ACUERDO 1128 DE 2009 

(Junio 17)

“Por medio del cual se fijan las condiciones financieras de los créditos para vivienda por cesantías en pesos y UVR”.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 1161 de 2011 artículo 11 del Fondo Nacional de Ahorro)

La Junta Directiva del Fondo Nacional de Ahorro “Carlos Lleras Restrepo”,

en ejercicio de sus facultades legales y estatuarias en especial las otorgadas por la Ley 432 de 1998, los decretos 1453 y 1454 de 1998,

CONSIDERANDO:

Que la Ley 432 de 1998 transformó al Fondo Nacional de Ahorro en Empresa Industrial y Comercial del Estado de carácter financiero del Orden Nacional, organizada como establecimiento de crédito de naturaleza especial.

Que en virtud de lo establecido en el parágrafo del artículo 1º de la Ley 546 de 1999, el Fondo puede otorgar créditos de vivienda con las características y condiciones que apruebe su Junta Directiva, siempre que los sistemas de amortización no contemplen capitalización de intereses, ni se impongan sanciones por prepago parcial o total.

Que de conformidad con lo establecido en el literal f), artículo 47 del Decreto Reglamentario 1453 de 1998, corresponde a la junta directiva expedir los reglamentos de crédito.

Que mediante Acuerdo 1098 de 2007 se modificaron las tasas de interés de los créditos hipotecarios denominados en pesos y se ajustó el plazo máximo de financiación.

Que el Acuerdo 1108 de 2008 modificó parcialmente los acuerdos 1077 y 1079 de 2006, entre otras cosas, en cuanto a las tasas remuneratorias de los créditos hipotecarios denominados en UVR, y al estímulo comercial para los deudores de créditos hipotecarios en UVR que mantengan su obligación al día.

Que revisada la reglamentación sobre condiciones financieras del crédito en pesos por cesantías se hace necesario unificar en un solo texto las citadas disposiciones para créditos en pesos y UVR, a su vez realizar los ajustes en las tasas remuneratorias de los créditos hipotecarios denominados en UVR en procura de mejorar las condiciones de la cartera.

Que de conformidad con lo anterior, la junta directiva del FNA adoptará las condiciones financieras de los créditos de vivienda en pesos y UVR para los afiliados al FNA por cesantías.

En virtud de lo expuesto,

ACUERDA:

ART. 1º—Modificar la tabla de condiciones financieras para créditos hipotecarios por cesantías bajo el sistema de amortización cíclico decreciente en UVR por períodos anuales, adoptada mediante Acuerdo 1108 de 20008(sic), así:

Condiciones financieras

Crédito hipotecario por cesantías en UVR(•)

Ingreso básico mensual (smmlv)Tasa pactada
DesdeHastaE. A.
> 01.995.00%
> 1.992.996.88%
> 2.993.998.20%
> 3.99 en adelante9.00%

(•) Tasa pactada (E.A) adicional a la UVR.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 1161 de 2011 artículo 11 del Fondo Nacional de Ahorro)

ART. 2º—La tabla de condiciones financieras para afiliados con maestría y/o doctorado será la siguiente:

Condiciones financieras

Crédito hipotecario por cesantías en UVR(•)

Afiliados con maestría y doctorado

Ingreso básico mensual (smmlv)Tasa pactada
DesdeHastaE.A.
> 01.995.00%
> 1.992.996.88%
> 2.993.998.20%
> 3.99 en adelante 9.00%

(•) Tasa pactada (E.A), adicional a la UVR.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 1161 de 2011 artículo 11 del Fondo Nacional de Ahorro)

ART. 3º—(Derogado).* El artículo 2º del Acuerdo 1108 de 20008(sic), quedará así:

Créase un estímulo comercial para los deudores de créditos hipotecarios denominados en UVR que mantengan su obligación al día, consistente en la reducción de 50 puntos básicos en la tasa de interés de liquidación, la cual se otorgará por una sola vez a todas las solicitudes de crédito radicadas a partir de la vigencia del presente acuerdo.

Para efecto del presente acuerdo, entiéndase por créditos al día aquellos que se encuentren con un máximo de 29 días en mora.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 1138 de 2010 artículo 1° del Fondo Nacional de Ahorro)

(Nota: Derogado por el Acuerdo 1161 de 2011 artículo 11 del Fondo Nacional de Ahorro)

ART. 4º—El artículo 1º del Acuerdo 1098 de 2007, quedará así:

La tasa de interés de los créditos hipotecarios en pesos será la siguiente:

1. En el caso de afiliados con ingresos inferiores a 4 smmlv la tasa será la sumatoria de la variación de la UVR en los últimos 12 meses, vigente en la fecha de aprobación del crédito, adicionada en 7.5 puntos porcentuales.

2. En el caso de afiliados con ingresos iguales o superiores a 4 smmlv la tasa será la sumatoria de la variación de la UVR en los últimos 12 meses, vigente en la fecha de aprobación del crédito, adicionada en 8.5 puntos porcentuales.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 1161 de 2011 artículo 11 del Fondo Nacional de Ahorro)

ART. 5º—El artículo 2º del Acuerdo 1098 de 2007, quedará así:

El plazo máximo para los créditos hipotecarios denominados en pesos será de quince (15) años.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 1161 de 2011 artículo 11 del Fondo Nacional de Ahorro)

ART. 6º—(Derogado).* El parágrafo del artículo 3º del Acuerdo 1079 de 2006, quedará así:

Créase un estímulo comercial para los deudores que mantengan su obligación hipotecaria en pesos en calificación A, consistente en la liquidación de una tasa preferente disminuida en 200 puntos básicos porcentuales, aplicable a la tasa a la que se refiere el presente artículo.

El presente estímulo comercial se concederá por una sola vez y requerirá que el deudor mantenga su obligación en calificación A.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 1138 de 2010 artículo 1° del Fondo Nacional de Ahorro)

(Nota: Derogado por el Acuerdo 1161 de 2011 artículo 11 del Fondo Nacional de Ahorro)

ART. 7º—Los parágrafos 1º y 2º del artículo 2º del Acuerdo 1087 de 2006, quedarán así:

PAR. 1º—Las tablas de condiciones financieras aplicables a los créditos otorgados con el sistema de amortización en UVR cíclico decreciente, se actualizarán al inicio de cada año, dependiendo la proyección estimada de la Unidad de Valor Real prevista para el año en curso.

PAR. 2º—La tabla de condiciones financieras aplicable a los créditos otorgados con el sistema de amortización en pesos, se actualizará al inicio de cada mes, dependiendo de la variación de la UVR de los últimos 12 meses del mes en curso.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 1161 de 2011 artículo 11 del Fondo Nacional de Ahorro)

ART. 8º—Vigencia. El presente acuerdo rige a partir del 16 de julio de 2009 y modifica, el artículo 1º y 2º del Acuerdo 1108 de 2008 el artículo 1º y 2º del Acuerdo 1098 de 2007, el parágrafo del artículo 3º del Acuerdo 1079 de 2006 y los parágrafos 1º y 2º del artículo 2º del Acuerdo 1087 de 2006.

El presente acuerdo fue aprobado en sesión de Junta Directiva 728 del 17 de junio de 2009.

Publíquese y cúmplase.

Dado en Bogotá, D.C., a 17 de junio de 2009.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 1161 de 2011 artículo 11 del Fondo Nacional de Ahorro)