RESOLUCIÓN 276 DE 2001 

(Octubre 18)

“Por medio de la cual se modifica el Plan General de Contabilidad Pública, PGCP adoptado mediante la Resolución 400 de 2000, en lo relativo a los métodos de valuación, la estructura del Catálogo General de Cuentas en lo referente a las valorizaciones de las propiedades planta y equipo y, el ajuste por inflación de los mismos”.

(Nota: Véase la Resolución 364 de 2001 de la Contaduría General de la Nación).

(Nota: Véase la Resolución 1 de 2002 artículo 3º de la Contaduría General de la Nación).

El Contador General de la Nación,

en uso de las atribuciones constitucionales y legales, en especial las que le confieren el artículo 354 de la Constitución Política, la Ley 298 del 23 de julio de 1996, el Decreto 1914 de 1996, y

CONSIDERANDO:

Que la información contable pública debe cumplir con los postulados de confiabilidad y utilidad establecidos en el Plan General de Contabilidad Pública, PGCP, por lo cual se hace necesaria la actualización periódica de los avalúos de los bienes inmuebles, excepto los bienes históricos y culturales y los recursos naturales y del ambiente;

Que para efectos de revelación contable, es necesario complementar las metodologías incorporadas en el numeral 1.2.7.1 del Plan General de Contabilidad Pública, PGCP, para la actualización de los bienes inmuebles, excepto los bienes históricos y culturales y los recursos naturales y del ambiente;

Que es factible definir metodologías técnicas de actualización alternas al costo reexpresado, para el caso de los bienes inmuebles, excepto los bienes históricos y culturales y los recursos naturales y del ambiente;

Que dada la estructura del catálogo general de cuentas, es necesario que el registro contable del avalúo se soporte detalladamente, a nivel de subcuenta, para obtener información desagregada de las valorizaciones o desvalorizaciones resultantes de la aplicación de las metodologías admitidas,

(Nota: Véase la Resolución 1 de 2002 artículo 3º de la Contaduría General de la Nación).

RESUELVE:

ART. 1º—Adicionar como método de reconocido valor técnico para efectos de revelación contable, el denominado “técnica residual”, definiéndolo de la siguiente manera:

Método (técnica) residual. Es el que busca establecer el valor comercial del bien, normalmente para el terreno, a partir de estimar el monto total de las ventas de un proyecto de construcción, acorde con la reglamentación urbanística vigente y de conformidad con el mercado del bien final vendible, en el terreno objeto de avalúo.

Para encontrar el valor total del terreno debe descontarse, al monto total de las ventas proyectadas, los costos totales y la utilidad esperada del proyecto constructivo. Es indispensable que además de la factibilidad técnica y jurídica se evalúe la comercial del proyecto entendida como la posibilidad real de vender lo proyectado.

Para establecer la factibilidad jurídica debe disponerse del documento de planeación sobre el uso del suelo de acuerdo al plan de ordenamiento territorial, POT, o esquema de ordenamiento territorial.

ART. 2º—Eliminar la aplicación de los ajustes por inflación a los bienes inmuebles, excepto los bienes históricos y culturales y los recursos naturales y del ambiente.

PAR.—Lo aquí definido no aplica a las entidades sujetas al sistema de ajustes integrales por inflación.

ART. 3º—Eliminar del catálogo general de cuentas, las siguientes subcuentas:

199902Propiedades, planta y equipo
311502Propiedades, planta y equipo
324002Propiedades, planta y equipo

ART. 4º—Crear en la estructura del catálogo general de cuentas, las subcuentas necesarias para el registro del efecto de la actualización del valor de los bienes inmuebles excepto para los bienes históricos y culturales y los recursos naturales y del ambiente, así:

199952Terrenos
199955Construcciones en curso
199960Propiedades, planta y equipo en mantenimiento
199961Propiedades, planta y equipo no explotados
199962Edificaciones
199963Vías de comunicación y acceso internas
199964Plantas, ductos y túneles
199965Redes, líneas y cables
199970Equipo de transporte, tracción y elevación
311552Terrenos
311555Construcciones en curso
311560Propiedades, planta y equipo en mantenimiento
311561Propiedades, planta y equipo no explotados
311562Edificaciones
311563Vías de comunicación y acceso internas
311564Plantas, ductos y túneles
311565Redes, líneas y cables
311570Equipo de transporte, tracción y elevación
324052Terrenos
324055Construcciones en curso
324060Propiedades, planta y equipo en mantenimiento
324061Propiedades, planta y equipo no explotados
324062Edificaciones
324063Vías de comunicación y acceso internas
324064Plantas, ductos y túneles
324065Redes, líneas y cables
324070Equipo de transporte, tracción y elevación.

ART. 5º—La presente resolución rige a partir de su publicación en el Diario Oficial y será aplicable a partir de la información contable con corte a diciembre 31 de 2001, de conformidad con las normas específicas que se expidan para el efecto.

Publíquese y cúmplase.

Dada en Bogotá, D.C., 18 de octubre de 2001.

(Nota: Véase la Resolución 364 de 2001 de la Contaduría General de la Nación).

(Nota: Véase la Resolución 1 de 2002 artículo 3º de la Contaduría General de la Nación).

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