ACUERDO 18 DE 1999 

(Julio 28)

“Por el cual se reglamenta el Decreto 824 de 1999, en cuanto al reglamento de garantías, para el giro del subsidio familiar de vivienda con anterioridad al otorgamiento de la escritura.

La Junta Directiva del Instituto Nacional de Vivienda de Interés Social y Reforma Urbana, Inurbe,

en uso de sus atribuciones legales y estatutarias, especialmente las conferidas por los numerales 7º y 9º del artículo 14 de la Ley 3ª de 1991, el Decreto 824 de 1999, y

CONSIDERANDO:

Que el Gobierno Nacional reglamentó parcialmente la Ley 3ª de 1991 en lo relacionado con el subsidio familiar de vivienda en dinero para áreas urbanas y la Ley 49 de 1990, en cuanto se refiere a su asignación por parte de las cajas de compensación familiar, a través del Decreto 824 del 8 de mayo de 1999;

Que de acuerdo con lo establecido en el artículo 58 del Decreto 824 de 1999, el beneficiario del subsidio cuyo valor se hubiere depositado en su cuenta de ahorro para la vivienda puede autorizar al establecimiento de crédito para que gire su valor a favor del vendedor, previa entrega a satisfacción de la entidad otorgante de una garantía de cumplimiento de la promesa de compraventa que asegure la escrituración y fecha de entrega de la vivienda;

Que igualmente se estableció en la citada disposición que en los casos de construcción en sitio propio, la garantía deberá asegurar conjuntamente a la organización que promueve el programa y a su beneficiario, el cumplimiento de la obligación de construcción de la vivienda dentro del plazo de la vigencia del subsidio;

Que para el efecto, la junta directiva del Inurbe debe expedir el reglamento de garantías que fije los términos, condiciones y vigencias de las garantías exigidas para amparar el cumplimiento de la promesa de compraventa en los términos señalados y el cumplimiento de la obligación de construcción como se mencionó anteriormente,

(Nota: Derogado por el Acuerdo 30 de 1999 artículo 10 del Instituto Nacional de Vivienda de Interés Social y Reforma Urbana).

ACUERDA:

ART. 1º—Adoptar el reglamento de garantías contenido en el presente acto administrativo.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 30 de 1999 artículo 10 del Instituto Nacional de Vivienda de Interés Social y Reforma Urbana).

ART. 2º—El objeto del reglamento de garantías es establecer los términos, condiciones y vigencias de las garantías que deben constituirse para que sea factible el giro del subsidio familiar de vivienda a los vendedores u oferentes de vivienda de interés social, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 58 del Decreto 824 de 1999.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 30 de 1999 artículo 10 del Instituto Nacional de Vivienda de Interés Social y Reforma Urbana).

ART. 3º—La garantía de que trata el presente reglamento tiene aplicación para afianzar el cumplimiento de la promesa de compraventa en cuanto se refiere a la escrituración y fecha de entrega de la vivienda y el cumplimiento de la obligación de construcción de la misma dentro del plazo de la vigencia del subsidio.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 30 de 1999 artículo 10 del Instituto Nacional de Vivienda de Interés Social y Reforma Urbana).

ART. 4º—La garantía a constituirse debe estar a cargo del vendedor, o en el caso de construcción en sitio propio, del constructor de la solución de vivienda, persona natural o jurídica que promete en venta o suscribe el contrato de construcción con el hogar beneficiario.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 30 de 1999 artículo 10 del Instituto Nacional de Vivienda de Interés Social y Reforma Urbana).

ART. 5º—El asegurado es el mismo tomador de la garantía, el cual quedará afianzado por el riesgo de su incumplimiento respecto del contrato de promesa de compraventa o construcción, según lo consagra el artículo 58 del Decreto 824 de 1999.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 30 de 1999 artículo 10 del Instituto Nacional de Vivienda de Interés Social y Reforma Urbana).

ART. 6º—El beneficiario de la garantía será la entidad otorgante del subsidio familiar de vivienda, el cual recibirá el valor reclamado a que haya lugar, cuando se demuestre el incumplimiento por parte del asegurado.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 30 de 1999 artículo 10 del Instituto Nacional de Vivienda de Interés Social y Reforma Urbana).

ART. 7º—El valor de la garantía será por el monto total del subsidio familiar de vivienda otorgado, más un monto adicional correspondiente a una proyección de ajuste de su valor en términos constantes, calculada con el incremento de precios al consumidor, IPC. Este monto debe ser equivalente al valor histórico actualizado de que habla el artículo 4º, numeral 8º de la Ley 80 de 1993, determinado con base en el Decreto Reglamentario 679 del 28 de marzo de 1994, artículo 1º y calculado desde el momento en que se desembolsa el subsidio al vendedor o constructor hasta el momento en que se haga efectiva la garantía.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 30 de 1999 artículo 10 del Instituto Nacional de Vivienda de Interés Social y Reforma Urbana).

ART. 8º—La vigencia de la garantía debe cubrir desde la firma de la promesa de compraventa o contrato de construcción hasta la vigencia del subsidio de conformidad con lo señalado en el artículo 55 del Decreto 824 de 1999 y tres (3) meses más.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 30 de 1999 artículo 10 del Instituto Nacional de Vivienda de Interés Social y Reforma Urbana).

ART. 9º—Si a la fecha de expiración de la vigencia del respectivo subsidio familiar de vivienda, no se hubiese dado cumplimiento a los requisitos que acreditan la escrituración y construcción de la vivienda, con la documentación señalada en el Decreto 824 de 1999, la entidad otorgante hará efectiva la garantía constituida por el vendedor o constructor de la vivienda.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 30 de 1999 artículo 10 del Instituto Nacional de Vivienda de Interés Social y Reforma Urbana).

ART. 10.—La garantía aceptada por la entidad otorgante para los efectos del giro del subsidio familiar de vivienda con anterioridad a la escritura debe estar constituida por un aval bancario expedido por los establecimientos bancarios y corporaciones financieras, debidamente autorizadas para operar en el territorio nacional y vigiladas por la Superintendencia Bancaria y con una calificación igual o superior a AA.

PAR.—En el caso de construcción en sitio propio, se deberán constituir los avales necesarios para asegurar conjuntamente al Inurbe, a la organización que promueve el programa y al beneficiario, de la obligación de construcción de la vivienda, dentro del plazo de vigencia del subsidio.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 30 de 1999 artículo 10 del Instituto Nacional de Vivienda de Interés Social y Reforma Urbana).

ART. 11.—En este aval debe quedar consignado que garantiza el pago de la obligación contenida en el pagaré, indicando su número y vigencia.

PAR.—Para los casos de construcción en sitio propio cuando la entidad promotora sea una ONG. El otorgante del subsidio familiar de vivienda, podrá elegir como garantía, el aval o la garantía VIS-Constructor, certificado expedido por el Fondo Nacional de Garantías S.A. y/o fondos regionales de garantías, a favor del Inurbe, por medio del cual éstos se constituyen en garantes de la ONG, frente al Inurbe con respecto del pago del ciento por ciento (100%) de las sumas que resulten a cargo del garantizado como consecuencia del incumplimiento frente al contrato que legaliza el subsidio.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 30 de 1999 artículo 10 del Instituto Nacional de Vivienda de Interés Social y Reforma Urbana).

ART. 12.—El procedimiento que debe observarse para efectos del presente acuerdo es el siguiente:

1. La solicitud de desembolso la efectúa el vendedor ante la entidad en la cual se encuentran depositados los recursos del subsidio familiar de vivienda del hogar beneficiario, con la presentación de la garantía citada en el correspondiente acto administrativo.

2. La entidad en donde se encuentran depositados los recursos del subsidio, verifica que la garantía se encuentre expedida en debida forma y remite dentro de los siete (7) días calendario siguientes a la entidad otorgante del subsidio con el objeto de que la misma expida un certificado a satisfacción, actuación que se adelantará dentro de los siete (7) días calendario siguientes que permita movilizar los recursos del subsidio y continuar el trámite.

3. El hogar beneficiario autoriza al establecimiento de crédito a girar a favor del vendedor o constructor los recursos del subsidio.

4. La entidad otorgante custodiará las garantías entregadas por el vendedor o constructor.

5. Ocurrido el incumplimiento, la entidad de crédito informará a la entidad otorgante, que dentro de la vigencia del subsidio no se acreditó el otorgamiento y registro de la escritura pública de adquisición o de declaración de construcción, según la modalidad para la cual se hubiere aplicado el subsidio, con el objeto de que la misma haga efectiva la garantía, efectuándose el cobro respectivo ante la entidad financiera.

6. El aval será liberado y devuelto al vendedor y/o constructor y a la entidad financiera otorgante cuando se presente el certificado de libertad del inmueble subsidiado o la declaración de construcción según sea el caso.

PAR.—Cuando la entidad otorgante sea el Inurbe, la subgerencia administrativa y financiera a través de la división de tesorería hará un seguimiento al vencimiento de las garantías, independientemente de la responsabilidad que le asiste a la entidad de crédito de informar sobre el incumplimiento.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 30 de 1999 artículo 10 del Instituto Nacional de Vivienda de Interés Social y Reforma Urbana).

(Sic)ART. 20.—El presente acuerdo rige a partir de la fecha de su publicación.

Publíquese y cúmplase.

Dado en Santafé de Bogotá, D.C., a 28 de julio de 1999.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 30 de 1999 artículo 10 del Instituto Nacional de Vivienda de Interés Social y Reforma Urbana).

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