registren en las cuentas individuales del personal beneficiado, con posterioridad a la adjudicación de vivienda, deberán ser trasladadas de la cuenta individual al Fondo de Solidaridad.

PAR.—Con el fin de asegurar el pago de las 168 cuotas de aporte mensual, el beneficiario de este modelo deberá constituir una póliza de seguro que ampare las sumas faltantes para completar las 168 cuotas destinadas al acrecimiento del Fondo de Solidaridad.

Garantía que deberá ser actualizada anualmente y presentada conforme las disposiciones reglamentadas por la entidad.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

TÍTULO IV

Directrices administrativas y parámetros para el manejo de las cesantías – futuro

ART. 71.—Manejo y administración de las cesantías. La Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía maneja las cesantías de los afiliados descritos en el numeral 2 del artículo 1º del presente acuerdo, los cuales podrán acceder a estas a través de solicitudes de retiro parcial o definitivo de las mismas.

PAR.— De conformidad con las normas vigentes, dichos afiliados no efectuarán aportes de ahorro mensual obligatorio y no tendrán derecho a acceder al subsidio de vivienda.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 72.—Cuenta individual de cesantías. Los afiliados para administración de cesantías tendrán una cuenta individual, de conformidad con el artículo 19 del Decreto-Ley 353 de 1994, modificado por el artículo 12 de la Ley 973 de 2005, independiente de la cuenta individual donde se registraron los aportes para solución de vivienda, para efectos de la individualización y discriminación de las cesantías.

Los recursos transferidos por las unidades ejecutoras, una vez cambie la finalidad de la afiliación y se adquiera la calidad de afiliado para el manejo y administración de cesantías, deberán registrarse en la cuenta de administración de cesantías, sin que medie requerimiento, solicitud o procedimiento adicional alguno de afiliación.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 73.—Traslado de las cesantías. Una vez se cambie la finalidad de afiliación para el manejo y administración de cesantías, y resulten saldos de cesantías en la cuenta individual de solución de vivienda, estos serán .trasladados a la cuenta de administración de cesantías.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 74.—Clases de retiros de cesantías. De conformidad con las disposiciones vigentes sobre la materia, existen dos clases de retiros de cesantías, así:

1. Retiro de cesantías definitivas. Es el trámite iniciado por el afiliado para el manejo y administración de cesantías con ocasión de su retiro o desvinculación en forma definitiva de su empleo.

La Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía en su calidad de administradora de las cesantías pagará las obligaciones legalmente deducibles, de conformidad con la información registrada en la Hoja de Servicios del personal de la Policía Nacional. El pago de las obligaciones no podrá superar el 50%, del valor de las cesantías que se registre en la cuenta individual, de acuerdo con la normatividad vigente.

2. Retiro de cesantías parciales. Es el trámite iniciado por el afiliado para el manejo y administración de cesantías, justificando como soporte la destinación específica para la compra y adquisición de vivienda, construcción, reparación y ampliación de la misma, liberación de gravámenes del inmueble contraídos por el afiliado, o su cónyuge, compañero(a) permanente, cánones extraordinarios o ejercicio de la opción de adquisición en un contrato de leasing habitacional suscrito por el afiliado o su cónyuge, compañero(a) permanente, este último, de conformidad con lo establecido en el Decreto 2555 de 2010. Igualmente para educación superior del afiliado, su cónyuge o compañera(o) permanente o sus hijos.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

TÍTULO V

Otras disposiciones administrativas

ART. 75.—Afiliados secuestrados. Los afiliados para solución de vivienda que sean o hayan sido secuestrados, sin tener en cuenta el tiempo de cautiverio, ni su antigüedad de afiliación, podrán acceder de manera opcional a la solución de vivienda que otorga el Estado a través de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía como mecanismo especial de protección.

PAR.—La Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía, determinará las condiciones y requisitos de acceso al beneficio de que trata el presente artículo.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 76.—Parámetros de solución de situaciones administrativas. La Administración, en el evento de existir diversas alternativas de solución de situaciones administrativas, que se susciten en relación con la afiliación y/o la aplicación de los diferentes modelos de atención las resolverá preservando el derecho de elección del afiliado y optando por aquella que más facilite a este acceder a una solución de vivienda, en la medida en que con ello no se afecte la estabilidad financiera de la caja, ni se cree para este un privilegio injustificado frente a sus pares.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 77.—Restitución de los recursos estatales otorgados a través de los diferentes modelos de solución de vivienda. Conforme a lo dispuesto por el artículo 8° del Decreto 3830 de 2006, si se comprueba la presentación de documentación o información que, a juicio de la Entidad y con las pruebas a su alcance, sea inexacta, carente de veracidad o falsa, deberá restituirse a la entidad el valor otorgado como subsidio, ajustado de acuerdo con el incremento del índice de precios al consumidor (IPC), registrado entre la fecha de recibo de la solución de vivienda y la de restitución, en un término de tres (3) meses contados a partir de la solicitud de reintegro, previo agotamiento de la respectiva actuación administrativa, a efectos de garantizar el debido proceso y sin perjuicio de las investigaciones penales a que haya lugar en relación con los hechos detectados.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 78.—Supervisión y vigilancia de los recursos desembolsados. En desarrollo de la función determinada en el artículo 9° del Decreto 3830 de 2006, la entidad definirá mecanismos para la supervisión posterior y selectiva de la destinación de los recursos entregados a través de los diversos modelos de solución de vivienda.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 79.—Régimen de transición. Hasta la fecha de publicación del presente acuerdo, los trámites que se encuentren radicados en la entidad se gestionarán de acuerdo a lo establecido en la normatividad vigente para el momento de su radicación.

ART. 80.—Revisión proceso de acreditación modelo anticipado de solución de vivienda.

La Entidad revisará los trámites realizados en vigencia de los acuerdos 01 de 2011 y 02 de 2013, dentro del modelo anticipado de solución de vivienda y reglamentará las condiciones de acreditación.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 81.—Trámites y requisitos. La administración establecerá, dentro del marco de la ley, los tipos y las condiciones de los contratos y demás documentos que se deberán aportar para el otorgamiento de la solución de vivienda y el desembolso de los recursos, en todos los modelos, a fin de proteger los intereses de los afiliados y de la entidad.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 82.—Vigencia y derogatorias. El presente acuerdo entrará a regir a partir de la fecha de su publicación y deroga los acuerdos 01 y 03 de 2011, Acuerdo 02 de 2013, acuerdos 01y 02 de 2015 y las demás disposiciones que le sean contrarias.

La ejecución de las disposiciones contenidas en este acuerdo, que así lo requieran, estarán sujetas a la implementación administrativa, para lo cual la administración cuenta con un término no mayor a tres (3) meses desde la fecha de la entrada en vigencia del presente acuerdo.

Publíquese y cúmplase.

Dado en Bogotá, D.C., a 29 de marzo de 2016.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)