ACUERDO 3 DE MAYO 26 DE 2016

 

Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía

ACUERDO 3 DE 2016

(Mayo 26)

“Por medio del cual se modifica y adiciona el Acuerdo 1 de 2016 incluyendo la modalidad de “Leasing para Todos”, así mismo se crea y reglamenta la modalidad de “Leasing Administración de Cesantías”

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

La Junta Directiva de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía,

en ejercicio de las facultades legales, estatutarias y reglamentarias, en especial las conferidas en el numeral 3º del artículo 8º del Decreto-Ley 353 de 1994, modificado por el artículo 5º de la Ley 973 de 2005, y

CONSIDERANDO:

Que la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía creada por la Ley 87 de 1947, modificada por el Decreto-Ley 353 de 1994, la Ley 973 de 2005, y la Ley 1305 de 2009 tiene como objeto facilitar a sus afiliados la adquisición de vivienda propia, mediante la realización o promoción de todas las operaciones del mercado inmobiliario, incluidas las de intermediación, la captación y administración del ahorro de sus afiliados y el desarrollo de las actividades administrativas, técnicas, financieras y crediticias que sean indispensables para el mismo efecto; así mismo, podrá administrar las cesantías del personal de la Fuerza Pública, que haya obtenido vivienda de conformidad con lo dispuesto por el Gobierno nacional.

Que el Decreto-Ley 353 de 1994 modificado por la Ley 973 de 2005 y la Ley 1305 de 2009, reguló que el subsidio de vivienda que otorga el Estado colombiano a través de la Entidad, sea entregado previa comprobación de que su valor será invertido en la adquisición de vivienda.

Que la Ley 1305 de 2009 creó el Esquema Anticipado de Solución de Vivienda, facultando a la Junta Directiva de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía para determinar las condiciones de acceso a este.

Que con el Acuerdo 1 de 2011, se adoptó en la Entidad “El reglamento administrativo para el otorgamiento de soluciones de vivienda de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía, se establecen directrices administrativas y parámetros para el manejo de las cesantías y se dictan otras disposiciones”.

Que mediante el Acuerdo 2 de 2015, la Junta Directiva de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía creó y determinó las condiciones de acceso de los afiliados al Modelo Anticipado de Solución de Vivienda a través del modelo Leasing Habitacional.

Que mediante el Acuerdo 1 de 2016, la Junta Directiva de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía modificó y unificó los acuerdos que regulan los Modelos de Solución de Vivienda ofrecidos por la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía y dictó otras disposiciones.

Que con el fin de mantener la alineación y políticas del Sistema de Administración de Riesgo Crediticio (SARC), la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía ha desarrollado el modelo de Leasing Habitacional de conformidad con las disposiciones consagradas en el Capítulo II, de la Circular Básica Contable y Financiera (Circular Externa 100 de 1995) expedida por la Superintendencia Financiera de Colombia.

Que la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía facilitará a sus afiliados la adquisición de vivienda propia, soportada en el desarrollo del leasing habitacional como parte de los modelos de solución de vivienda, buscando satisfacer las necesidades de todos sus afiliados.

Que en mérito de lo expuesto,

ACUERDA:

Título I

Modificación y adición al Acuerdo 1 de 2016, por el cual se incluye la modalidad de “Leasing Para Todos”.

ART. 1º—Modifíquese y adiciónese el artículo 40 del Acuerdo 1 de 2016, el cual quedará así:

ART. 40.—Descripción del modelo financiero. Con el fin de promover la adquisición de vivienda en condiciones más accesibles para sus afiliados, durante el plazo del leasing habitacional la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía destinará los recursos que el afiliado comprometerá y acumulará mensualmente como fuente de pago en su cuenta individual.

A la finalización del plazo del leasing habitacional y cumplido el pago de todos y cada uno de los cánones pactados por parte del locatario, los valores efectivamente acumulados en la cuenta individual, así como el valor del subsidio de vivienda al que tiene derecho, se aplicarán prioritaria mente a la deuda remanente incluido el valor de la opción de adquisición, para propiciar de esta forma el cierre financiero de la obligación. Comprometer dichos recursos de esta manera, permite la reducción de los cánones ordinarios que efectivamente pagará el locatario durante la vigencia del leasing habitacional y hasta su finalización.

Para la realización del cálculo de la reducción de los cánones ordinarios, al inicio del contrato de leasing habitacional la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía, restará al valor efectivamente desembolsado en la operación los siguientes valores calculados en valor presente con la misma tasa de interés aplicable a la obligación, a los cuales previamente se les deberá asignar un coeficiente de seguridad:

1. El valor del subsidio de vivienda a que tiene derecho el afiliado y que debe comprometer como fuente de pago una vez tenga derecho al reconocimiento del mismo por el cumplimiento de los requisitos legales.

2. El valor de los aportes de ahorro a la cuenta individual acumulados durante el plazo del contrato que el afiliado debe comprometer como fuente de pago, incluidos los intereses que se generen como remuneración a este valor.

3. El valor de las cesantías acumuladas en la cuenta individual durante el plazo del leasing habitacional que el afiliado debe comprometer como fuente de pago, incluido, los intereses legales que se generen.

PAR. 1º—El régimen aplicable para el reconocimiento y pago del subsidio de vivienda, será el de la vigencia en que se cumplan requisitos y condiciones de acceso a este.

PAR. 2º—En el evento en que durante el plazo del contrato de leasing habitacional la condición del afiliado cambie de activo a pensionado o con asignación de retiro, este deberá autorizar en el contrato a la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía para que liquide y aplique el nuevo valor del descuento a su mesada pensional, asignación de retiro o mediante consignación bancaria con destino a la cuenta individual, de forma que le permita el cierre financiero de la obligación. En el caso en que el afiliado pensionado o con asignación de retiro, no desee continuar con el leasing habitacional o si desea ejercer la opción de adquisición de forma anticipada, se dará aplicación a los artículos 44 y 45 del Acuerdo 1 de 2016, según sea el caso.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 2º—Adiciónese el numeral 7º al artículo 41 del Acuerdo 1 de 2016, el cual quedará así:

“ART. 41.—Principales condiciones financieras del leasing habitacional. Las siguientes son las condiciones financieras que deben cumplirse para la operación del leasing habitacional:

7. Aporte voluntario contractual. Ahorro periódico mensual que paga el locatario a la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía en la modalidad de “Leasing para Todos”, una vez haya cumplido requisitos para acceder al subsidio de vivienda, con el fin de lograr el cierre financiero. El aporte aquí descrito no generará en ningún caso, expectativa de acceso al subsidio de vivienda, ni constituirá ahorro obligatorio para él mismo.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 3º—Modifíquese el artículo 45, parágrafo 2º, literal c), del Acuerdo 1 de 2016, el cual quedará así:

c) En el caso que el locatario no ejerza la opción de compra, deberá reintegrar los recursos utilizados de la cuenta individual para el pago del canon inicial, indexados al IPC a la fecha, con el fin de mantener el derecho al subsidio de vivienda.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 4º—Modifíquese al artículo 45, numeral 2º, literal a), del Acuerdo 1 de 2016, el cual quedará así:

ART. 45.—Ejercicio de la opción de adquisición. El ejercicio de la opción de adquisición sobre el inmueble entregado en leasing, se cumplirá conforme a las siguientes reglas:

2. Ejercicio anticipado de la opción de adquisición del inmueble.

a) El locatario una vez cumplidos requisitos para acceder al subsidio de vivienda y con los recursos del mismo, o con recursos propios, podrá en cualquier momento ejercer la opción de adquisición en forma anticipada, mediante escrito radicado en las oficinas de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía indicadas en el contrato, con treinta (30) días de anticipación a la fecha en que propone que se suscriba la escritura pública mediante la cual se transfiera el dominio sobre el inmueble, plazo dentro del cual deberá pagar el valor establecido en el siguiente literal.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

Título II

“Leasing administración de cesantías”

ART. 5º—Modelo leasing administración de cesantías. Es un modelo financiero para adquisición de vivienda, dirigido a aquellos afiliados para administración de cesantías.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 6º—Condiciones de acceso. Podrán acceder opcionalmente a este modelo las personas que se encuentren afiliadas a la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía únicamente para administración de cesantías, comprometiéndose adicionalmente a realizar un aporte voluntario contractual durante la vigencia del contrato de leasing.

PAR.—Al afiliado que haya solucionado vivienda con la Entidad, no se le requerirá tiempo mínimo de afiliación; no obstante lo anterior, quien de manera voluntaria haya perdido la calidad de afiliado a solución de vivienda deberá tener aportado mínimo veinticuatro (24) cuotas de cesantías de manera continua y acumuladas en la cuenta individual.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 7º—Definiciones. Para efectos de interpretación del presente acuerdo se tendrán en cuenta las siguientes definiciones:

1. Afiliado para Administración de Cesantías. Personal que haya perdido la calidad de afiliado para solución vivienda y mantenga su vinculación laboral con el Ministerio de Defensa Nacional, las Fuerzas Militares, la Policía Nacional, o con la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía; y todos aquellos afiliados que no cumplen los requisitos y condiciones exigidos para acceder al subsidio de vivienda.

2. Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía. Es la Entidad autorizada para realizar operaciones de leasing habitacional y propietaria del bien inmueble objeto del leasing que se entrega al locatario.

3. El locatario. Es quien recibe el inmueble a título de leasing habitacional.

4. Canon inicial. Valor que pagará el locatario a la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía, al comienzo del contrato.

5. Canon mensual. Valor periódico que paga el locatario a la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía durante el plazo y fechas establecidos en el contrato de leasing.

6. Cánones extraordinarios. Corresponde a todos aquellos pagos diferentes de los cánones mensuales que pague el locatario. Los cánones extraordinarios podrán consistir en los aportes voluntarios contractuales y cesantías que se encuentren depositados en las cuentas individuales de los afiliados a la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía.

7. Aporte voluntario contractual. Ahorro periódico mensual que paga el locatario a la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía, con el fin de lograr el cierre financiero.

8. Cierre financiero. Es la suma de los valores por todos los conceptos que se comprometen como fuente de pago por el locatario hasta completar el 100% del valor del contrato.

9. Coeficiente de seguridad. Porcentaje que la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía aplica como descuento al valor proyectado de los recursos futuros acumulados por el afiliado en su cuenta individual, para blindarlos ante cambios económicos y financieros que durante el plazo del contrato puedan disminuir su valor.

10. Deuda remanente. Es el valor pendiente de pago derivado del modelo financiero del leasing.

11. Leasing Administración de Cesantías. Contrato mediante el cual la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía entrega al locatario la tenencia de un inmueble destinado a vivienda para su uso y goce, a cambio del pago de un canon periódico, durante un plazo convenido, a cuyo vencimiento el bien se restituye al propietario o se transfiere al locatario, si este último decide ejercer la opción de adquisición pactada a su favor y paga su valor.

12. Opción de adquisición. Es la facultad que tiene el locatario de adquirir el bien objeto del contrato de leasing anticipadamente o a la finalización del mismo, mediante el pago del valor pactado para hacer uso de dicha opción conforme el presente acuerdo.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 8º—Descripción del modelo financiero. Durante el plazo del Leasing la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía destinará los recursos que el afiliado comprometa y acumule mensualmente como fuente de pago en la cuenta individual hasta la finalización del plazo del leasing.

El afiliado deberá realizar en su cuenta individual un aporte voluntario, denominado aporte voluntario contractual, de la asignación mensual correspondiente mínimo al 8% y podrá optar por incrementarlo dos puntos porcentuales hasta un máximo del 10%, durante la vigencia del contrato de leasing. Con base en dichos aportes la Caja proyectará los recursos futuros del afiliado (por concepto de aporte voluntario contractual, cesantías e intereses) y los incorporará en el modelo financiero para ofrecer un canon mensual más bajo que el que ofrecen otras entidades crediticias.

A la finalización del plazo del Leasing de Administración de Cesantías y cumplido el pago de todos y cada uno de los cánones pactados por parte del locatario, los valores efectivamente acumulados en la cuenta individual, se aplicarán prioritariamente a la deuda remanente, incluido el valor de la opción de adquisición, para propiciar de esta forma el cierre financiero de la obligación. Comprometer dichos recursos de esta manera, permite la reducción de los cánones ordinarios que efectivamente pagará el locatario durante la vigencia del leasing.

Para la realización del cálculo de la reducción de los cánones ordinarios, al inicio del contrato de leasing, la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía, restará al valor efectivamente desembolsado en la operación, los siguientes valores calculados en valor presente con la misma tasa de interés aplicable a la obligación, a los cuales previamente se les deberá asignar un coeficiente de seguridad:

1. El valor de los aportes voluntarios contractuales de la cuenta individual acumulados durante el plazo del contrato, que el afiliado debe comprometer como fuente de pago, incluidos los intereses que se generen como remuneración a este valor.

2. El valor de las cesantías acumuladas en la cuenta individual durante el plazo del leasing, que el afiliado debe comprometer como fuente de pago, incluidos los intereses legales que se generen.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 9º—Condiciones financieras. Las siguientes son las condiciones financieras que deben cumplirse para la operación del Leasing Cesantías:

1. Valor del canon inicial. El valor del canon inicial será mínimo del veinte por ciento (20%) del valor del inmueble objeto del contrato de leasing habitacional. El locatario, como afiliado para administración de cesantías a la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía, podrá aplicar los valores de la cuenta individual para sufragar el pago del canon inicial. En caso de que el valor existente no alcance para cubrir este valor o si así lo decide el locatario, este podrá aportar recursos propios para el pago del canon inicial.

2. Valor del canon mensual. El canon mensual será establecido por la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía en el plan de pagos que se le entregará al locatario como anexo al contrato de leasing habitacional. Con el canon mensual se amortizará el capital y los intereses del leasing, junto con los cargos que resulten por concepto de los seguros contratados tanto para amparar las obligaciones como el inmueble dado en leasing conforme se establece en el presente acuerdo.

3. Compromiso de los aportes voluntarios contractuales a la cuenta individual y aplicación de los mismos al pago del leasing. El afiliado deberá comprometer los aportes voluntarios contractuales realizados a la cuenta individual durante la vigencia del leasing para que sean aplicados como fuente de pago del mismo. En tal virtud, el afiliado debe autorizar a la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía para que destine el valor mensual de los aportes contractuales como fuente de pago del leasing. Así mismo, debe autorizar a la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía para que aplique los recursos comprometidos y acumulados mes a mes como fuente de pago para el cierre financiero del leasing habitacional, en el último canon.

4. Compromiso de las cesantías y aplicación de las mismas al pago del leasing. Con la adopción del modelo de Leasing de Administración de Cesantías, el afiliado compromete las cesantías causadas durante la vigencia del contrato, para que sean aplicadas como fuente de pago del leasing. En tal virtud el afiliado debe autorizar a la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía para que destine el valor mensual de las cesantías como fuente de pago del mismo. A su vez, debe autorizar a la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía para que aplique las cesantías comprometidas y acumuladas mes a mes como fuente de pago para el cierre financiero del leasing habitacional, en el último canon.

5. Modalidad de pago. El modelo de leasing habitacional tendrá como modalidad de pago Mes Vencido (MV).

6. Tasa de interés. El locatario durante el plazo otorgado en el contrato de leasing, pagará mensualmente, a la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía intereses remuneratorios, a la tasa efectiva anual que se señala en el plan de pagos que se le entregará al locatario y que deberá hacer parte del contrato.

7. Tasa de interés de mora. En caso de mora, durante ella y sin perjuicio de las demás acciones legales, el locatario pagará intereses de mora a la tasa máxima legalmente autorizada.

8. Opción de adquisición. Corresponderá máximo al treinta por ciento (30%) del valor del inmueble objeto del contrato de leasing habitacional.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

Artículo 10. Pago de cánones extraordinarios. El locatario al acogerse al modelo de leasing, podrá solicitar que los pagos extraordinarios que realice durante la vigencia del contrato de leasing, distintos de los cánones mensuales pactados, se reflejen en un menor valor del canon mensual o reducción del plazo.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 11.—Pago del aporte voluntario contractual. El locatario deberá cancelar a la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía durante la vigencia del contrato, como mínimo el valor correspondiente al 8% de la asignación mensual, y podrá optar por incrementarlo dos puntos porcentuales hasta un máximo del 10%, durante la vigencia del contrato de leasing.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 12.—Obligaciones del locatario. Además de las obligaciones que se establezcan contractualmente, el locatario debe cumplir especialmente con las siguientes:

1. Pagar el canon mensual durante la vigencia del contrato.

2. Pagar la suma correspondiente y en la proporción que le hubiere correspondido a la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía, de los derechos notariales, impuestos de registro y demás que se causen por la adquisición del inmueble entregado en Leasing, o reembolsar a la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía dichas sumas en caso que la Entidad las hubiere desembolsado. En igual medida deberá pagar la suma correspondiente de los derechos notariales, impuestos de registro y demás que se causen para el perfeccionamiento del trámite de la escritura cuando se ejerza la opción de adquisición.

3. Aportar a la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía durante la vigencia del contrato, el valor del aporte voluntario contractual.

4. Utilizar el inmueble únicamente para los fines previstos al modelo financiero de Leasing Administración de Cesantías, garantizando durante todo el plazo del contrato a la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía la licitud en la utilización del mismo.

5. Defender el inmueble arrendado en caso que fuere perseguido judicialmente. En consecuencia, si se presentare una diligencia de embargo y secuestro que persiga el inmueble, el locatario deberá presentar oposición a su realización alegando su carácter de mero tenedor y exhibiendo este contrato que lo acredita como tal. De dicha circunstancia deberá dar aviso inmediato a la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía.

6. Pagar todos los impuestos, contribuciones, tasas, timbres locales y nacionales, y demás expensas que se ocasionen con motivo de la celebración y ejecución de este contrato, de sus garantías y que recaigan directamente sobre el inmueble.

7. Restituir el inmueble a la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía o a la persona que esta designe cuando termine el contrato por cualquier causa, salvo cuando termine por el ejercicio de la opción de adquisición.

8. Realizar todas las reparaciones necesarias y locativas que requiera el inmueble, a su costa, durante la vigencia del contrato de leasing habitacional.

9. Pagar a partir de la fecha de la entrega del inmueble, durante la vigencia del contrato y por todo el tiempo que tenga el inmueble en su poder, el consumo de todos los servicios de que goza el inmueble, tales como acueducto, alcantarillado, aseo, energía eléctrica, teléfono, gas y demás cargos, así como las cuotas ordinarias, extraordinarias, multas y sanciones que cobre la administración de la persona jurídica a la que pertenece la copropiedad; si es el caso. El locatario se obliga a presentar cada seis (6) meses ante la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía copia del último de cada uno de los recibos por estos conceptos debidamente pagados y al día. No obstante la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía podrá pedir adicionalmente y sobre estos mismos recibos, la presentación de certificaciones de Paz y Salvo en los casos en que lo considere conveniente.

10. Pagar a partir de la fecha de entrega del inmueble y durante la vigencia del contrato, los impuestos, valorizaciones, tasas y contribuciones que genere el inmueble y presentar ante la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía los recibos por pago de impuestos, contribuciones, el paz y salvo de predial y valorizaciones dentro de los treinta días siguientes a la fecha límite determinada por las autoridades para efectuar los pagos.

11. Cumplir estrictamente las normas consagradas en los reglamentos de Propiedad Horizontal y las que expida el Gobierno nacional en protección de los derechos de toda la vecindad. El incumplimiento de este numeral se considera muy grave y podrá dar lugar a la terminación inmediata del contrato.

Parágrafo. En el evento en que durante el plazo del contrato de leasing la condición del afiliado cambie de activo a pensionado o con asignación de retiro, este deberá autorizar en el contrato a la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía para que liquide y aplique el nuevo valor del descuento a su mesada pensional, asignación de retiro o mediante consignación bancaria con destino a la cuenta individual, de forma que le permita el cierre financiero de la obligación. En el caso en que el afiliado pensionado no desee continuar con el leasing habitacional o si desea ejercer la opción de adquisición de forma anticipada, se dará aplicación a los artículos 13 y 14 del presente acuerdo, según sea el caso.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 13.—Liquidación del contrato por terminación anticipada. El modelo financiero sobre el cual se estructura el contrato de Leasing Administración de Cesantías previsto en el presente acuerdo, es la base para su reliquidación en los eventos de terminación anticipada. De acuerdo con lo anterior, en el presente artículo se regula lo atinente a la forma cómo deben imputarse los valores para efectos del cumplimiento del artículo 2.28.1.2.4 del Decreto 2555 de 2010. Al respecto se observarán los siguientes procedimientos:

1. Procedimiento para reposición de la deuda remanente. En el evento de terminación anticipada del contrato de leasing, el locatario se compromete a reponer la deuda remanente dejada de cancelar desde el inicio de la ejecución del contrato hasta la fecha de terminación anticipada del mismo.

2. Procedimiento en caso de desistimiento voluntario o terminación por mutuo acuerdo del leasing. Para el caso en que el locatario voluntariamente decida no ejercer la opción de adquisición pactada a su favor o terminado el contrato por mutuo acuerdo, será necesario que previamente a la aplicación de la deuda remanente elija alguna de las siguientes alternativas:

a) Compensación de la deuda remanente: Comprometer el saldo del valor del aporte voluntario contractual para efectos de cubrir el valor que resulte de la reliquidación del leasing conforme el numeral 1 del presente artículo.

b) Si no compromete el saldo del aporte voluntario contractual, deberá aportar de sus propios recursos el valor de la reliquidación del leasing conforme el numeral 1 del presente artículo;

Una vez seleccionada algunas de las anteriores alternativas, se seguirá el procedimiento que se describe a continuación para la devolución de la parte proporcional del canon inicial y de los saldos amortizados del locatario:

a) El locatario podrá presentar a la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía un afiliado para celebrar un nuevo contrato de leasing o personas interesadas en adquirir el bien, para lo cual el valor del inmueble se calculará de acuerdo con su precio de venta en el mercado o por el precio pactado en un nuevo contrato de leasing;

b) Del valor del inmueble calculado conforme lo señalado en el literal anterior, se deducirán los siguientes rubros:

• Los costos y gastos en que haya incurrido la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía por concepto de la enajenación o nueva colocación del inmueble, tales como los de inmobiliaria, escrituración, avalúos, anuncios, publicidad, abogados, adecuaciones físicas del inmueble, administraciones atrasadas, personal de ventas y todos demás que se puedan generar por su adecuación, administración y venta.

• El valor previsto en el numeral 1 del presente artículo por concepto de reliquidación de la deuda remanente.

• Para el caso en que, de conformidad con el literal b) del numeral 2 del presente artículo, no se comprometa el saldo del aporte voluntario contractual y el valor de la reliquidación del leasing supere el valor del inmueble, el locatario obligatoriamente debe aplicar el saldo del aporte voluntario contractual para cubrir el valor faltante.

3. Procedimiento en caso de incumplimiento definitivo del leasing. En el evento en que el locatario incumpla definitivamente el contrato de leasing, la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía aplicará el saldo del respectivo aporte voluntario contractual para cubrir el valor que resulte de la reliquidación conforme el numeral 1º del presente artículo. En este evento se adelantará el siguiente procedimiento para efectos de la devolución del canon inicial y de los saldos amortizados del locatario:

a) El valor del inmueble se calculará de conformidad con lo señalado en el literal b) del numeral 2º del presente artículo;

b) Del valor del inmueble calculado de acuerdo con lo señalado en el literal anterior, se deducirán los siguientes rubros:

• Los costos y gastos en que haya incurrido la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía por concepto del incumplimiento del contrato; tales como los de inmobiliaria, escrituración, avalúos, anuncios, publicidad, abogados, adecuaciones físicas del inmueble, administraciones atrasadas, personal de ventas y todos demás que se puedan generar por su adecuación administración y venta.

• El costo financiero generado y no pagado por el locatario.

• Las garantías de cumplimiento de las obligaciones del locatario, pactadas en el contrato.

• El valor previsto en el numeral 1 del presente artículo por concepto de reliquidación de la deuda remanente.

Parágrafo 1º. En caso de terminación anticipada del contrato, por incumplimiento o por cualquier otra causa, a menos que el locatario haga uso del derecho de opción de adquisición, el locatario deberá restituir el inmueble inmediatamente le sea comunicado por la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía, la causal de terminación y su potestad de exigir la restitución del bien como consecuencia de la misma. Si así no lo hiciere, el locatario entrará en mora para la entrega del bien.

Parágrafo 2º. Los embargos que se lleguen a presentar por cualquier causa sobre los aportes voluntario contractual o las cesantías, que afecte el descuento directo del canon ordinario o el cierre financiero de la operación, ocasionarán la terminación del contrato de leasing en la medida en que se genere incumplimiento de la obligación. En este caso, el locatario podrá realizar el pago respectivo mediante una consignación en el banco designado para tal fin.

Parágrafo 3º. El valor resultante de la liquidación del contrato, si es el caso, será devuelto al locatario por la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía dentro de los treinta (30) días siguientes al perfeccionamiento del contrato de compraventa del inmueble por parte de un tercero o del nuevo contrato de leasing con un afiliado, que tenga por objeto el inmueble devuelto. En cualquier caso, las partes en el contrato entienden que las gestiones tendientes a la venta o colocación en leasing del inmueble que se restituye, corresponden en primer lugar al locatario que realiza la devolución. Sin embargo, la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía podrá realizar las gestiones pertinentes lo cual generará una comisión a su favor del cinco por ciento (5%) calculado sobre el monto de la opción de adquisición acordada, la cual será deducida de las sumas que deban devolverse al locatario. La Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía, sin importar cuál haya sido la causal de terminación del contrato, solo realizará las devoluciones a que haya lugar una vez realice la venta o la nueva colocación en Leasing del inmueble restituido.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 14.—Ejercicio de la opción de adquisición. El ejercicio de la opción de adquisición sobre el inmueble entregado en leasing, se cumplirá conforme a las siguientes reglas:

1. Ejercicio de la opción de adquisición a la terminación del contrato de Leasing.

a) El locatario que proyecte ejercer la opción de adquisición por cumplimiento de las condiciones del contrato deberá manifestarlo mediante la radicación de una comunicación escrita en las oficinas de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía, ubicadas en la dirección indicada en el contrato, con tres (3) meses de antelación al vencimiento del contrato;

b) Una vez recibida la comunicación, la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía liquidará los valores efectivamente acumulados como aporte voluntario contractual y la cuenta individual de cesantías, los cuales aplicará como fuente de pago al valor de la opción de adquisición y al valor del último canon, el cual será extraordinario.

c) El valor acumulado en la cuenta individual de cesantías así como el aporte voluntario contractual durante todo el plazo del leasing que se aplicará a la opción de adquisición y al último canon, le serán informados al locatario a la última dirección registrada por este, indicando igualmente la fecha de firma de la escritura pública, así como la hora y la notaría donde se suscribirá el instrumento.

PAR. 1º—Los gastos notariales, impuestos y demás erogaciones ocasionados por el ejercicio y perfeccionamiento de la opción de adquisición estarán a cargo del locatario, cesionario, herederos o beneficiarios, cuando sea el caso.

PAR. 2º—En el evento en que el locatario decida no ejercer la opción de adquisición pactada a su favor deberá seguir el siguiente procedimiento:

a) Una vez manifestada la decisión de no ejercer la opción deberá entregar el inmueble en el plazo establecido por la entidad;

b) Si verificado el estado y valor del inmueble, así como el valor de la obligación, se llegase a establecer que existe un valor no cubierto de la misma, el locatario deberá pagar a la entidad dicho valor de sus propios recursos en el plazo que se establezca en el reglamento. En caso contrario la entidad debitará del aporte voluntario contractual dicho valor.

2. Ejercido anticipado de la opción de adquisición del inmueble.

a) El locatario con recursos propios podrá en cualquier momento ejercer la opción de adquisición en forma anticipada, mediante escrito radicado en las oficinas de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía indicadas en el contrato, con treinta (30) días de anticipación a la fecha en que propone que se suscriba la escritura pública mediante la cual se transfiera el dominio sobre el inmueble, plazo dentro del cual deberá pagar el valor establecido en el siguiente literal;

b) El valor que debe pagar el locatario como consecuencia del anticipo del plazo del contrato y el ejercicio de la opción de adquisición, corresponde al valor que resulte de la reliquidación de la obligación de la forma contemplada en el numeral 1 del artículo 13 del presente acuerdo;

c) El valor de la reliquidación le será informado por parte de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía al locatario a la última dirección registrada, indicando la cuenta en donde debe efectuar el pago, la fecha de firma de la escritura pública, la hora y la notaría donde se suscribirá la correspondiente escritura.

3. Ejercicio anticipado de la opción de adquisición del inmueble por muerte o incapacidad total y permanente del locatario.

a) En el evento en el que el locatario fallezca o sufra una incapacidad total y permanente de tal forma que opere la póliza de seguro de vida prevista en el presente acuerdo, el pago de la indemnización para cubrir la deuda remanente incluida la opción de adquisición, se considera un ejercicio anticipado de la misma;

b) Posterior al pago de la indemnización y una vez se verifique que no existe ningún saldo pendiente a cargo del inmueble dado en leasing, la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía pondrá a disposición del proceso de sucesión respectivo el inmueble, para que a su finalización se designe la persona o grupo de personas a quienes se les deberá titular el mismo. Una vez designados los herederos beneficiarios del inmueble, la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía informará, a la última dirección registrada, la fecha de firma de la escritura pública, la hora y la notaría donde se suscribirá el correspondiente instrumento;

c) Todas las obligaciones del locatario derivadas del contrato, así como los pagos, cargos o valores que se generen hasta el momento de la titulación del inmueble a los herederos del afiliado serán responsabilidad de estos, en las mismas condiciones establecidas para el titular del leasing habitacional.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 15.—Cesión del contrato de leasing y de la opción de adquisición.

1. Cesión del contrato de leasing. Para este efecto se seguirán las siguientes reglas:

a) La cesión del contrato de leasing solo operará cuando el cesionario sea un afiliado para administración de cesantías a la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía, que cumpla las mismas condiciones financieras, de régimen, de categoría y grado igual o superior al del afiliado cedente, así como los demás requisitos de acceso al modelo. Para este caso la cesión no conllevará novación o reliquidación del contrato de leasing;

b) La cesión que el locatario realice del derecho a ejercer la opción de adquisición a un afiliado para administración de cesantías, no produce efectos mientras no sea aceptada expresamente y por escrito por la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía;

c) El locatario cedente del contrato podrá continuar bajo el modelo de Leasing Administración de Cesantías para otro tipo vivienda. En tal sentido deberá manifestar dicha intención en el momento de la cesión del contrato. La Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía procederá a modificar las condiciones del contrato, lo cual no implicará la novación o reliquidación del contrato de leasing original.

2. Cesión de la opción de adquisición.

El locatario podrá ceder la opción de adquisición, mediante autorización expresa y escrita de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía, quien previo a su otorgamiento, deberá haber estudiado al cesionario para determinar su capacidad para el cumplimiento de esta.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)

ART. 16.—Aplicación de las disposiciones de vivienda leasing.

Serán aplicables al modelo financiero de Leasing Administración de Cesantías en lo conducente, las disposiciones relativas al Modelo de Solución de Vivienda Leasing Habitacional, que se encuentra estipulado en el Capítulo III, Título II, del Acuerdo 1 de 2016.

La ejecución de las disposiciones contenidas en este acuerdo, que así lo requieran, estarán sujetas a la implementación administrativa, para lo cual la administración cuenta con un término no mayor a tres (3) meses desde la fecha de la entrada en vigencia del presente acuerdo.

Publíquese y cúmplase.

Dado en Bogotá, D. C., a 26 de mayo de 2016.

(Nota: Derogado por el Acuerdo 5 de 2017 artículo 92 de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía)