ACUERDO 1025 DE 2002 

(Septiembre 12)

(Nota: Derogado por el Acuerdo 1053 de 2003 artículo 2° del Fondo Nacional de Ahorro).

“Por el cual se adopta el sistema de amortización para los créditos otorgados por el Fondo Nacional de Ahorro en pesos tasa fija real con ajuste anual del IPC”.

La Junta Directiva del Fondo Nacional de Ahorro,

en uso de sus facultades legales y estatutarias, en especial las otorgadas por la Ley 432 de 1998, los decretos 1453 y 1454 de 1998, y el parágrafo del artículo 1º de la Ley 546 de 1999,

CONSIDERANDO:

Que la Ley 432 de 1998 transformó al Fondo Nacional de Ahorro en empresa industrial y comercial del Estado de carácter financiero del orden nacional, estableciendo como objeto de esta entidad contribuir a la solución del problema de vivienda de sus afiliados para lo cual tiene la facultad de otorgar créditos de vivienda;

Que el artículo 14 de la citada Ley 432 de 1998, dispone que de conformidad con la reglamentación especial que para el efecto expida el Gobierno Nacional, el Fondo Nacional de Ahorro estará sometido a la inspección y vigilancia de la Superintendencia Bancaria.

Que de acuerdo con el parágrafo del artículo primero de la Ley 546 de 1999, el Fondo Nacional de Ahorro puede otorgar créditos de vivienda denominados en moneda legal colombiana o en unidades de valor real, UVR, con las características y condiciones que apruebe su respectivo órgano de dirección;

Que el parágrafo del artículo 17 de la Ley 546 de 1999, dispone que los establecimientos de crédito y todas las demás entidades a que se refiere el artículo 1º de la presente ley, podrán otorgar créditos de vivienda denominados en moneda legal colombiana, siempre que tales operaciones de crédito se otorguen con una tasa fija de interés durante todo el plazo del préstamo y los sistemas de amortización no contemplen capitalización de intereses y se acepte expresamente el prepago, total o parcial, de la obligación en cualquier momento sin penalidad alguna.

Que mediante Acuerdo 995 del 27 de noviembre de 2001, la junta directiva modificó el reglamento de crédito para vivienda del Fondo Nacional de Ahorro, adoptado mediante Acuerdo 990 del 24 de agosto de 2001 y determinó que los créditos de vivienda que otorgue esta entidad, pueden ser denominados en pesos y en unidades de valor real, UVR;

Que el artículo 5º del citado acuerdo señala que los sistemas de amortización aplicados a los créditos del Fondo Nacional de Ahorro deberán ser expresamente aprobados por la Superintendencia Bancaria en concordancia con la Ley 546 de 1999;

Que la sala de consulta y servicio civil del Consejo de Estado en Concepto del 11 de abril de 2002 manifestó: “Es viable un sistema de financiación de vivienda a largo plazo en los créditos denominados en pesos, en que la actualización del capital se realice tomando IPC de noviembre a noviembre, siempre que no sobrepase la variación de la UVR de los últimos 12 meses vigentes al perfeccionamiento del contrato y, en el que se cobre una tasa de interés remuneratoria real fija durante todo el plazo del préstamo inferior a la menor que se esté cobrando en el sistema financiero, a menos de que se trate de financiación de vivienda de interés social, en cuyo caso la tasa de interés no podrá exceder de 11 puntos porcentuales (Junta Directiva del Banco de la República, Res. 20/2000, art. 1º y L. 546/99 art. 28 par.), o a la que conforme a la Sentencia C-955 de 2000 determine la Junta Directiva del Banco de la República, siempre inferior a la menor que todas las tasas reales que se estén cobrando en el sistema financiero”.

Que una vez efectuados los análisis financieros correspondientes, la administración de la entidad determinó crear un sistema de amortización en pesos que se ajustará a los parámetros establecidos en los artículos 1º y 17 de la Ley 546 de 1999, así como a los lineamientos expresados por el Consejo de Estado. Este sistema permite cumplir su objetivo de contribuir a solucionar el problema de vivienda de sus afiliados, otorgando créditos con tasas moderadas y con la debida consideración de la capacidad de pago de sus deudores, sin que por esto sufra detrimento la situación financiera de la entidad.

Que en mérito de lo expuesto la junta directiva,

ACUERDA:

ART. 1º—Adoptar el sistema de amortización en pesos denominado “tasa fija real con ajuste anual del IPC” para los afiliados beneficiarios de los créditos aprobados y que en adelante apruebe la junta directiva del Fondo Nacional de Ahorro, que de manera excepcional soliciten que su crédito se denomine bajo el sistema de amortización en pesos, de acuerdo a lo dispuesto por el artículo 17 de la Ley 546 de 1999.

La tabla de condiciones financiera del sistema de amortización en pesos denominado “tasa fija real con ajuste anual del IPC”, se encuentra establecida en el anexo que hace parte integrante del presente acuerdo.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 1053 de 2003 artículo 2° del Fondo Nacional de Ahorro).

ART. 2º—La aplicación del presente acuerdo está condicionada a la aprobación por parte de la Superintendencia Bancaria del sistema de amortización en pesos denominado “tasa fija real con ajuste anual del IPC”, de conformidad con lo establecido en el inciso 7º del artículo 17 de la Ley 546 de 1999 y del concepto del 11 de abril de 2002 emitido por la Sala de Consulta y Servicio Civil del Consejo de Estado.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 1053 de 2003 artículo 2° del Fondo Nacional de Ahorro).

ART. 3º—Facúltase al presidente de la entidad para reglamentar el procedimiento mediante el cual, el beneficiario del crédito del Fondo Nacional de Ahorro pueda solicitar que su crédito se denomine bajo el sistema de amortización en pesos.

Publíquese y cúmplase.

Dado en Bogotá, D. C., 12 de septiembre de 2002.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 1053 de 2003 artículo 2° del Fondo Nacional de Ahorro).

   Tabla de IPC
Aprobación10.000.000PesosAñoIPC %
IPC (aleatorio)6.00%E.A.16.00
Factor (IPC)0.49%Mensual26.00
Interés remuner.11.00% 36.00
Interés real10.38%E.A46.00
Factor (INT)0.83%Mensual56.00
Tasa efectiva17.00%Tasa efectiva66.00
Factor (Tasa)1.32%Mensual76.00
Plazo15Años86.00
Plazo180Meses96.00
Gradiente
Primera cuota
  116.00
6.00%IPC. Anual126.00
Primera cuota
(Función Fna)
  136.00
110.297 146.00
TIR17% 156.00

AñoMesesIpc Mes %CuotaAjuste I.P.CInterés realAbono KapSaldoVariación cuota
 049    10.000.000 
110.49110.29748.67683.021-27.27710.021.399 
120.49110.29748.78083.198-27.09910.043.079 
130.49110.29748.88583.378-26.91910.065.046 
140.49110.29748.99283.561-26.73710.087.301 
150.49110.29749.10083.745-26.55210.109.850 
160.49110.29749.21083.933-26.36510.132.695 
170.49110.29749.32184.122-26.17510.155.841 
180.49110.29749.43484.314-25.98310.179.293 
190.49110.29749.54884.509-25.78810.203.053 
1100.49110.29749.66484.706-25.59110.227.126 
1110.49110.29749.78184.906-25.39110.251.516 
1120.49110.29749.90085.109-25.18910.276.227 
2130.49116.91550.02085.314-31.60110.294.6466.00%
2140.49116.91550.11085.467-31.44810.313.307 
215049116.91550.20185.622-31.29310.332.214 
216049116.91550.29385.779-31.13610.351.370 
217049116.91550.38685.938-30.97710.370.779 
218049116.91550.48086.099-30.81610.390.443 
219049116.91550.57686.262-30.65310.410.366 
220049116.91550.67386.427-30.48810.430.551 
2210.49116.91550.77186.595-30.32010.451.002 
2220.49116.91550.87186.765-30.15010.471.723 
2230.49116.91550.97286.937-29.97810.492.716 
2240.49116.91551.07487.011-29.80410.513.986 
3250.49123.93051.17787.288-36.64210.528.5216.00.%
3260.49123.93051.24887.408-36.52210.543.247 
3270.49123.93051.32087.531-36.39910.558.168 
3280.49123.93051.39287.655-36.27510.573.285 
3290.49123.93051.46687.780-36.15010.588.601 
3300.49123.93051.54187.907-36.02310.604.118 
3310.49123.93051.61688.036-35.89410.619.841 
3320.49123.93051.69388.167-35.76310.635.770 
3330.49123.93051.77088.299-35.63110.651.909 
3340.49123.93051.84988.433-35.49710.668.260 
3350.49123.93051.92888.569-35.36110.684.827 
3360.491 23.93052.00988.706-35.22410.701.612 
4370.49131.36652.09188.845-42.52010.711.1826.00 %
4380.49131.36652.13788.925-42.44110.720.878 
4390.49131.36652.18489.005-42.36010.730.702 
4400.49131.36652.23289.087-42.27910.740.656 
4410.49131.3652.28189.170-42.19610.750.740 
4420.49131.3652.33089.253-42.11310.760.957 
4430.49131.36652.38089.338-42.02810.771.309 
4440.49131.36652.43089.424-41.94210.781.797 
4450.49131.36652.48189.511-41.85510.792.423 
4460.49131.36652.53389.599-41.76610.803.190 
4470.49131.36652.58589.689-41.67710.814.098 
4480.49131.36652.63889.779-41.58710.825.149 
5490.49139.24852.69289.871-49.37710.828.4656.00%
5500.49139.24852.70889.899-49.34910.831.823 
5510.49139.24852.72489.926-49.32110.835.227 
5520.49139.24852.74189.955-49.2910.838.674 
5530.49139.24852.75889.983-49.26410.842.168 
5540.49139.24852.77590.012-49.23510.845.707 
5550.49139.24852.79290.042-49.206110.849.293 
5560.49139.24852.80990.071-49.17610.852.926 
5570.49139.24852.82790.102-49.14610.856.607 
5580.49139.24852.84590.132-49.11610.860.337 
5590.49139.24852.86390.163-49.08510.864.115 
5600.49139.24852.88290.195-49.05310.867.944 
6610.49147.60352.90090.226-57.37610.863.4686.00%
6620.49147.60352.87890.189-57.41310.858.933 
6630.49147.60352.85690.152-57.45110.854.338 
6640.49147.60352.83490.113-57.48910.849.683 
6650.49147.60352.81190.075-57.52810.844.966 
6660.49147.60352.78890.036-57.56710.840.188 
6670.49147.60352.76589.996-57.60710.835.346 
6680.49147.60352.74289.956-57.64710.830.441 
6690.49147.60352.71889.915-57.68810.825.471 
6700.49147.60352.69489.874-57.72910.820.435 
6710.49147.60352.66989.832-57.77110.815.334 
6720.49147.60352.64489.790-57.81310.810.165 
7730.49156.45952.61989.747-66.71210.796.0716.00%
7740.49156.45952.55089.630-66.82910.781.793 
7750.49156.45952.48189.511-66.94810.767.326 
7760.49156.45952.41189.391-67.06810.752.669 
7770.49156.45952.33989.269-67.19010.737.818 
7780.49156.45952.26789.146-67.31310.722.772 
7790.49156.45952.19489.021-67.43810.707.528 
7800.49156.45952.11988.895-67.56410.692.083 
7810.49156.45952.04488.766-67.69210.676.435 
7820.49156.45951.96888.636-67.82210.660.581 
7830.49156.45951.89188.505.67.95410.644.518 
7840.49156.45951.81388.371-68.08710.628.243 
8850.49165.84651.73488.236-77.61010.602.3676.00%
8860.49165.84651.60888.021-77.82510.576.149 
8870.49165.84651.48087.804-78.04310.549.587 
8880.49165.84651.35187.583-78.26310.522.674 
889049165.84651.22087.360-78.48610.495.408 
8900.49165.84651.08787.134-78.71310.467.782 
8910.49165.84650.95286.904-78.94210.439.792 
8920.49165.84650.81686.672-79.17510.411.434 
8930.49165.84650.67886.436-79.41010.382.702 
8940.49165.84650.53886.198-79.64910.353.592 
8950.49165.84650.39785.956-79.89010.324.098 
8960.49165.84650.25385.711-80.13510.294.216 
9970.49175.79750.10885.463-90.33410.253.9906.00%
9980.49175.79749.91285.129-90.66810.213.234 
9990.49175.79749.71384.791-91.00610.171.941 
91000.49175.79749.51284.448-91.34910.130.104 
91010.49175.79749.30984.101-91.69610.087.717 
91020.49175.79749.10283.749-92.04810.044.771 
91030.49175.79748.89383.392-92.40510.001.259 
91040.49175.79748.68283.031-92.7669.957.175 
91050.49175.79748.46782.665-93.1329.912.510 
91060.49175.79748.25082.294-93.5039.867.257 
91070.49175.79748.02981.919-93.8799.821.408 
91080.49175.79747.80681.538-94.2599.774.955 
101090.49186.34547.58081.152-105.1939.717.3426.00%
101100.49186.34547.30080.674-105.6719.658.971 
101110.49186.34547.01680.189-106.1569.599.831 
101120.49186.34546.72879.698-106.6479.539.912 
101130.49186.34546.43679.201-107.1449.479.204 
101140.49186.34546.14178.697-107.6489.417.696 
101150.49186.34545.84178.186-108.1599.355.379 
101160.49186.34545.53877.669-108.6769.292.240 
101170.49186.34545.23077.145-109.2009.228.271 
101180.49186.34544.91976.614-109.7319.163.458 
101190.49186.34544.60476.076-110.2699.097.793 
101200.49186.34544.28475.530-110.8159.031.262 
111210.49197.52643.96074.978-122.5488.952.6756.00%
111220.49197.52643.57874.326-123.2008.873.052 
111230.49197.52643.19073.665-123.8618.792.381 
111240.49197.52642.79772.995-124.5318.710.648 
111250.49197.52642.40072.316-125.2098.627.838 
111260.49197.52641.99671.629-125.8978.543.938 
111270.49197.52641.58870.932-126.5938.458.932 
111280.49197.52641.17470.227-127.2998.372.808 
111290.49197.52640.75569.512-128.0148.285.549 
111300.49197.52640.33068.787-128.7398.197.140 
111310.49197.52639.90068.053-129.4728.107.568 
111320.49197.52639.46467.310-130.2168.016.816 
121330.49209.37739.02266.556-142.8217.913.0176.00%
121340.49209.37738.51765.694-143.6837.807.851 
121350.49209.37738.00564.821-144.5567.701.300 
121360.49209.37737.48663.937-145.4417.593.346 
121370.49209.37736.96163.040-146.3377.483.971 
121380.49209.37736.42962.132-147.2457.373.154 
121390.49209.37735.88961.212-148.1657.260.879 
121400.49209.37735.34360.280-149.0977.147.124 
121410.49209.37734.78959.336-150.0417.031.872 
121420.49209.37734.22858.379-150.9986.915.102 
121430.49209.37733.66057.410-151.9686.796.794 
121440.49209.37733.08456.427-152.9506.676.928 
131450.49221.94032.50055.432-166.5086.542.9216.00%
131460.49221.94031.84854.320-167.6206.407.149 
131470.49221.94031.18753.193-168.7476.269.588 
131480.49221.94030.51852.051-169.8896.130.217 
131490.49221.94029.83950.893-171.0465.989.009 
131500.49221.94029.15249.721-172.2195.845.943 
131510.49221.94028.45548.533-173.4065.700.991 
131520.49221.94027.75047.330-174.6105.554.132 
131530.49221.94027.03546.111-175.8295.405.337 
131540.49221.94026.31144.875-177.0645.254.584 
131550.49221.94025.57743.624-178.3165.101.845 
131560.49221.9 4024.83342.356-179.5844.947.094 
141570.49235.25624.08041.071-194.1854.776.9896.00%
141580.49235.25623.25239.659-195.5974.604.644 
141590.49235.25622.41338.228-197.0284.430.030 
141600.49235.25621.56336.778-198.4784.253.115 
141610.49235.25620.70235.310-199.9474.073.871 
141620.49235.25619.83033.822-201.4353.892.266 
141630.49235.25618.94632.314-202.9423.708.269 
141640.49235.25618.05030.786-204.4703.521.850 
141650.49235.25617.14329.239-206.0183.332.975 
141660.49235.25616.22327.671-207.5863.141.612 
141670.49235.25615.29226.082-209.1742.947.730 
141680.49235.25614.34824.472-210.7842.751.294 
151690.49249.37213.39222.841-226.5302.538.1566.00%
151700.49249.37212.35521.072-228.3002.322.211 
151710.49249.37211.30319.279-230.0922.103.422 
151720.49249.37210.23917.463-231.9091.881.752 
151730.49249.3729.16015.622-233.7491.657.162 
151740.49249.3728.06613.758-235.6141.429.615 
151750.49249.3726.95911.869-237.5031.199.071 
151760.49249.3725.8379.955-239.417965.491 
151770.49249.3724.7008.016-241.356728.834 
151780.49249.3723.5486.051-243.321489.061 
151790.49249.3722.3814.060-245.311246.130 
151800.49249.3721.1982.043-247.3280 
_______________________________