CARTA CIRCULAR 6 DE 1999 

(Enero 8)

Ref.: Créditos a deudores individuales de créditos hipotecarios para vivienda pactados en pesos (D. 2386/98, art. 3º y Res. 003/98 del Fondo de Garantías de Instituciones Financieras).

Con el fin de dar aplicación a la Carta Circular 148 de 1998 y determinar cuáles créditos individuales hipotecarios pactados en moneda legal colombiana resultan elegibles para recibir un crédito del fondo de garantías de instituciones financieras, Fogafín, de conformidad con las normas de la referencia, las entidades deberán tener en cuenta para el cálculo del incremento en el saldo de la deuda entre el 16 de noviembre de 1997 y el 16 de noviembre de 1998, las siguientes instrucciones:

1. El saldo de la deuda al 16 de noviembre de 1997 se convertirá en unidades de poder adquisitivo constante (UPAC), dividiendo dicho saldo por el valor de la unidad a esa fecha, es decir por $ 11.343,65.

2. El saldo de la deuda al 16 de noviembre de 1998 se convertirá en unidades de poder adquisitivo constante (UPAC), dividiendo dicho saldo por el valor de la unidad a esa fecha, es decir por $ 13.834,22.

3. La diferencia resultante en unidades de poder adquisitivo constante (UPAC) de los numerales 1º y 2º, se multiplicará por el valor promedio de la UPAC entre el 16 de noviembre de 1997 y el 16 de noviembre de 1998, es decir por $ 12.446,02. Este valor será el de los abonos a capital para los créditos pactados en pesos.

4. Al saldo de la deuda al 16 de noviembre de 1998 se le sumarán los abonos a capital calculados como se señala en el numeral 3º y los abonos a capital extraordinarios. Este resultado deducido el valor de la deuda al 16 de noviembre de 1997 se dividirá por el saldo de la deuda a esta última fecha, para calcular el incremento porcentual. Si dicho incremento supera el 20%, se podrá financiar hasta ese porcentaje.

Para mayor ilustración nos permitimos adjuntar un ejemplo.

La presente circular rige a partir de la fecha de su publicación en el Diario Oficial.

Ejemplo:

Concepto Saldo en Saldo en 

pesos Upac 

1. Saldo de la deuda 45.000.000 3.966,9771(1) 

al 16 de noviembre

de 1997.

2. Saldo de la deuda 50.000.000 3.614,2262(2) 

al 16 de noviembre

de 1998.

3. Diferencia en 352,7509 

Upac (1 - 2)

4. Abonos a capital: Se multiplica el resultado del numeral 3º, es decir 352,7509 por 12.446,02 que es el valor promedio de la Upac entre el 16 de noviembre de 1997 y el 16 de noviembre de 1998, lo que da $ 4.390.345

5. El cálculo del incremento de la deuda se hace así:

Abonos a capital: $ 4.390.345

Abonos extraordinarios: $ 1.000.000

— Sumatoria de: Saldo a noviembre 16 de 1998, abonos a capital y abonos extraordinarios, es decir:

$ 50.000.000 + 4.390.345 + 1.000.000= $ 55.390.345

— Del resultado anterior se resta el saldo a noviembre 16 de 1997, es decir: $ 55.390.345 - $ 45.000.000= $ 10.390.345

— El resultado anterior se divide por el saldo de la deuda a noviembre 16 de 1997, es decir $ 10.390.345/$ 45.000.000= 23.09%

La suma financiable será $ 9.000.000= 20%

(1) Valor de la UPAC al 16 de noviembre de 1997 11.343.65

(2) Valor de la UPAC al 16 de noviembre de 1998 13.834.22

N. del D.: Esta circular va dirigida a representantes legales de los establecimientos de crédito.

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