CIRCULAR EXTERNA 63 DE 1999

 

CIRCULAR EXTERNA 63 DE 1999 

(Noviembre 04 )

Ref.: Gastos originados con motivo de las daciones en pago de que trata el artículo 14 del Decreto 2331 de 1998.

En atención a que el próximo 16 de noviembre vence el plazo establecido por la norma de la referencia, reglamentada por el Decreto 908 de 1999, para que los deudores de créditos hipotecarios para vivienda puedan solicitar a las entidades financieras que los respectivos inmuebles les sean recibidos en dación en pago para cancelar la totalidad de lo adeudado, este despacho se permite recordarles que en desarrollo de los trámites pertinentes no deberán exigir a los oferentes el cumplimiento de ningún tipo de requisito.

Lo anterior teniendo en cuenta que tales disposiciones no contemplan exigencia alguna distinta a la consagrada por el inciso primero del artículo 14 del Decreto 2331 de 1999, en el sentido de que el valor de la deuda supere el valor comercial del inmueble.

En consecuencia, no podrá condicionarse el recibo de los inmuebles en comento a la presentación por parte del interesado de escrituras públicas, reglamentos de propiedad horizontal, certificados de libertad, cartas de cesión de contratos de arrendamiento o de líneas telefónicas, etc., o al pago de conceptos tales como impuestos, tasas o contribuciones, servicios públicos, honorarios de abogado, cuotas de administración, etc., causados con posterioridad a la fecha del ofrecimiento.

Del mismo modo, se reitera que de conformidad con lo previsto por el artículo 2º del Decreto 908 de 1999 “Los costos generados por la formalización de la dación en pago y por cualquier otro concepto relacionado con ella, tales como gastos notariales, impuestos de registro, beneficencia, entre otros, corresponderá asumirlos al respectivo establecimiento de crédito, y no podrán ser trasladados por ningún motivo al deudor hipotecario” (se resalta).

Así mismo y de acuerdo con concepto 16696 de septiembre 21 de 1999, suscrito por el entonces jefe de la oficina jurídica (A) de la Unidad Administrativa Especial Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales, DIAN, “…la retención en la fuente producto de la dación en pago de un bien inmueble realizada conforme a lo establecido en los decretos 2331 de 1998 y 908 de 1999, debe ser asumida por el establecimiento de crédito”.

Debe indicarse además que tal como lo señaló la Corte Constitucional en sentencia C-136 de marzo 4 de 1999, con ponencia del magistrado Dr. José Gregorio Hernández Galindo, “…esta Corte no vacila en afirmar que la Superintendencia Bancaria debe imponer sanciones, y las más drásticas, a las entidades financieras que, en la hipótesis del artículo examinado, se nieguen a recibir la dación en pago que el deudor les ofrece”.

Finalmente, me permito solicitarles se sirvan remitir a esta superintendencia antes del 31 de diciembre del año en curso una relación de las ofertas de dación en pago rechazadas por esas entidades, indicando fecha del ofrecimiento y motivo del rechazo.

N. del D.: Esta circular va dirigida a representantes legales y entidades vigiladas.

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