ACUERDO 1111 DE 2008 

(Junio 5)

“Por el cual se dictan las condiciones financieras de los créditos para vivienda para los afiliados por ahorro voluntario contractual, AVC, y se dictan otras disposiciones”.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 1162 de 2011 artículo 11 del Fondo Nacional de Ahorro)

La Junta Directiva del Fondo Nacional de Ahorro “Carlos Lleras Restrepo”,

en ejercicio de sus facultades legales y estatutarias, en especial las otorgadas por las leyes 432 de 1998, 546 de 1999 y 1114 de 2006 y los decretos 1453 de 1998, 1454 de 1998 y 1200 de 2007, y

CONSIDERANDO:

Que el Fondo Nacional de Ahorro “Carlos Lleras Restrepo”, en adelante FNA, fue transformado en una empresa industrial y comercial del Estado, de carácter financiero del orden nacional, organizada como establecimiento de crédito de naturaleza especial, mediante la Ley 432 de 1998;

Que de acuerdo con lo dispuesto en la Ley 432 de 1998, el FNA tiene como objeto contribuir a la solución del problema de vivienda y educación de sus afiliados, con el fin de mejorar su calidad de vida, convirtiéndose en una alternativa de capitalización social;

Que de conformidad con el artículo 47 literal f) del Decreto 1453 de 1998 y el artículo 12 literal f) del Decreto 1454 de 1998, corresponde a la junta directiva del FNA expedir el reglamento de crédito, de cesantías, de ahorro voluntario y de inversiones;

Que la Ley 546 de 1999 establece que el FNA podrá otorgar créditos de vivienda denominados en moneda legal colombiana o en unidades de valor real, UVR, con las características y condiciones que aprueben su respectivo órgano de dirección, siempre que los sistemas de amortización no contemplen capitalización de intereses, ni se impongan sanciones por prepagos totales o parciales;

Que la Ley 1114 de 2006, consagra la facultad de afiliación al FNA a través del ahorro voluntario contractual, en adelante AVC;

Que mediante Decreto 1200 de 2007 se reglamentó la Ley 1114 de 2006, estableciendo que el FNA podrá conceder créditos para educación y vivienda a los afiliados por ahorro voluntario contractual, siempre que se cumplan con las condiciones, modalidades y requisitos establecidos en el reglamento de crédito que para tal fin expida su junta directiva;

Que mediante Acuerdo 1094 de 2007, la junta directiva reglamentó el ahorro voluntario contractual, señalando que los afiliados por AVC podrían solicitar crédito de vivienda y educación, siempre que hayan cumplido las condiciones pactadas en el contrato de conformidad con la metodología fijada para el efecto por la junta directiva, lo cual se realizó mediante Acuerdo 1095 de 2007;

Que mediante Acuerdo 1110 de 2008, se expide el reglamento de crédito para vivienda de los afiliados al FNA por AVC y se establece que la junta directiva adoptará mediante acuerdo las condiciones financieras de los créditos de vivienda para los afiliados por ahorro voluntario contractual;

Que de conformidad con lo anterior, se hace necesario expedir las condiciones financieras aplicables a los créditos de vivienda para los afiliados al FNA por ahorro voluntario contractual;

Que en mérito de lo expuesto la junta directiva,

ACUERDA:

ART. 1º—(Modificado).* Modalidades, plazos y condiciones generales de otorgamiento de los créditos hipotecarios para afiliados por AVC.

1.1. Los créditos para trabajadores independientes o madres comunitarias se otorgarán en el sistema de amortización cuota constante en pesos, con una tasa de interés fija durante toda la vigencia del crédito de 15.91% E.A., con un plazo mínimo de 5 años y máximo de 15 años.

1.2. Los créditos para trabajadores subordinados o dependientes afiliados por AVC al FNA, se otorgarán en una de las siguientes modalidades:

Para vivienda de interés social (VIS):

En el sistema de amortización en cuota decreciente mensualmente en UVR cíclica por años, con una tasa de interés de 8.90% E.A + UVR con un plazo mínimo de 5 años y máximo de 25 años o en el sistema de amortización cuota constante en pesos, con una tasa fija de 15.91% E.A., durante toda la vigencia del crédito, con un plazo mínimo de 5 años y máximo de 15 años.

Para vivienda (No VIS):

En el sistema de amortización en cuota decreciente mensualmente en UVR cíclica por años, con una tasa de interés de 9.90%. E.A. + UVR con un plazo mínimo de 5 años y máximo de 25 años o en el sistema de amortización cuota constante en pesos, con una tasa fija de 15.91% E.A. durante toda la vigencia del crédito, con un plazo mínimo de 5 años y máximo de 15 años.

PAR. 1º—El afiliado(a) que demuestre título de formación académica de maestría, doctorado o posdoctorado en Colombia o en el exterior, en cuyo caso debe estar debidamente convalidado en el país, podrá acceder a las finalidades de crédito previstas en el presente acuerdo, con un plazo de financiación hasta (30) años.

PAR. 2º—En el evento de destinar el crédito para mejora de vivienda el plazo mínimo será de 5 años y máximo de 15 años.

*(Nota: Modificado por el Acuerdo 1150 de 2010 artículo 1° del Fondo Nacional del Ahorro)

(Nota: Derogado por el Acuerdo 1162 de 2011 artículo 11 del Fondo Nacional de Ahorro)

ART. 2º—Montos máximos y mínimos.

2.1. Monto máximo. El monto máximo permitido para los créditos hipotecarios de los afiliados por AVC será equivalente a quinientos (500 SMMLV)

2.2. Monto mínimo. El monto mínimo sobre el que se podrán otorgar los créditos hipotecarios para afiliados por AVC, será el equivalente a diez (10 SMMLV)

PAR.—El valor máximo de financiación en la finalidad de mejora no podrá exceder el 50% del valor comercial de la vivienda determinado en el avaluó comercial del inmueble.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 1162 de 2011 artículo 11 del Fondo Nacional de Ahorro)

ART. 3º—(Derogado).* Estímulo al ahorro. Créase un estímulo a quien haya ahorrado en su contrato de AVC como mínimo un 25% adicional al valor de su ingreso mensual, consistente en la reducción de cincuenta (50) puntos básicos en la tasa de interés pactada, la cual se otorgará por una sola vez a todas las solicitudes de crédito radicadas a partir de la vigencia del presente acuerdo.

PAR. 1º—Aquellos ahorradores que cumplieron con la cuota pactada en el contrato de AVC de manera oportuna y mantengan al día su obligación, es decir que no excedan de 29 días en mora, recibirán un estímulo consistente en la reducción de cien (100) puntos básicos en la tasa de interés pactada, la cual se otorgará por una sola vez a todas las solicitudes de crédito radicadas a partir de la vigencia del presente acuerdo.

PAR. 2º—Los estímulos previstos en el presente artículo se perderán en forma definitiva en el evento que el afiliado incurra en mora superior a 29 días.

*(Nota: Derogado por el Acuerdo 1137 de 2010 artículo 1° del Fondo Nacional del Ahorro)

(Nota: Derogado por el Acuerdo 1162 de 2011 artículo 11 del Fondo Nacional de Ahorro)

ART. 4º—(Derogado).* Estímulo al ahorro posterior a la entrega del crédito hipotecario.

Las personas que con posterioridad al otorgamiento del crédito hipotecario continúen ahorrando una suma igual o superior a la inicialmente pactada en el contrato de AVC, recibirán un estímulo consistente en la reducción de cincuenta (50) puntos básicos en la tasa de interés pactada. Adicionalmente, la sumatoria de dicho ahorro se podrá utilizar para la aplicación al crédito hipotecario de acuerdo con la decisión del afiliado en una de las siguientes modalidades:

1. Capital con reducción de tiempo.

2. Capital con reducción de cuota.

3. Cuotas futuras.

PAR.—Dicho estímulo se perderá en forma definitiva en el momento que el ahorrador suspenda por una sola vez el ahorro mensual pactado, cuando ahorre un menor valor al establecido o en el evento en que incurra en una mora superior a 29 días, en la obligación hipotecaria.

*(Nota: Derogado por el Acuerdo 1137 de 2010 artículo 1° del Fondo Nacional del Ahorro)

(Nota: Derogado por el Acuerdo 1162 de 2011 artículo 11 del Fondo Nacional de Ahorro)

ART. 5º—Por lo anterior se adoptan las siguientes tablas de condiciones financieras, para créditos hipotecarios por AVC, en pesos y en UVR:

A) Tabla en pesos:

TCF Crédito hipotecario “en pesos AVC”
# SMLMAsignación básica mensualTasa EA pactadaMonto del préstamo hasta
0,52239.98015,91%4.662.458
0,57263.05515,91%5.110.771
0,62286.13015,91%5.559.084
0,92424.58015,91%8.248.964
1,00461.50015,91%8.966.265
1,25576.87515,91%11.207.832
1,50692.25015,91%13.449.398
1,75807.62515,91%15.690.964
2,00923.00015,91%17.932.531
2,251.038.37515,91%20.174.097
2,501.153.75015,91%22.415.663
2,751.269.12515,91%24.657.229
3,001.384.50015,91%26.898.796
3,251.499.87515,91%29.140.362
3,501.615.25015,91%31.381.928
3,751.730.62515,91%33.623.495
4,001.846.00015,91%35.865.061
4,251.961.37515,91%38.106.627
4,502.076.75015,91%40.348.194
4,752.192.12515,91%42.589.760
5,002.307.50015,91%44.831.326
5,252.422.87515,91%47.072.893
5,502.538.25015,91%49.314.459
5,752.653.62515,91%51.556.025
6,002.769.00015,91%53.797.592
6,252.884.37515,91%56.039.158
6,502.999.75015,91%58.280.724
6,753.115.12515,91%60.522.291
7,003.230.50015,91%62.763.857
7,253.345.87515,91%65.005.423
7,503.461.25015,91%67.246.989
7,753.576.62515,91%69.488.556
8,003.692.00015,91%71.730.122
8,253.807.37515,91%73.971.688
8,503.922.75015,91%76.213.255
8,754.038.12515,91%78.454.821
9,004.153.50015,91%80.696.387
9,254.268.87515,91%82.937.954
9,504.384.25015,91%85.179.520
9,754.499.62515,91%87.421.086
10,004.615.00015,91%89.662.653
10,254.730.37515,91%91.904.219
10,504.845.75015,91%94.145.785
10,754.961.12515,91%96.387.352
11,005.076.50015,91%98.628.918
11,255.191.87515,91%100.870.484
11,505.307.25015,91%103.112.051
11,755.422.62515,91%105.353.617
12,005.538.00015,91%107.595.183
12,255.653.37515,91%109.836.749
12,505.768.75015,91%112.078.316
12,755.884.12515,91%114.319.882
13,005.999.50015,91%116.561.448
13,256.114.87515,91%118.803.015
13,506.230.25015,91%121.044.581
13,756.345.62515,91%123.286.147
14,006.461.00015,91%125.527.714
14,256.576.37515,91%127.769.280
14,506.691.75015,91%130.010.846
14,756.807.12515,91%132.252.413
19,759.114.62515,91%177.083.739
21,259.806.87515,91%190.533.137
23,7510.960.62515,91%212.948.800
37,2517.190.87515,91%230.750.000
42,7519.729.12515,91%230.750.000
48,2522.267.37515,91%230.750.000

B) Tabla en UVR:

No aplica para independientes, ni madres comunitarias.

TCF Crédito hipotecario “en pesos AVC”
No aplica para independientes y madres comunitarias
# SMMLVAsignación básica mensualTasa pactadaMonto del préstamo hasta
0,52239.9808,90%6.428.928
0,57263.0558,90%7.047.094
0,62286.1308,90%7.665.260
0,92424.5808,90%11.374.257
1,00461.5008,90%12.363.323
1,25576.8758,90%15.454.154
1,50692.2508,90%18.544.984
1,75807.6258,90%21.635.815
2,00923.0008,90%24.726.646
2,251.038.3758,90%27.817.477
2,501.153.7508,90%30.908.307
2,751.269.1258,90%33.999.138
3,001.384.5008,90%37.089.969
3,251.499.8758,90%40.180.800
3,501.615.2508,90%43.271.630
3,751.730.6258,90%46.362.461
4,001.846.0009,90%46.855.708
4,251.961.3759,90%49.784.189
4,502.076.7509,90%52.712.671
4,752.192.1259,90%55.641.153
5,002.307.5009,90%58.569.635
5,252.422.8759,90%61.498.116
5,502.538.2509,90%64.426.598
5,752.653.6259,90%67.355.080
6,002.769.0009,90%70.283.561
6,252.884.3759,90%73.212.043
6,502.999.7509,90%76.140.525
6,753.115.1259,90%79.069.007
7,003.230.5009,90%81.997.488
7,253.345.8759,90%84.925.970
7,503.461.2509,90%87.854.452
7,753.576.6259,90%90.782.934
8,003.692.0009,90%93.711.415
8,253.807.3759,90%96.639.897
8,503.922.7509,90%99.568.379
8,754.038.1259,90%102.496.861
9,004.153.5009,90%105.425.342
9,254.268.8759,90%108.353.824
9,504.384.2509,90%111.282.306
9,754.499.6259,90%114.210.787
10,004.615.0009,90%117.139.269
10,254.730.3759,90%120.067.751
10,504.845.7509,90%122.996.233
10,754.961.1259,90%125.924.714
11,005.076.5009,90%128.853.196
11,255.191.8759,90%131.781.678
11,505.307.2509,90%134.710.160
11,755.422.6259,90%137.638.641
12,005.538.0009,90%140.567.123
12,255.653.3759,90%143.495.605
12,505.768.7509,90%146.424.086
12,755.884.1259,90%149.352.568
13,005.999.5009,90%152.281.050
13,256.114.8759,90%155.209.532
13,506.230.2509,90%158.138.013
13,756.345.6259,90%161.066.495
14,006.461.0009,90%163.994.977
14,256.576.3759,90%166.923.459
14,506.691.7509,90%169.851.940
14,756.807.1259,90%172.780.422
15,006.922.5009,90%175.708.904
15,257.037.8759,90%178.637.385
15,757.268.6259,90%184.494.349
16,257.499.3759,90%190.351.312
16,757.730.1259,90%196.208.276
17,257.960.8759,90%202.065.239
17,758.191.6259,90%207.922.203
19,258.883.8759,90%225.493.093
20,759.576.1259,90%230.750.000
23,2510.729.8759,90%230.750.000
26,7512.345.1259,90%230.750.000
31,2514.421.8759,90%230.750.000
36,7516.960.1259,90%230.750.000
42,2519.498.3759,90%230.750.000
47,7522.036.6259,90%230.750.000
53,2524.574.8759,90%230.750.000
58,7527.113.1259,90%230.750.000
64,2529.651.3759,90%230.750.000

C) Tabla para afiliados con maestría, doctorado o posdoctorado.

TCF Crédito hipotecario en UVR para afiliados por ahorro voluntario con maestría, doctorado posdoctorado
# SMMLVAsignación básica mensualTasa pactadaMonto del préstamo hasta
0,52239.9808,90%8.218.381
0,57263.0558,90%9.008.610
0,62286.1308,90%9.798.839
0,92424.5808,90%14.540.213
1,00461.5008,90%15.804.579
1,25576.8758,90%19.755.724
1,50692.2508,90%23.706.869
1,75807.6258,90%27.658.014
2,00923.0008,90%31.609.158
2,251.038.3758,90%35.560.303
2,501.153.7508,90%39.511.448
2,751.269.1258,90%43.462.593
3,001.384.5008,90%47.413.738
3,251.499.8758,90%51.364.883
3,501.615.2508,90%55.316.027
3,751.730.6258,90%59.267.172
4,001.846.0009,90%58.226.667
4,251.961.3759,90%61.865.834
4,502.076.7509,90%65.505.001
4,752.192.1259,90%69.144.167
5,002.307.5009,90%72.783.334
5,252.422.8759,90%76.422.501
5,502.538.2509,90%80.061.667
5,752.653.6259,90%83.700.834
6,002.769.0009,90%87.340.001
6,252.884.3759,90%90.979.168
6,502.999.7509,90%94.618.334
6,753.115.1259,90%98.257.501
7,003.230.5009,90%101.896.668
7,253.345.8759,90%105.535.834
7,503.461.2509,90%109.175.001
7,753.576.6259,90%112.814.168
8,003.692.0009,90%116.453.334
8,253.807.3759,90%120.092.501
8,503.922.7509,90%123.731.668
8,754.038.1259,90%127.370.835
9,004.153.5009,90%131.010.001
9,254.268.8759,90%134.649.168
9,504.384.2509,90%138.288.335
9,754.499.6259,90%141.927.501
10,004.615.0009,90%145.566.668
10,254.730.3759,90%149.205.835
10,504.845.7509,90%152.845.001
10,754.961.1259,90%156.484.168
11,005.076.5009,90%160.123.335
11,255.191.8759,90%163.762.502
11,505.307.2509,90%167.401.668
11,755.422.6259,90%171.040.835
12,005.538.0009,90%174.680.002
12,255.653.3759,90%178.319.168
12,505.768.7509,90%181.958.335
12,755.884.1259,90%185.597.502
13,005.999.5009,90%189.236.668
13,256.114.8759,90%192.875.835
13,506.230.2509,90%196.515.002
13,756.345.6259,90%200.154.169
14,006.461.0009,90%203.793.335
14,256.576.3759,90%207.432.502
14,506.691.7509,90%211.071.669
14,756.807.1259,90%214.710.835
15,006.922.5009,90%218.350.002
15,257.037.8759,90%221.989.169
15,757.268.6259,90%229.267.502
16,257.499.3759,90%230.750.000
16,757.730.1259,90%230.750.000
17,257.960.8759,90%230.750.000
17,758.191.6259,90%230.750.000
19,258.883.8759,90%230.750.000
20,759.576.1259,90%230.750.000
23,2510.729.8759,90%230.750.000
26,7512.345.1259,90%230.750.000
31,2514.421.8759,90%230.750.000
36,7516.960.1259,90%230.750.000
42,2519.498.3759,90%230.750.000
47,7522.036.6259,90%230.750.000
53,2524.574.8759,90%230.750.000
58,7527.113.1259,90%230.750.000
64,2529.651.3759,90%230.750.000

(Nota: Adicionado por el Acuerdo 1150 de 2010 artículo 2° del Fondo Nacional del Ahorro)

(Nota: Derogado por el Acuerdo 1162 de 2011 artículo 11 del Fondo Nacional de Ahorro)

ART. 6º—El presente acuerdo regirá a partir del 10 de junio de 2008.

El texto del presente acuerdo fue aprobado en sesión de junta directiva número 713 del 5 de junio de 2008.

Publíquese, y cúmplase.

Dado en Bogotá, D.C., a 5 de junio de 2008.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 1162 de 2011 artículo 11 del Fondo Nacional de Ahorro)

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