Instituto Geográfico Agustín Codazzi Sede Central

RESOLUCIÓN 938 DE 2012 

(Septiembre 24)

“Por la cual se establecen las tarifas para el reconocimiento y pago de honorarios a los peritos, por la realización de avalúos especiales de inmuebles (comerciales), cuando actúan como contratistas del instituto”.

El Director General del Instituto Geográfico “Agustín Codazzi”,

en uso de sus facultades otorgadas por los decretos 2113 de 1992 y 208 de 2004,

RESUELVE:

ART. 1º—Avalúo especial de inmueble (comercial): es la estimación del valor de un in­mueble mediante la investigación y el análisis de los factores que intervienen en la conformación de su valor comercial, practicado por el Instituto Geográfico “Agustín Codazzi”, directamente o a través de avaluadores particulares vinculados a este mediante contrato, con el fin de ser utilizado por las entidades estatales o, por los particulares con fines privados.

ART. 2º—Las tarifas con base en las cuales se liquidarán los honorarios de los peritos avaluadores externos por la realización de avalúos especiales de inmuebles (comerciales) son las que a continuación se detallan:

a)

 

Los primeros$ 20.000.000a razónde 36% un salario mínimo legal mensual
Los siguientes de20.000.001hasta30.000.000a razón de 1.50 por mil
Los siguientes de30.000.001hasta50.000.000a razón de 1.30 por mil
Los siguientes de50.000.001hasta100.000.000a razón de 1.20 por mil
Los siguientes de100.000.001hasta500.000.000a razón de 0.80 por mil
Los siguientes de500.000.001hasta1.000.000.000a razón de 0.30 por mil
Los siguientes de1.000.000.001hasta5.000.000.000a razón de 0.15 por mil
Los siguientes de5.000.000.001hasta10.000.000.000a razón de 0.10 por mil
Lo que exceda de10.000.000.001a razónde 0.05 por mil

 

b) La tarifa con base en la cual se liquidarán los honorarios de los peritos avaluadores externos, contratados por la sede central de esta entidad, por la realización de avalúos para calcular el índice de valoración predial (IVP), será a razón de $ 100.000 por cada avalúo.

c) La tarifa con base en la cual se liquidarán los honorarios de los peritos avaluadores externos, contratados por alguna dirección territorial de esta entidad, por la realización de avalúos para calcular el índice de valoración predial (IVP), será a razón de $ 65.000 por cada avalúo.

d) La tarifa con base en la cual se liquidarán los honorarios de los peritos avaluadores externos, contratados en sede central de esta entidad, por la realización de avalúos comerciales en los puntos de investigación para zonas homogéneas, será a razón de $ 85.000 por cada avalúo.

e) La tarifa con base en la cual se liquidarán los honorarios de los peritos avaluadores externos, contratados por alguna dirección territorial de esta entidad, por la realización de avalúos comerciales en los puntos de investigación para zonas homogéneas, será a razón de $ 65.000 por cada avalúo.

PAR.—Las tarifas contenidas en los precedentes literales b), c), d) y e), se reajustarán a partir del 1º de enero de cada año, en el mismo porcentaje que se determine como incremento del salario mínimo legal de los trabajadores del sector privado. Los valores resultantes de la aplicación de la tarifa se aproximarán por exceso o por defecto a la unidad de mil más cercana.

ART. 3º—La liquidación total de los honorarios para un avalúo se hará acumulando la liquidación parcial, según los rangos y las tarifas correspondientes, conforme a lo indicado en el artículo 2º de la presente resolución. Ejemplo: si el monto del avalúo asciende a la suma de $ 680.000.000,00, la forma de liquidarlo será la siguiente:

 

Los primeros$ 20.000.000.00 $ 166.140.00
Los siguientes10.000.000.00a razón de 1.5 por mil15.000.00
Los siguientes20.000.000.00a razón de 1.30 por mil26.000.00
Los siguientes50.000.000.00a razón de 1.20 por mil60 .000.00
Los siguientes400.000.000.00a razón de 0.80 por mil320.000.00
Los primeros$ 20.000.000.00 $ 166.140.00
Los siguientes180.000.000.00a razón de 0.30 por mil54.000.00
Total680.000.000.00Honorarios a cancelar$ 641.140.00

 

ART. 4º—En caso de que la petición de avalúo corresponda a varios predios consecutivos no sometidos a régimen de propiedad horizontal, a los peritos externos que actúan como contratistas se les pagará como honorarios, por cada predio, el setenta y cinco por ciento (75%) de la tarifa establecida en el artículo 1º de la presente resolución.

ART. 5º—Cuando la solicitud de avalúo corresponda a la totalidad o parte de las unidades privadas de una edificación sometida a reglamento de propiedad horizontal, a los peritos externos que actúan como contratistas se les liquidarán honorarios piso por piso, de la siguiente manera:

a) La base por piso será la sumatoria del avalúo de todas las unidades que fueron objeto de estudio, teniendo en cuenta las tarifas establecidas en el artículo 1º de la presente resolución.

b) El monto total de honorarios a cancelar, será el resultado de la sumatoria de los parciales por piso.

ART. 6º—Cuando el avalúo a practicar sea en zona urbana, en municipio diferente al del domicilio fijado en el contrato de prestación de servicios o, en zona rural del municipio sede fijado en el contrato de prestación de servicios, los honorarios se incrementarán en un 15%, como compensación por los costos en que incurre con motivo del desplazamiento.

ART. 7º—Cuando el avalúo a practicar sea en zona rural, en municipio diferente al del domicilio fijado en el contrato de prestación de servicios, los honorarios se incrementarán en un 35%, como compensación por los costos en que incurre con motivo del desplazamiento.

ART. 8º—Cuando dentro de un período igual o inferior a dos (2) años, el Instituto Geográfico “Agustín Codazzi”, haya practicado avalúo comercial a un predio para el cual se solicite otro avalúo, la tarifa de pago de honorarios para el perito será el equivalente al setenta por ciento (70%) de la tarifa establecida en la presente resolución.

ART. 9º—En todos los casos a que se refiere esta resolución, los honorarios cubren todos los gastos y costos en que deba incurrir el perito avaluador por cualquier concepto, para realizar, entregar y obtener la aprobación de los avalúos. En consecuencia, no hay lugar a reconocimiento ni pago de valor alguno por pasajes, traslados, viáticos, gastos ocasionados por el desplazamiento de las personas o sus bienes, ni indemnizaciones por demoras u otra causa, aún en los eventos de fuerza mayor o caso fortuito.

ART. 10.—El reconocimiento y pago de honorarios a los peritos avaluadores que actúan como contratistas del Instituto por la realización de avalúos especiales de inmuebles (comerciales) solo se surtirá después de que el avalúo haya sido aprobado en control de calidad por coordinación del grupo interno de trabajo - avalúos de la subdirección de catastro. En el evento de no ser aprobado por esta, no habrá lugar al reconocimiento de suma alguna por concepto de honorarios.

ART. 11.—La presente resolución rige a partir del día siguiente a la fecha de su publicación en el Diario Oficial y deroga todas las resoluciones que le sean contrarias, en especial, las resoluciones 698 y 777, expedidas por esta dirección general del Instituto Geográfico “Agustín Codazzi”, el 17 de octubre del 2008 y el 6 de septiembre del 2011, respectivamente.

Publíquese y cúmplase.

Dada en Bogotá, D.C., a 24 de septiembre de 2012.