Fondo Nacional de Vivienda

RESOLUCIÓN 34 DE 2018

(Febrero 8)

“Por la cual se modifica el artículo 8º de la Resolución 666 del 1º de junio de 2017”.

(Nota: Véase Resolución 2062 de 2018 artículo 2° del Fondo Nacional de Vivienda)

El Director Ejecutivo del Fondo Nacional de Vivienda,

en ejercicio de sus facultades constitucionales y legales, y en especial las conferidas en el artículo 8º del Decreto-Ley 555 de 2003 y en desarrollo de lo previsto en la sección 2.1.1.4.2 del Decreto 1077 del 26 de mayo de 2015, y

CONSIDERANDO:

Que el Gobierno nacional mediante la sección 2.1.1.4.2 del Decreto 1077 de 2015 se reglamentó el artículo 123 de la Ley 1450 de 2011 en lo que respecta a la cobertura de tasa de interés que se otorgará a los potenciales deudores de crédito pertenecientes a los hogares beneficiarios del programa de promoción de acceso a la vivienda de interés social - “Mi Casa Ya” de que trata la sección 2.1.1.4.1 del Decreto 1077 de 2015 para facilitar la financiación de las viviendas de interés social urbana nueva a través de créditos otorgados por los establecimientos de crédito para su compra.

Que el artículo 2.1.1.4.2.2 del Decreto 1077 de 2015, señala que corresponde al Fondo Nacional de Vivienda (Fonvivienda) definir el número de coberturas disponibles para los créditos que serán objeto del beneficio y que, en todo caso, podrá optar por modificar el número de coberturas.

Que Fonvivienda mediante el artículo 8º de la Resolución 666 del 1º de junio de 2017, definió el número de coberturas disponibles por cada segmento de vivienda según el año de desembolso del crédito o de inicio del contrato de leasing habitacional que serían objeto del beneficio previsto en el artículo 123 de la Ley 1450 de 2011 en el marco del programa de promoción de acceso a la vivienda de interés social - “Mi Casa Ya”, para los años de desembolso 2015, 2016, 2017, 2018 y 2019.

Que durante 2015, 2016 e inicios de 2017 la dinámica del mercado de vivienda fue más lenta de lo esperado, en especial en cuanto a los inicios de obra, así como de la terminación y entregas de los proyectos de vivienda. No obstante, los indicadores muestran que la perspectiva de estabilidad económica permitirá un mejor desempeño del mercado.

Que desde las cifras detalladas del mercado de vivienda, se observa que con esta mejora de las condiciones la finalización y entrega de proyectos, con el consecuente otorgamiento de subsidios, mejorará en los próximos años, con lo que se espera que la velocidad de ejecución del programa “Mi Casa Ya” aumente.

Que existe un potencial de unidades ya vendidas en proyectos VIP que inicialmente iban a ser comercializados en el programa de vivienda de interés prioritario para ahorradores (VIPA), pero que, por diversas razones atribuibles a la dinámica del mercado de vivienda, no pudieron ser objeto de ese programa y cumplen con las condiciones para beneficiarse con las ayudas del programa “Mi Casa Ya”.

Que una de las condiciones de acceso a la cobertura FRECH - Mi Casa Ya; de acuerdo con el artículo 2.1.1.4. 2.3 del Decreto 1077 de 2015 se encuentra referida a que el deudor o los deudores del crédito sean beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda en el marco del programa “Mi Casa Ya”.

Que por lo expuesto y con la finalidad de lograr la efectividad del mecanismo de la cobertura de tasa de interés de que trata la sección 2.1.1.4.2 del Decreto 1077 de 2015, se hace necesario redistribuir las coberturas disponibles, con el fin de garantizar los recursos necesarios para el otorgamiento y pago del beneficio de cobertura de tasa en el marco del programa FRECH – Mi Casa Ya.

Que de conformidad con el inciso cuarto del artículo 2.1.1.4.2.2 del Decreto 1077 de 2015 y el artículo 8º de la Resolución 666 de 2017, el Fondo Nacional de Vivienda (Fonvivienda) tiene la facultad de modificar el número de coberturas definidas.

Que de acuerdo a lo expuesto, se hace necesario modificar el artículo 8º de la Resolución 666 de 2017.

Que en mérito de lo expuesto,

RESUELVE:

ART. 1º—Modifíquese el artículo 8º de la Resolución 666 del 1º de junio de 2017, el cual quedará así:

“ART. 8º—Definición de coberturas. El número de coberturas disponibles por cada segmento de vivienda se realizará conforme a la siguiente distribución:

a) Para viviendas cuyo valor, de acuerdo con el avalúo comercial del establecimiento de crédito, sea de hasta setenta salarios mínimos legales mensuales vigentes (70 SMLMV), se asignará un total de 15.000 coberturas para los créditos y contratos de leasing habitacional que al cumplir con las condiciones exigidas se desembolsen o inicien en las fechas previstas en el numeral 2º del artículo 2.1.1.4.2.4 del Decreto 1077 de 2015.

b) Para viviendas cuyo valor, de acuerdo con el avalúo comercial del establecimiento de crédito, sea mayor a setenta salarios mínimos legales mensuales vigentes (70 SMLMV) y hasta ciento treinta y cinco salarios mínimos mensuales legales vigentes (135 SMLMV), se asignará un total de 76.577 coberturas para los créditos y contratos de leasing habitacional que al cumplir con las condiciones exigidas se desembolsen o inicien en las fechas previstas en el numeral 2º del artículo 2.1.1.4.2.4 del Decreto 1077 de 2015 y en el artículo 9º del Decreto 729 de 2017.

Las coberturas antes mencionadas se distribuirán según el año de desembolso del crédito o de inicio del contrato de leasing habitacional, hasta el número de coberturas establecidas para cada año, así:

Año de desembolso del crédito o inicio del contrato de leasing habitacional
(*)
Nº de coberturas
Valor vivienda hasta 70 SMLMV
(**)
Nº de coberturas
Valor vivienda mayor a 70 y hasta 135 SMLMV
Asignación por vigencia (cifras en pesos)Vigencias futuras (cifras en pesos)Total recursos (cifras en pesos)
2015053733.137.5046.313.172.1136.346.309.617
201605.5757.702.004.42561.302.895.23769.004.899.662
20172.00016.57924.092.576.028191.018.075.259215.110.651.287
20186.00018.17019.447.279.708276.196.685.271295.643.964.979
20197.00035.71637.160.932.202393.847.281.577431.008.213.779
Total15.00076.57788.435.929.867928.678.109.4571.017.114.039.324

Fuente: Viceministerio de Vivienda

(*) Los contratos de leasing habitacional solo aplican a los que inicien a partir del 1º de junio de 2017 (D. 1077/2015, art. 2.1.1.4.2.4)

(**) Las coberturas para viviendas cuyo valor sea de hasta 70 SMLMV solo aplican a créditos desembolsados o contratos de leasing habitacional que inicien a partir del 1º de junio de 2017 (D. 1077/2015, art. 2.1.1.4.2.4)

En todo caso, el Fondo Nacional de Vivienda (Fonvivienda) podrá optar por modificar el número de coberturas.

El Banco de la República durante los seis (6) primeros días hábiles de cada mes, informará a los establecimientos de crédito y al Fondo Nacional de Vivienda (Fonvivienda), el número de coberturas registradas en el FRECH - Mi Casa Ya y las disponibles para cada año.

Anualmente, en los años 2015, 2016, 2017, 2018 y 2019, y con fundamento en el documento Conpes 3725 de 2012, modificado por el documento Conpes 3869 de 2016, que declaró de importancia estratégica el “Programa de cobertura condicionada para créditos de vivienda segunda generación”, previo cumplimiento de los respectivos trámites presupuestales y en concordancia con el marco fiscal de mediano plazo y el marco de gasto de mediano plazo, Fonvivienda solicitará autorización para comprometer vigencias futuras con el objeto de financiar el otorgamiento de coberturas en la respectiva anualidad.

Los recursos aportados por el Gobierno nacional a efectos de realizar la cobertura de tasa en los términos establecidos en la sección 2.1.1.4.2 del Decreto 1077 de 2015 y la presente resolución, se comprometerán presupuestalmente con la expedición de los actos administrativos de asignación de recursos del FRECH en los que se indicará el monto de la cobertura a otorgar en cada vigencia para las viviendas que se adquieran en el marco del programa de promoción de acceso a la vivienda de interés social - “Mi Casa Ya” de que trata la sección 2.1.1.4.1 del mencionado decreto, expedidos con fundamento en la autorización para comprometer vigencias futuras antes señaladas, y se ejecutarán con su giro a dicho fondo”.

ART. 2º—La presente resolución rige a partir de la fecha de su publicación y modifica la Resolución 666 de 2017 y deroga las disposiciones que le sean contrarias.

Publíquese, comuníquese y cúmplase.

(Nota: Véase Resolución 2062 de 2018 artículo 2° del Fondo Nacional de Vivienda)