Fondo Nacional de Vivienda

RESOLUCIÓN 330 DE 2014

(Febrero 26 (sic))

“Por la cual se modifica el número de coberturas definidas en el artículo 8º de la Resolución 535 del 20 de junio de 2012”.

(Nota: Véase Resolución 2060 de 2018 artículo 4° del Fondo Nacional de Vivienda)

(Nota: Véase Resolución 995 de 2017 artículo 4° del Fondo Nacional de Vivienda)

El Director Ejecutivo del Fondo Nacional de Vivienda,

en ejercicio de sus facultades constitucionales y legales, y en especial las conferidas en el artículo 8º del Decreto-Ley 555 de 2003 y en desarrollo de los artículos 1º y 2º del Decreto 1190 de 2012,

CONSIDERANDO:

Que el Gobierno Nacional reglamentó el artículo 123 de la Ley 1450 de 2011 mediante el Decreto 1190 de 2012 y dispone en el artículo 1º que a través del Fondo de Reserva para la Estabilización de Cartera Hipotecaria, Frech, administrado por el Banco de la República, puede ofrecer coberturas de tasa de interés que faciliten la financiación de vivienda de interés social nueva para áreas urbanas, a través de créditos para la compra de vivienda y contratos de leasing habitacional, de acuerdo con las condiciones y términos establecidos en el Decreto 1190 de 2012;

Que de conformidad con lo dispuesto en el artículo 2º del Decreto 1190 de 2012, el Fondo Nacional de Vivienda, Fonvivienda, definió en el artículo 8º de la Resolución 535 de 2012, el número de coberturas disponibles para los créditos y contratos de leasing en cada uno de los segmentos de vivienda objeto del beneficio de cobertura de tasa de interés;

Que la Resolución 535 de 2012 modificada por las resoluciones 567, 698 de 2012, y las resoluciones 246, 499 y 1007 de 2013 estableció en el artículo 8º, que el número de coberturas disponibles por cada segmento de vivienda se realizará conforme a la siguiente graduación, según el año de desembolso del crédito o de inicio del contrato de leasing habitacional, así:

a) Para viviendas cuyo valor, de acuerdo con el avalúo del establecimiento de crédito, sea de hasta setenta (70) salarios mínimos legales mensuales vigentes, SMLMV, se asignará un total de 18.778 coberturas para los créditos y contratos de leasing habitacional que al cumplir con las condiciones exigidas, se desembolsen o inicien de acuerdo con las fechas previstas en el numeral 2º del artículo 4º del Decreto 1190 de 2012;

b) Para viviendas cuyo valor, de acuerdo con el avalúo del establecimiento de crédito, sea mayor a setenta (70) salarios mínimos legales mensuales vigentes, SMLMV, y hasta ciento treinta y cinco (135) salarios mínimos legales mensuales vigentes, SMLMV, por este rango de vivienda se asignará un total de 56.701 coberturas para los créditos y contratos de leasing habitacional que al cumplir con las condiciones exigidas, se desembolsen o inicien de acuerdo con las fechas previstas en el numeral 2º del artículo 4º del Decreto 1190 de 2012;

Que de acuerdo con lo establecido en el artículo 2º del Decreto 1190 de 2012, el Fondo Nacional de Vivienda, Fonvivienda, tiene la facultad de ampliar, restringir, modificar o suspender el número de coberturas elegibles, de acuerdo con las condiciones del mercado en las que los establecimientos de crédito otorguen los créditos o suscriban los contratos objeto de la cobertura;

Que de la dinámica del mercado se evidencia un ritmo lento de ejecución de las coberturas de tasa de interés disponibles en el segmento de vivienda de interés social, VIS, y una mayor dinámica de ejecución en el segmento de vivienda de interés prioritario, VIP, el cual se ha acelerado en los últimos meses. Entre enero y febrero de 2014 se desembolsaron 1.538 coberturas para los créditos y contratos de leasing habitacional en el rango de precios de la vivienda de interés prioritario, VIP, equivalentes al 79% de las 2.000 coberturas reglamentadas y 4.766 coberturas para los créditos y contratos de leasing habitacional en el rango de precios de la vivienda de interés social, VIS, equivalente al 32% de las 15.000 coberturas reglamentadas;

Que de mantenerse el ritmo de desembolsos anteriormente descrito, las coberturas disponibles en el rango de precios VIP se agotarían durante el mes de marzo de 2014, mientras que los cupos disponibles en el rango de precios VIS se agotarían en el mes de junio de 2014;

Que con el fin de mantener el impulso a las ventas de vivienda de interés prioritario y dada la relativa menor velocidad de las ventas de VIS, se considera apropiado disminuir en 1.000 el número de coberturas en el segmento VIS para aumentar en 1.469 las coberturas en el segmento VIP;

Que conforme a lo anterior y a la facultad mencionada del Fondo Nacional de Vivienda, Fonvivienda, se efectúa una modificación en el número de coberturas definidas en el artículo 8º de la Resolución 535 de 2012;

Que en mérito de lo expuesto,

RESUELVE:

ART. 1º—Modifíquese el artículo 8º de la Resolución 535 de 2012, el cual quedará así:

“ART. 8º—Definición de coberturas. El número de coberturas disponibles por cada segmento de vivienda se realizará conforme a la siguiente graduación, según el año de desembolso del crédito o de inicio del contrato de leasing habitacional:

a) Para viviendas cuyo valor, de acuerdo con el avalúo del establecimiento de crédito, sea de hasta setenta (70) salarios mínimos legales mensuales vigentes, SMLMV, se asignará un total de 20.247 coberturas para los créditos y contratos de leasing habitacional que al cumplir con las condiciones exigidas, se desembolsen o inicien de acuerdo con las fechas previstas en el numeral 2º del artículo 4º del Decreto 1190 de 2012. Las coberturas antes mencionadas se distribuirán según el año del desembolso del crédito o de inicio del contrato de leasing habitacional, hasta el número de coberturas establecidas para cada año, así:

Año de desembolso del crédito o inicio del contrato de leasing habitacionalNúmero de coberturas VIPAsignación por vigencia
(cifras en millones $)
Vigencias futuras
(cifras en millones $)
Total recursos
(cifra en millones $)
20126.5782.46228.32830.790
201310.2005.65756.49762.154
20143.4692.48617.95420.440
TOTAL20.24710.605102.779113.384

Fuente: viceministerio de vivienda del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.

b) Para viviendas cuyo valor, de acuerdo con el avalúo del establecimiento de crédito, sea mayor a setenta (70) salarios mínimos legales mensuales vigentes, SMLMV, y hasta ciento treinta y cinco (135) salarios mínimos legales mensuales vigentes, SMLMV, por este rango de vivienda se asignará un total de 55.701 coberturas para los créditos y contratos de leasing habitacional que al cumplir con las condiciones exigidas, se desembolsen o inicien de acuerdo con las fechas previstas en el numeral 2º del artículo 4º del Decreto 1190 de 2012. Las coberturas antes mencionadas se distribuirán según el año del desembolso del crédito o de inicio de contrato de leasing habitacional, hasta el número de coberturas establecidas para cada año, así:

Año de desembolso del crédito o inicio del contrato de leasing habitacionalNúmero de coberturas VIPAsignación por vigencia
(cifras en millones $)
Vigencias futuras
(Cifras en millones $)
Total recursos
(Cifra en millones $)
201213.7017.42390.11197.534
201328.00021.081234.348255.429
201414.00015.321111.734127.055
TOTAL55.70143.825436.193480.018

Fuente: viceministerio de vivienda del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.

El Banco de la República durante los seis (6) primeros días hábiles de cada mes, informará a los establecimientos de crédito y al Fondo Nacional de Vivienda, Fonvivienda, el número de coberturas registradas en el Frech y las disponibles para cada uno de los segmentos de vivienda para cada año.

En desarrollo de lo previsto por el artículo 123 de la Ley 1450 de 2011, el Gobierno Nacional obtuvo mediante el Conpes 3725 del 14 de mayo de 2012, la declaratoria de importancia estratégica del “Programa de cobertura condicionada para créditos de vivienda segunda generación” previa obtención por parte del Confis del respectivo aval fiscal en los términos del artículo 23 del Decreto 4730 de 2005 y del inciso 2º del artículo 123 de la Ley 1450 de 2011.

Anualmente, entre los años 2012 y 2014, y con fundamento en la declaratoria de importancia estratégica, previo cumplimiento de los respectivos trámites presupuestales y en concordancia con el marco de gasto de mediano plazo, el Fondo Nacional de Vivienda, Fonvivienda, solicitará autorización para comprometer vigencias futuras por intermedio de la oficina asesora de planeación del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio con el objeto de financiar el otorgamiento de coberturas en la respectiva anualidad.

Los recursos aportados por el Gobierno Nacional a efectos de realizar la cobertura de tasa en los términos establecidos en el Decreto 1190 de 2012 y la presente resolución, se comprometerán presupuestalmente con la expedición de los actos administrativos de asignación de recursos del Frech en los que se indicará el monto de la cobertura a otorgar en cada vigencia y en el segmento de vivienda respectivo, expedidos con fundamento en la autorización para comprometer vigencias futuras antes mencionado, y se ejecutarán con su giro a dicho fondo.

ART. 2º—La presente resolución rige a partir de la fecha de su publicación y modifica la Resolución 535 del 20 de junio de 2012, modificada por las resoluciones 567 y 698 de 2012 y las resoluciones 246, 499 y 1007 de 2013.

Publíquese y cúmplase.

Dada en Bogotá, D.C., a 28 (sic) de febrero de 2014.

(Nota: Véase Resolución 995 de 2017 artículo 4° del Fondo Nacional de Vivienda)

(Nota: Véase Resolución 2060 de 2018 artículo 4° del Fondo Nacional de Vivienda)