Fondo Nacional del Ahorro

ACUERDO 1171 DE 2011 

(Diciembre 21)

“Por el cual se expide el Reglamento de Crédito Constructor”.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 2011 de 2014 artículo 3º Fondo Nacional del Ahorro)

La Junta Directiva del Fondo Nacional del Ahorro “Carlos Lleras Restrepo”,

en ejercicio de sus facultades legales y estatuarias, en especial las otorgadas por la Ley 432 de 1998, el Decreto 1454 de 1998, Decreto 2555 de 2010, Ley 1469 de 2011, y

CONSIDERANDO:

Que el Fondo Nacional del Ahorro “Carlos Lleras Restrepo”, en adelante FNA, fue creado como establecimiento público mediante el Decreto-Ley 3118 de 1968, trasformado mediante la Ley 432 de 1998 en empresa industrial y comercial del Estado de carácter financiero del orden nacional, organizado como establecimiento de crédito de naturaleza especial, con personería jurídica, autonomía administrativa y capital independiente.

Que el artículo 2º de la Ley 432 de 1998 señala como objeto del FNA administrar de manera eficiente las cesantías y contribuir a la solución de problema de vivienda y de educación de sus afiliados, con el fin de mejorar su calidad de vida, convirtiéndose en una alternativa de capitalización social.

Que de conformidad con lo establecido en los literales a) y f) del artículo 12 del Decreto Reglamentario 1454 de 1998 son funciones de la Junta Directiva del FNA formular las políticas de la entidad en cumplimiento de sus objetivos, de acuerdo con los lineamientos que trace el Gobierno Nacional y expedir los reglamentos de crédito.

Que de conformidad con lo establecido en el parágrafo del artículo 1º de la Ley 546 de 1999 el FNA podrá otorgar créditos de vivienda denominados en moneda legal colombiana o en unidades de valor real UVR, y determinar las características y condiciones de estos mediante reglamento que expida su Junta Directiva, siempre que los sistemas de amortización no contemplen capitalización de intereses, ni se impongan sanciones por prepago total o parcial.

Que de conformidad con el parágrafo 1º del artículo 25 de la Ley 1469 de 2011, el FNA podrá otorgar crédito constructor a los promotores de desarrollo de Macro Proyectos de Interés Social Nacional, de Proyectos Integrales de Desarrollo Urbano y de Proyectos de Vivienda.

Que se considera necesario implementar el crédito constructor como una de sus líneas de crédito para ampliar la oferta de vivienda nueva, con el fin de contribuir con las metas del Gobierno Nacional en el Plan Nacional de Desarrollo.

En virtud de lo expuesto,

ACUERDA:

ART. 1º—Expedir el reglamento de crédito constructor del Fondo Nacional del Ahorro Carlos Lleras Restrepo, identificado con el Código ID-RP-CC-Versión 00 reglamento crédito constructor, el cual quedará incorporado al aplicativo Isolución, que administra y controla los documentos del Sistema Integrado de Gestión de la Calidad y MECI del Fondo Nacional del Ahorro.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 2011 de 2014 artículo 3º Fondo Nacional del Ahorro)

ART. 2º—Con fundamento en lo previsto en el Decreto-Ley 3118 de 1968, la Ley 432 de 1998, la Ley 546 de 1999 y la Ley 1469 de 2011, las siguientes son las políticas de Crédito Constructor en el Fondo Nacional del Ahorro Carlos Lleras Restrepo:

1. El crédito constructor que apruebe el FNA, contribuirá al desarrollo económico y social del país, de acuerdo con las políticas del Gobierno Nacional en materia de vivienda.

2. El FNA priorizará el otorgamiento de crédito constructor hacia aquellas entidades cuyos proyectos inmobiliarios tengan como enfoque el mercado VIS.

3. El riesgo de crédito debe estar diversificado en términos geográficos y de producto inmobiliario.

4. Las decisiones de otorgamiento de crédito se fundamentarán única y exclusivamente en un adecuado análisis y conocimiento del cliente a partir de su información técnica, financiera y comercial.

5. El FNA solo podrá establecer relaciones de crédito con aquellos clientes que cumplen los criterios de tolerancia al riesgo que se definan dentro de las políticas y condiciones del producto, en particular, lo referente a condiciones financieras del deudor, aspectos técnicos y de cierre financiero del proyecto.

6. Los créditos se otorgarán a personas jurídicas dedicadas a la promoción, construcción y venta de vivienda nueva.

7. En virtud del carácter financiero del objeto del FNA y la necesaria protección de sus recursos, los créditos que se aprueben deberán colocarse con criterio de dispersión de riesgo, satisfactorias garantías y adecuadas fuentes de pago.

8. El crédito constructor del FNA se adjudicará con tasas de interés bajo las condiciones financieras que apruebe la junta directiva y con la debida consideración de la capacidad económica del cliente y de acuerdo a las características del proyecto inmobiliario a financiar.

9. En el proceso de crédito, el FNA realizará la evaluación del riesgo crediticio de conformidad con lo establecido en el Manual de Administración de Riesgo Crediticio SARC y las disposiciones aplicables que sobre el particular establezca la Superintendencia Financiera de Colombia.

10. El FNA aplicará políticas y controles sobre prevención de lavado de activos y financiación del terrorismo, de conformidad con lo establecido en la ley, los instructivos de los órganos de control y la reglamentación interna.

11. El FNA se reservará el derecho de otorgar o desembolsar créditos cuando ello implique exponer a la entidad a los riesgos asociados al lavado de activos y a la financiación del terrorismo (Sarlaft).

12. El modelo de financiación de crédito constructor permitirá mitigar los riesgos económicos que puedan afectar la adecuada culminación del proyecto inmobiliario.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 2011 de 2014 artículo 3º Fondo Nacional del Ahorro)

ART. 3º—El presente acuerdo rige a partir de la fecha de su publicación.

PAR. TRANS.—El FNA dispondrá de seis (6) meses a partir de la vigencia del presente acuerdo para implementar el producto una vez sea aprobado por la Superintendencia Financiera.

El presente acuerdo fue aprobado en sesiones de Junta Directiva 763-2500 de 2011.

Publíquese, comuníquese y cúmplase.

Dado en Bogotá, D.C., a 21 de diciembre de 2011.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 2011 de 2014 artículo 3º Fondo Nacional del Ahorro)