ACUERDO 1077 DE 2006 

(Marzo 8)

“Por el cual se adopta la tabla de condiciones financieras de los créditos hipotecarios; se adopta el sistema de amortización en pesos denominado “cuota constante en pesos” y se dictan otras disposiciones”.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 1161 de 2011 artículo 11 del Fondo Nacional de Ahorro)

(Nota: Modificado por el Acuerdo 1079 de 2006 artículo 1º del Fondo Nacional de Ahorro)

(Nota: Modificado parcialmente por el Acuerdo 1087 de 2006 artículo 3º del Fondo Nacional de Ahorro)

(Nota: Modificado parcialmente por el Acuerdo 1108 de 2008 artículo 1º del Fondo Nacional de Ahorro)

La Junta Directiva del Fondo Nacional de Ahorro,

en uso de sus facultades legales y estatutarias, en especial las otorgadas por la Ley 432 de 1998 y la Ley 546 de 1999 y los decretos 1453 y 1454 de 1998, y

CONSIDERANDO:

1. Que la Ley 432 de 1998 transformó al Fondo Nacional de Ahorro en empresa industrial y comercial del Estado de carácter financiero del orden nacional.

2. Que en virtud del parágrafo del artículo 1º de la Ley 546 de 1999, el Fondo Nacional de Ahorro podrá otorgar créditos de vivienda con las características y condiciones que apruebe su junta directiva, siempre que los sistemas de amortización no contemplen capitalización de intereses, ni se impongan sanciones por prepagos parciales o totales.

3. Que de conformidad con los decretos 1453 y 1454 de 1998, es facultad de la junta directiva aprobar el reglamento de crédito de la entidad y en consecuencia adoptar las condiciones financieras para los créditos hipotecarios.

4. Que la junta directiva del Fondo Nacional de Ahorro, derogó mediante Acuerdo 1075 de 2005, la tabla comercial de condiciones financieras para los créditos hipotecarios otorgados, contenida en el Acuerdo 1054 de 2003.

En mérito de lo anterior,

ACUERDA:

ART. 1º—Adoptar la siguiente tabla personalizada de condiciones financieras para créditos hipotecarios bajo el sistema de cuota decreciente mensualmente en UVR, cíclica por períodos anuales:

Tabla propuesta personalizada

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SMLM
Asignación básica mensualPlazo máximo en añosUVR + puntos E.APuntosFactor por millón en $Monto del préstamo hastaCuota máxima $ (sin seguros)
1.00408.000208.00%3.50%5.88818.708.433110.160
1.25510.000198.00%3.50%6.10422.558.604137.700
1.50612.000188.50%4.00%6.59625.052.096165.240
1.75714.000179.00%4.50%7.11627.089.654192.780
2.00816.000169.50%5.00%7.67028.724.221220.320
2.25918.0001510.00%5.50%8.26329.995.204247.860
2.501.020.0001510.50%6.00%8.52132.319.022275.400
2.751.122.0001511.00%6.50%8.78334.493.452302.940
3.001.224.0001511.50%7.00%9.04736.529.503330.480
3.251.326.0001512.00%7.50%9.31438.437.318358.020
3.501.428.0001512.50%8.00%9.58540.226.249385.560
3.751.530.0001513.00%8.50%9.85841.904.924413.100
4.001.632.0001513.50%9.00%10.13443.481.302440.640
4.251.734.0001514.00%9.50%10.41344.962.730468.180
4.501.836.0001514.00%9.50%10.41347.607.597495.720
4.751.938.0001514.00%9.50%10.41350.252.463523.260
5.002.040.0001514.00%9.50%10.41352.897.329550.800
5.252.142.0001514.00%9.50%10.41355.542.196578.340
5.502.244.0001514.00%9.50%10.41358.187.062605.880
5.752.346.0001514.00%9.50%10.41360.831.929633.420
6.002.448.0001514.00%9.50%10.41363.476.795660.960
6.252.550.0001514.00%9.50%10.41366.121.662688.500
6.502.652.0001514.00%9.50%10.41368.766.528716.040
6.752.754.0001514.00%9.50%10.41371.411.395743.580
7.002.856.0001514.00%9.50%10.41374.056.261771.120
7.252.958.0001514.00%9.50%10.41376.701.128798.660
7.503.060.0001514.00%9.50%10.41379.345.994826.200
7.753.162.0001514.00%9.50%10.41381.990.861853.740
8.003.264.0001514.00%9.50%10.41384.635.727881.280
8.253.366.0001514.00%9.50%10.41387.280.594908.820
8.503.468.0001514.00%9.50%10.41389.925.460936.360
8.753.570.0001514.00%9.50%10.41392.570.327963.900
9.003.672.0001514.00%9.50%10.41395.215.193991.440
9.253.774.0001514.00%9.50%10.41397.860.0591.018.980
9.503.876.0001514.00%9.50%10.413100.504.9261.046.520
9.753.978.0001514.00%9.50%10.413103.149.7921.074.060
10.004.080.0001514.00%9.50%10.413105.794.6591.101.600
10.254.182.0001514.00%9.50%10.413108.439.5251.129.140
10.504.284.0001514.00%9.50%10.413111.084.3921.156.680
10.754.386.0001514.00%9.50%10.413113.729.2581.184.220
11.004.488.0001514.00%9.50%10.413116.374.1251.211.760
11.254.590.0001514.00%9.50%10.413119.018.9911.239.300
11.504.692.0001514.00%9.50%10.413121.663.8581.266.840
11.754.794.0001514.00%9.50%10.413124.308.7241.294.380
12.004.896.0001514.00%9.50%10.413126.953.5911.321.920
12.254.998.0001514.00%9.50%10.413129.598.4571.349.460
12.505.100.0001514.00%9.50%10.413132.243.3241.377.000
12.755.202.0001514.00%9.50%10.413134.888.1901.404.540
13.005.304.0001514.00%9.50%10.413137.533.0571.432.080
13.255.406.0001514.00%9.50%10.413140.177.9231.459.620
13.505.508.0001514.00%9.50%10.413142.822.7901.487.160
13.755.610.0001514.00%9.50%10.413145.467.6561.514.700
14.005.712.0001514.00%9.50%10.413148.112.5221.542.240
14.255.814.0001514.00%9.50%10.413150.757.3891.569.780
14.505.916.0001514.00%9.50%10.413153.402.2551.597.320
14.756.018.0001514.00%9.50%10.413156.047.1221.624.860
15.006.120.0001514.00%9.50%10.413158.691.9881.652.400
15.256.222.0001514.00%9.50%10.413161.336.8551.679.940
15.506.324.0001514.00%9.50%10.413163.200.0001.699.340

* La presente tabla contiene los montos mínimos y máximos de aprobación, según salario y tasa de interés, no obstante, entre rango y rango se aplicará la tasa proporcional al salario del afiliado.

PAR.—*Afiliados con título de maestría y/o doctorado. Los afiliados que demuestren título de formación académica de maestría o doctorado en Colombia o en el exterior, en cuyo caso debe estar debidamente convalidado en el país, podrán acceder a todas las finalidades de crédito hipotecario, con un plazo de financiación hasta de treinta (30) años y el monto máximo de financiación corresponderá al setenta (70%) del valor comercial del inmueble determinado en el avalúo exigido para tal efecto.

La tabla de condiciones financieras para esta línea de crédito será la siguiente:

Tabla comercial de condiciones financieras para crédito hipotecario maestría y doctorado

icon
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Nº SMLMAsignación Básica MensualPlazo máximo en añosUVR +Puntos E.A.PuntosFactor por Millón en $Monto del préstamo hastaCuota máxima $ (sin seguros)
1.00408.000308.00%3.50%4.55024.210.287110.160
1.25510.000308.00%3.50%4.55030.262.858137.700
1.50612.000308.50%4.00%4.82934.220.042165.240
1.75714.000309.00%4.50%5.11537.691.393192.780
2.00816.000309.50%5.00%5.40840.742.856220.320
2.25918.0003010.00%5.50%5.70743.431.047247 860
2.501.020.0003010.50%6.00%6.01245.804.621275.400
2.751.122.0003011.00%6.50%6.32447.905.422302.940
3.001.224.0003011.50%7.00%6.64049.769.476330.480
3.251.326.0003012.00%7.50%6.96251.427.825358.020
3.501.428.0003012.50%8.00%7.28752.907.240385.560
3.751.530.0003013.00%8.50%7.61754.230.834413.100
4.001.632.0003013.50%9.00%7.95155.418.573440.640
4.251.734.0003014.00%9.50%8.28856.487.729468.180
4.501.836.0003014.00%9.50%8.28859.810.536495.720
4.751.938.0003014.00%9.50%8.28863.133.344523.260
5.002.040.0003014.00%9.50%8.28866.456.151550.800
5.252.142.0003014.00%9.50%8.28869.778.959578.340
5.502.244.0003014.00%9.50%8.28873.101.767605.880
5.752.346.0003014.00%9.50%8.28876.424.574633.420
6.002.448.0003014.00%9.50%8.28879.747.382660.960
6.252.550.0003014.00%9.50%8.28883.070.189688.500
6.502.652.0003014.00%9.50%8.28886.392.997716.040
6.752.754.0003014.00%9.50%8.28889.715.804743.580
7.002.856.0003014.00%9.50%8.28893.038.612771.120
7.252.958.0003014.00%9.50%8.28896.361.420798.660
7.503.060.0003014.00%9.50%8.28899.684.227826.200
7.753.162 0003014.00%9.50%8.288103.007.035853.740
8.003.264.0003014.00%9.50%8.288106.329.842881.280
8.253.366.0003014.00%9.50%8.288109.652.650908.820
8.503.468.0003014.00%9.50%8.288112.975.457936.360
8.753.570.0003014.00%9.50%8.288116.298.265963.900
9.003.672.0003014.00%9.50%8.288119.621.073991.440
9.253.774.0003014.00%9.50%8.288122.943.8801.018.980
9.503.876.0003014.00%9.50%8.288126.266.6881.046.520
9.753.978.0003014.00%9.50%8.288129.589.4951.074.060
10.004.080.0003014.00%9.50%8.288132.912.3031.101.600
10.254.182.0003014.00%9.50%8.288136.235.1101.129.140
10.504.284.0003014.00%9.50%8.288139.557.9181.156.680
10.754.386.0003014.00%9.50%8.288142.880.7261.184.220
11.004.488.0003014.00%9.50%8.288146.203.5331.211.760
11.254.590.0003014.00%9.50%8.288149.526.3411.239.300
11.504.692.0003014.00%9.50%8.288152.849.1481.266.840
11.754.794.0003014.00%9.50%8.288156.171.9561.294.380
12.004.896.0003014.00%9.50%8.288159.494.7641.321.920
12.254.998.0003014.00%9.50%8.288162.817.5711.349.460
12.505.100.0003014.00%9.50%8.288163.200.0001.352.630
12.755.202.0003014.00%9.50%8.288163.200.0001.352.630
13.005.304.0003014.00%9.50%8.288163.200.0001.352.630
13.255.406.0003014.00%9.50%8.288163.200.0001.352.630
13.505.508.0003014.00%9.50%8.288163.200.0001.352.630
13.755.610.0003014.00%9.50%8.288163.200.0001.352.630
14.005.712.0003014.00%9.50%8.288163.200.0001.352.630
14.255.814.0003014.00%9.50%8.288163.200.0001.352.630
14.505.916.0003014.00%9.50%8.288163.200.0001.352.630
14.756.018.0003014.00%9.50%8.288163.200.0001.352.630
15.006.120.0003014.00%9.50%8.288163.200.0001.352.630
15.256.222.0003014.00%9.50%8.288163.200.0001.352.630
15.506.324.0003014.00%9.50%8.288163.200.0001.352.630

* La presente tabla contiene los montos mínimos y máximos de aprobación, según salario y tasa de interés, no obstante, entre rango y rango se aplicará la tasa proporcional al salario del afiliado.

(Nota: Modificado por el Acuerdo 1108 de 2008 artículo 4º del Fondo Nacional de Ahorro)

(Nota: Derogado por el Acuerdo 1161 de 2011 artículo 11 del Fondo Nacional de Ahorro)

ART. 2º—Los créditos hipotecarios aprobados y desembolsados, en vigencia del artículo 1º del Acuerdo 1075 de 2005, gozarán de las nuevas condiciones financieras en cuanto a tasa, siempre y cuando sea favorable al afiliado. El Fondo Nacional de Ahorro instrumentará el cambio de tasa de conformidad con lo previsto en el artículo primero del presente acuerdo.

PAR.—En aquellos casos en que los créditos hayan sido aprobados en vigencia del Acuerdo 1075 de 2005 y la tasa que deba aplicarse por efectos de lo dispuesto en el presente acuerdo, no favorezca al afiliado, deberá mantenerse la tasa de interés establecida al momento de la aprobación del crédito.

(Nota: Modificado por el Acuerdo 1108 de 2008 artículo 4º del Fondo Nacional de Ahorro)

(Nota: Derogado por el Acuerdo 1161 de 2011 artículo 11 del Fondo Nacional de Ahorro)

ART. 3º—Se establece la siguiente tabla de condiciones para los créditos hipotecarios denominados en pesos, bajo —el sistema de amortización— “cuota constante en pesos”; la tasa de interés se obtendrá de la siguiente manera:

Salario de afiliado Puntos adicionales sobre UVR
Salario afiliado <= 4 SMMLV10 puntos porcentuales adicionados con la variación de la UVR de los últimos 12 meses.
Salario afiliado > 4 SMMLV11.5 puntos porcentuales adicionados con la variación de la UVR de los últimos 12 meses.

PAR.—El plazo máximo al que se otorgarán los créditos para vivienda en el sistema de amortización “cuota constante en pesos”, será de diez (10) años.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 1161 de 2011 artículo 11 del Fondo Nacional de Ahorro)

ART. 4º—El monto mínimo de crédito denominado en UVR será de 25 salarios mínimos mensuales legales vigentes y el monto máximo de crédito será de 400 salarios mínimos mensuales legales vigentes.

El monto mínimo de crédito denominado en pesos, será de 17 salarios mínimos mensuales legales vigentes y el monto máximo de crédito será de 400 salarios mínimos mensuales legales vigentes.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 1161 de 2011 artículo 11 del Fondo Nacional de Ahorro)

ART. 5º—Los afiliados que a la fecha de publicación del presente acuerdo tengan créditos vigentes o aprobados no desembolsados, podrán acceder por una sola vez a las tasas previstas en el presente artículo, previo el cumplimiento de los siguientes requisitos:

a) Diligenciamiento del formato establecido por el Fondo Nacional de Ahorro, para acceder al beneficio de rebaja de tasas;

b) Estar al día y mantener el crédito en calificación A;

c) La garantía que ampara el crédito no puede estar perseguida judicialmente por terceros;

d) Para los créditos aprobados —no desembolsados—, los literales b) y c) se aplicarán a partir del desembolso parcial o total del monto utilizado para crédito;

e) Aceptación por parte del FNA.

Rango salarialPuntos sobre UVR
Salario afiliado < 1.5 SMMLV3.50%
1.50 SMMLV ³ Salario afiliado < 1.75 SMMLV4.50%
1.75 SMMLV ³ Salario afiliado < 2.25 SMMLV5.00%
2.25 SMMLV ³ Salario afiliado < 3.00 SMMLV6.00%
3.00 SMMLV ³ Salario afiliado < 4.00 SMMLV7.50%
Salario afiliado ³ 4 SMMLV9.50%

PAR. 1º—El presente beneficio no constituirá reliquidación, reestructuración ni novación de la obligación hipotecaria. En igual forma, no autoriza o da el derecho al afiliado para cambiar automáticamente entre los sistemas de amortización ofrecidos por el Fondo Nacional de Ahorro.

En caso de incumplimiento de los literales b) y c) del presente artículo, el Fondo Nacional de Ahorro revocará unilateralmente el beneficio concedido y continuará cobrando la tasa de interés vigente al momento de otorgado el citado beneficio.

PAR. 2º—La rebaja de la tasa de interés prevista en el presente artículo se aplicará a las solicitudes presentadas hasta el día 31 de diciembre de 2006.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 1161 de 2011 artículo 11 del Fondo Nacional de Ahorro)

ART. 6º—El presente acuerdo estará vigente hasta el día 31 de diciembre de 2006, regirá a partir de la fecha de su publicación y deroga las normas que le sean contrarias, en especial el Acuerdo 1075 de 2005.

Publíquese, comuníquese y cúmplase.

Dado en Bogotá, D.C., a 8 de marzo de 2006.

(Nota: Modificado por el Acuerdo 1079 de 2006 artículo 1º del Fondo Nacional de Ahorro)

(Nota: Modificado parcialmente por el Acuerdo 1087 de 2006 artículo 3º del Fondo Nacional de Ahorro)

(Nota: Modificado parcialmente por el Acuerdo 1108 de 2008 artículo 1º del Fondo Nacional de Ahorro)}

(Nota: Derogado por el Acuerdo 1161 de 2011 artículo 11 del Fondo Nacional de Ahorro)

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